Земельная собственность и эффективность землепользования

• Автор: Зорин, Андрей Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2001
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 163 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение .

Глава 1. Место собственности в системе земельных отношений

1.1. Сущность и формы земельной собственности

1.2. Земельная собственность в сельском хозяйстве зарубежных стран.

1.3. Правовое регулирование отношений собственности на землю в России.

Глава 2. Экономическая эффективность землепользования

сельскохозяйственных товаропроизводителей

2.1. Анализ сельскохозяйственного производства и землепользования Брянской области

2.2. Критерии эффективности землепользования и ее рыночная составляющая

2.3. Анализ эффективности использования земли производителями сельскохозяйственной продукции . 7Г
Глава 3.Совершенствование отношений собственности на землю
сельскохозяйственных товаропроизводителей.
3.1. Базовые условия эффективного использования государственной и частной форм земельной собственности
3.2. Роль социальнопсихологического фактора в формировании института собственности.
3.3. Земельные доли, как инструмент формирования эффективного собственника. .
3.4. Перспективы развития земельного рынка
Выводы и предложения.
Библиографический список использованной литературы .
Введение
Актуальность


Дело, таким образом, заключается не в количестве и не в названии правомочий, а в той мере реальной юридической власти, которая предоставляется и гарантируемся собственнику действующим порядком. С учетом вышеизложенного, сегодняшнее неопределенное состояние земельных отношений можно в значительной мере объяснить принятым пониманием сущности частной и государственной форм земельной собственности. Частная собственность на землю это такая форма присвоения земли, при которой субъектами права пользования ею, владения и распоряжения являются граждане и юридические лица, которые вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащих им участков любые действия регламентированные законодательством. В число юридических лиц могут входить предприятия, учреждения, организации и само государство. Частная собственность на землю реализуется посредством рыночных форм, образующих рынок земли, то есть ее куплипродажи, залога, дарения и наследования. Например, государство как собственник земельных участков может функционировать в рамках рыночного пространства, следовательно, в своей хозяйственной деятельности подчиняться рыночным правилам игры. Частная форма земельной собственности может существовать только в органической взаимосвязи с рынком земли. Государственная земельная собственность это форма присвоения земли, при которой субъектом права владения, пользования и распоряжения землей является государство, а все остальные субъекты земельных отношений остаются только землепользователями. В рыночной системе существует отличие частной и государственной форм по субъектам собственности, а также в ограничении сделок в зависимости от статуса и значимости земель для общественных и государственных нужд. Применительно к разным экономическим системам различие устанавливается в рамках взаимосвязи форм собственности и характера экономического оборота товарноматериальных ценностей. В пределах этой взаимосвязи оказывается, что в плановой экономике государственная собственность на вещественные факторы производства в том числе и землю фактически слита, сращена с управляющей функцией государства в экономике. Отделение же государственной собственности от управляющей функции государства являлось обязательным стартовым условием для перехода к рыночной экономике. В результате закрепления экономических отношений собственности в правовых нормах появляется собственность в юридическом смысле, то есть право собственности. Право собственности возникает лишь с появлением государства и права. Это значит, например, что в первобытном обществе существовала собственность, но не было права собственности. Право собственности как субъективное право определяет не отношение людей и их коллективов к предметам и вещам, а юридически закрепляет установившиеся в обществе отношения между людьми и коллективами людей по владению, пользованию и распоряжению землей. Право собственности можно рассматривать не только как субъективное право, но и как правовой институт. В этом смысле право собственности представляет собой совокупность норм права, регулирующих отношения всех форм собственности на землю. Одно из первых упоминаний о собственности в том числе и о земельной собственности следует искать в законах вавилонского царя Хамму и, которые появились за веков до первой римской кодификации права. Существовала собственность на землю царя, царских людей, храмов, общины, частных владельцев. Земля обрабатывалась с помощью рабов или самостоятельно, либо сдавалась в аренду. Например, крестьянинобщинник мог менять закладывать и сдавать в аренду свой участок, а, кроме того, передавать его по наследству вместе с другой недвижимой собственностью. Все правомочия утрачивались, если он выходил из общины. Отчуждение земли воспринималось как несчастье, покупка земли как несправедливость. Введенная позже в Греции реформой Солона 4 г. Собственности как права у греков не существовало. Ограничение прав на земельную собственность, как особенную категорию, перешло и в римское право. Однако наиболее полно вещное право в том числе право собственности было раскрыто и установлено в римском праве.