Экономико-организационные методы планирования и финансирования капитального ремонта основных фондов жилищной сферы города

• Автор: Коршунов, Дмитрий Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 165 с. : ил

Содержание
Введение
1. Капитальный ремонт в системе воспроизводства ОФ ЖС города
1.1. Износ и амортизация ОФ жилищной сферы города.
1.1. Экономическое содержание капитального ремонта и его роль в системе воспроизводства основных фондов ЖС
1.2. Действующая система организации планирования и финансирования капитального ремонта объектов ЖС и пути е совершенствования
2. Методы формирования комплексной системы планирования капитального ремонта ОФ ЖС города
2.1. Сущность комплексной системы планирования капитального ремонта ОФ ЖС города
1.2. Нормативный подход к планированию капитальног о ремонта ОФ ЖС города с применением методов амортизации
1.3. Повышение уровня обоснованности плановых решений в сфере капитального ремонта ОФ ЖС на основе балансовых расчетов с использованием оптимизационных методов
3. Механизм финансирования капитального ремонта жилищного фонда крупного города в условиях дефицита бюджетных ресурсов
1.1. Определение потребности в финансовых ресурсах для организации капитального ремонта ОФ ЖС города
1.2. Методы привлечения финансовых ресурсов в сферу капитального ремонта ОФ ЖС города
1.3. Организация финансирования капитального ремонта жилищного фонда города.
Заключение
Литература


Физический износ определяет сроки, виды и стоимость капитального ремонта и является важнейшей характеристикой объектов при планировании и проектировании ремонтных работ. Так примерная стоимость капитального ремонта в зависимости от износа конструкций и элементов зданий в укрупненных показателях представлена в таблице 1. Таблица 1. Физический изI нос. Техническое состояние Общая характеристика Конструкций Примерная стоимость капитального ремонта. Хорошее Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Плохое 1 Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а прочих ветхое. Объекты ОФ подвергаются и функциональному износу, традиционно именуемому в отечественной практике моральным . Как известно, существуют различные формы функционального износа. В материальновещественной сфере выделяют две основные формы. Первая форма образуется в результате повышения производительности труда в отраслях, создающих ОФ, а вторая при повышении производительности труда в отраслях, их потребляющих. Обе формы функционального износа представляют собой результат действия научнотехнического прогресса, но их экономические последствия и потребность учета для целей возмещения износа различны. Результатом действия функционального износа первой формы является снижение стоимости единицы продукции, выпускаемой с их участием. Функциональный износ первой формы учитывается при переоценках ОФ. В условиях господства государственной формы собственности износ первой формы не являлся потерей для общества и поэтому не требовал возмещения в централизованном масштабе. При переходе к новым экономическим отношениям владельцы ОФ в лице территорий, фирм, частных лиц, коллективов могут нести потери в связи с потерей капитала. Экономический смысл данной формы износа полностью идентичен для всех сфер народного хозяйства, но особенности его нарастания и оценки имеют для ОФ ЖКХ свою специфику. Как показывают данные динамики стоимости объектов города при переоценках, в большинстве случаев имеет место повышение первоначальной или ранее определенной восстановительной стоимости. Это не означает, что функциональный износ первой формы не действует. Такое воздействие существует, хотя и не столь значительное, так как уровень производительности в строительстве повышается медленно, а сроки строительства весьма растянуты. Но одновременно с этим действует и более сильная противоположная тенденция, связанная с повышением ценности строительных объектов. Вовторых, повышается оплата труда работников строительных организаций. Втретьих, растут, хотя и медленно, потребительские качества возводимых объектов. Качественные параметры ряда городских объектов, возводимые в настоящее время, выше, чем у аналогичных ОФ, построенных лет назад. К примеру, существенно улучшилась планировка, и поднялся уровень благоустройства жилых домов по сравнению со зданиями, построенными в х годах. Эти причины и определяют повышение цены ОФ. Оценка функционального износа второй формы необходима для решения вопроса о целесообразности дальнейшей эксплуатации, усовершенствования или замены устаревших объектов ОФ в связи с появлением более производительных и совершенных образцов техники и других средств производства. Если новые машины и оборудование широко используются и получает общественное признание, то имеющиеся объекты ОФ, не изношенные физически и вполне пригодные для дальнейшей эксплуатации, устаревают и начинают тормозить рост производительности труда. В результате происходит их обесценение. Определение функционального износа является достаточно сложной задачей, требующей специального рассмотрения. Отметим лишь, что в научной литературе методы оценки ОФ рассматриваются с разных позиций, имеются немало дискуссионных проблем . В отраслях социатьной сферы, включая и жилищную сферу, вопрос определения функционального износа ОФ представляется еще более сложным 8 6 . Понятие функционального износа второй формы связано не только с ростом производительности труда, но и с необходимостью повышения качественных параметров ОФ.