Формирование и функционирование рынка жилья на уровне региона

• Автор: Гусарова, Ирина Алексеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 180 с. : ил

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. ТЕОРЕТИКОПРИКЛАДНЫЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ

1.1. Понятие и сущность регионального рынка жилья и особенности его

формирования.

1.2. Основные направления совершенствования методики оценки функционирования рынка жилья.
1.3. Анализ зарубежного опыта регулирования условий приобретения и распределения жилья

ГЛАВА II. СОСТОЯНИЕ Ц ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛЬЯ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН.

2.1. Системная модель и инфраструктура рынка жилья .

2.2. Ресурсное обеспечение рынка жилья в процессе его функционирования.

2.3. Механизм и особенности регулирования регионального рынка жилья.

2.4. Показатели эффективности инвестиций в рынок жилья
ГЛАВА III. ПРОГНОЗИРОВАНИЕ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
3.1. Роль маркетинга в прогнозировании развития рынка жилья.
3.2. Коньюнктурообразующие факторы развития рынка недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


По нашему мнению, такое широкое толкование понятия жилище не совсем оправдано, ибо оно размывает сущность данного термина и усложняет выявление особенностей, закономерностей и тенденций его развития. В настоящем исследовании в качестве обобщающей ключевой категории выступает термин жилье. В отечественной литературе он используется как синоним понятия жилище, поэтому необходимо уточнить его содержание. С.И. Ожегов дает следующее толкование жилье это обитаемое место, где живут люди1. Такое понимание является очень лаконичным. Нсйштадт А Коммунальное хозяйство Свердловска за 5 лет Хозяйство Урала. Именно в крупнейших городах наиболее высока активность социальных связей, подвижность населения, здесь зарождаются и формируются новые виды деятельности, влекущие за собой и новую специатизацию городских территорий1. Поэтому города представляют собой территориальную концентрацию множества разнородных форм деятельности, являясь своеобразными фокусами роста общества, ибо здесь образуются четкие контуры, замыкаются пространственновременные суточные, недельные циклы жизнедеятельности человека жилье работа услуга жилье. В силу временных и физических ограничений житель крупного города не в состоянии освоить всю его территорию. Поэтому человек всегда очерчивает некий ареал, который необходим для воспроизводства его жизнедеятельности. В свою очередь, стиль жизни человека во многом определяется и отражается набором мест, посещаемых им ежедневно или несколько раз в неделю. Данная часть территории города с расположенными на ней объектами, с которыми человек или группа людей находится в непосредственном контакте в процессе повседневной деятельности, является его пространством деятельности2. В пространственновременной структуре города выделяют ключевые элементы спэйсмэйкеры ритмизаторы жестко фиксированные точки, которые образуют каркас, формирующий всю пространственновременную организацию повседневной жизнедеятельности человека. По отношению к человеку в качестве спэйсмейкеров выступают обычно дом, место работы, учреждение, оказывающее услугу и др. Вардосанидзе В. Г Коган Л. Б., Правоторова . . Социальнокультурные исследования в градостроительстве Градостроительство. М. ЦНИИГрадостронтсльства, . Барбаш Н. Б. Освоение населением городского пространства Известия ВГО. Петров ВН. Морфологический анализ в геоурбаннстихе исследования пространственной структуры урбанистических форм. М. ИГАН СССР. Именно оно определяет степень доступности всех остальных точек тяготения, достижимых при ограниченном бюджете времени в повседневном ритме жизни. Локальные характеристики жилья больше сказываются в суточных циклах жизнедеятельности населения, ибо оно является отправной и конечной точкой данного цикла. В то же время и само жилье является определенным пространством деятельности человека или группы людей, в котором реализуются определенные виды жизнедеятельности. Набор этих видов включает в данном случае все необходимое для воспроизводства человека как личности социальное воспроизводство и индивида биологическое воспроизводство, т. Целью развития любой общественной системы является создание благоприятных условий жизнедеятельности населения. Эти условия формируются под воздействием социальных потребностей, которые вместе с экономическими и экологическими потребностями образуют агрегированный блок общественных потребностей. Социальные потребности обладают сложной внутренней структурой, выстроенной на принципах иерархии, и включают, в числе прочих, комплексные жилищные потребности. Удовлетворение жилищных потребностей осуществляется на основе использования жилища, которое является одним из ключевых материальных условий жизни человека. Потребность в жилье возникает с момента его рождения и сохраняется на всем протяжении его жизни, то есть носит постоянный характер. Это постоянство не противоречит естественной динамике жилищных потребностей человека. Они видоизменяются под воздействием возраста, появления семьи, получения образования, приобретения нового социального статуса и т. Жилище является средством защиты человека от неблагоприятных атмосферных условий.