Формирование механизмов стимулирования деятельности частных застройщиков в жилищной сфере крупного города

• Автор: Цапу, Леонид Иванович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 132 с. : ил

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ

Глава 1. ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ЧАСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ В УСЛОВИЯХ РЫНКА.

1.1. Условия и проблемы функционирования частных застройщиков

в жилищной сфере в России и СанктПетербурге

1.2. Исследование социальноэкономической сущности и понятия девелоперской деятельности
1.3. Проблемы административного регулирования девелоперской деятельности в жилищной сфере
Глава 2. РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННОЭКОНОМИЧЕСКИХ МЕХАНИЗМОВ АКТИВИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ДЕВЕЛОПЕРОВ.
2.1. Исследование зарубежного опыта по созданию экономикоорганизационных условий функционирования девелоперов .

2.1.1. Формирование и регулирование хозяйственной

среды деятельности девелоперов.
2.1.2. Мероприятия по внедрению девелоперами экологичных и энергосберегающих технологий.
2.1.3. Финансирование девелоперских проектов.
2.1.4. Обеспечение партнерства между административными органами и девелоперами
2.2. Формирование организационных и экономических условий деятельности девелоперов
2.2.1. Принципы формирования инвестиционной программы
и планирование развития территорий.
2.2.2. Определение приоритетности девелоперских проектов .
2.2.3. Обеспечение необходимой нормы прибыли девелопера
2.2.4. Источники финансирования девелоперских проектов
2.2.5. Регулирование земельных отношений.
2.2.6. Создание условий для внедрения энерго и ресурсосберегающих технологий
2.2.7. Информационное обеспечение девелоперских проектов .
Глава 3. ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ
3.1. Эффективность девелоперского проекта, методы ее оценки
и регулирования.
3.2. Оценка экономической эффективности
и условий строительства жилого дома
3.2.1. Определение расходной части проекта .
3.2.2. Определение доходной части проекта
3.2.3. Оценка экономической эффективности
реализации проекта.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
ЛИТЕРАТУРА


Выводы и рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании жилищной политики администрациями регионов и городов. По теме диссертации опубликовано 8 работ общим объемом 4,1 п. Жилищное строительство один из главных социальноэкономических индикаторов развития национальной экономики, определяющий уровень благополучия общества. В странах с развитой рыночной экономикой жилищный фонд составляет до всего воспроизводимого национального богатства 3. В России он составляет только . Сейчас на душу населения приходится около кв. Оценивая качественное состояние жилищного фонда в России, следует ОТМеТИТЬ, ЧТО ПОДаВЛЯЮЩее боЛЬШИНСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ ОКОЛО ПОг строено за последние лет, когда была предпринята попытка решения жилищной проблемы за счет блочного, а затем крупнопанельного строительства. Жилье возводилось достаточно высокими темпами, но с низким качеством и потребительскими свойствами. Уровень благоустройства, площадь и внутренняя планировка квартир в построенных домах значительно уступают средним мировым стандартам. К году крупнопанельное домостроение в б. СССР в целом составляло , а в крупных городах достигало всего объема жилищного строительства . Примерно жилищного фонда в РФ нуждаются в срочном капитальном ремонте . Несмотря на небольшое увеличение объемов капитального ремонта и реконструкции жилья в году, его объемы совершенно недостаточны. Липецкой области 0,1, Хабаровском крае, Архангельской и Саратовской областях 0,2, Московской области 0, . Высок процент ветхого и аварийного жилищного фонда. В 7юменской области такого жилья 4,4, в Архангельской области 3, в Хабаровском крае 2,5, в Саратовской области 2, что выше среднего по Российской Федерации 1,8. В Агинском Бурятском автономном округе 1,7, Московской области 1,, Ставропольском крае 0,6, Липецкой области 0,3 . Продолжающаяся стабилизация экономики в году определила и соответствующие результаты в работе строительного комплекса. Объем инвестиций в основной капитал составил ,5 млрд руб. Выполненный объем подрядных работ составил 2 млрд рублей, или 8,2 к объему соответствующего периода года 0,9 к г. Вместе с тем остается напряженным положение в жилищном строительстве в связи с падением инвестиций. За 9 месяцев года введено в действие ,3 млн кв. В январеиюне г. Российской Федерации объемы построенного жилья превысили уровень первого полугодия года. Это Москва, Ярославская, Амурская, Читинская, Вологодская, Пермская области, республики Северная ОсетияАлания, Алтай, Калмыкия, Башкортостан, Саха Якутия, ЯмалоНенецкий автономный округ и ряд других регионов . Следует отметить снижение темпов ввода в действие жилья, построенного населением за свой счет и с помощью кредитов. Основной причиной остается низкая платежеспособность населения. В СанктПетербурге с по гг. В г. Показатели ввода жилья в СанктПетербурге по гг. Таблица . Объемы ввода жилья в СанктПетербурге с по гг. Показатели тыс. Всего введено жилья за счет нового строительства и реконструкции 3. Ежегодный прирост ,9 6,0 ,1 ,3 2,7 ,2 ,0 2,1 2,0 0. Ввод жилья в СанктПетербурге за счет нового строительства и реконструкции имеет тенденцию к увеличению. Значительное увеличение ввода жилья в году аналитики объясняют резким ростом курса доллара в году, который вызвал разрыв между рыночной стоимостью жилья и себестоимостью строительства себестоимость снизилась примерно на . До этого времени строители использовали импортных материалов, а после августа года стали использовать отечественных материалов. Полученная таким образом прибыль стала инвестироваться в новое жилищное строительство и реконструкцию жилищного фонда. По мнению экспертов, сумма вложений частных инвесторов в жилищное строительство составила 0 млн. Ситуация с источниками финансирования СанктПетербургского строительного комплекса существенно не изменилась традиционно снижается доля бюджетного финансирования нового строительства и реконструкции жилищного фонда.