Развитие арендных отношений в сельскохозяйственном производстве

• Автор: Буянов, Александр Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 158 с.

Введение .
Глава 1. Теория и практика арендных отношений в сельском хозяйстве Л. Экономические и правовые аспекты аренды

1.2. Зарубежный опыт организации арендных отношений

1.3. Становление аренды в России в современных условиях Глава 2. Анализ и перспективы деятельности арендаторов и

арендодателей в условиях современной аграрной реформы

2.1. Арендаторы и арендодатели в сельском хозяйстве Московской области .

2.2. Эффективность различных типов коллективных хозяйств . . .

2.3. Перспективы развития аренды в крестьянских фермерских хозяйствах

Глава 3. Направления совершенствовЙйия арендных отношений в коллективных хозяйствах

3.1. Методика определения арендной платы при свободной аренде

3.2. Совершенствование договорных отношений между арендаторами и арендодателями.

3.3. Роль внутрихозяйственной аренды в росте эффективности производства.
Выводы и предложения
Библиографический список использование литературы
Приложения
Введение


Таким образом, арендатор, в отношении произведенной им продукции имеет все права собственника права пользования, владения и распоряжения. В отношении же используемого им имущества права арендатора ограничены правами владения и пользования. У арендатора есть лишь одна возможность стать полным и единственным распорядителем имущества, используемого им на условиях аренды. Эта возможность реализуется через выкуп арендованного имущества. Однако с момента внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, его правовой статус изменится. Его правомерно будет называть собственником выкупленного имущества. Рассматривая правовые аспекты арендных отношений, необходимо отметить, что их юридическая основа далеко не стабильна. Регулирование зарождавшихся арендных отношений конца х годов XX века осуществлялось на основе законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, в котором были отражены общие положения об аренде и внутрихозяйственном арендном подряде . С принятием земельного кодекса РСФСР в году аренда земельных участков полностью регулировалась ст. Несколько позднее, основами гражданского законодательства Союза ССР и республик , гл. В настоящее время правовым нормам арендных отношений посвящена глава Гражданского кодекса РФ. В ст. В кодексе также приведено описание правоотношений при заключении договоров проката ст. В действующем земельном кодексе РФ перечислены права и обязанности арендаторов земельных участков ст. Помимо перечисленных выше положений, закрепленных в гражданском и земельном кодексах РФ, арендные отношения также регулируются некоторыми подзаконными актами ,,. В целом, существующее в настоящее время законодательство об аренде способствует, на наш взгляд, их становлению и развитию. Однако некоторые законоположения требуют существенной корректировки. Так, мы разделяем точку зрения И. А. Иконицкой, которая считает необходимым внесение в законодательство изменений, направленных наа установление длительных и автоматически возобновляемых сроков аренды, объективных критериев пересмотра арендной платы, четкого перечня оснований и условий сдачи участка в субаренду. Наряду с этим, по нашему мнению, необходимо отражение в законодательстве положения, дающее арендатору преимущественное право не только на пролонгацию действующего договора аренды, но и на выкуп арендованного имущества. Законодательство определяет общие контуры арендных отношений. Конкретные же детали сотрудничества между арендатором и арендодателем устанавливаются договором. Согласно договору арендатор наделяется правом перенять право арендодателя на пользование его ресурсами в течение определенного времени. Анализируя арендные отношения с точки зрения субъектов их возникновения, следует отметить, что арендатором может стать как непосредственный производитель, использующий средства производства без применения наемного труда, так и хозяйствующий субъект, привлекающий для использования арендованного имущества наемных работников. В первом случае арендатор выполняет одновременно три функции предпринимателя, труженика и собственника произведенной продукции. Здесь аренда носит трудовой характер. К этой группе арендаторов можно отнести владельцев личных подсобных хозяйств ЛПХ и большинство функционирующих сегодня крестьянских фермерских хозяйств КФХ. Во втором случае речь идет о крупных КФХ, коллективных предприятиях различных организационноправовых форм, а также государственных и муниципальных предприятиях, которые арендуют основные средства с целью производства товарной продукции. Перечисленные выше субъекты арендных отношений при определенных условиях могут выступать и в качестве арендодателей. Кроме того, в роли арендодателя часто выступают владельцы земельных долей, районные комитеты по земельным ресурсам, предоставляющие арендаторам сельскохозяйственные угодья из фонда перераспределения земель, а также лизинговые компании. К объектам аренды в сельском хозяйстве относятся земля, средства производства по ее обработке, скот и другие производственнохозяйственные, материальнотехнические и природные ресурсы длительного пользования.