Методология регулирования регионального рынка жилья : На примере Волгоградской области

• Автор: Ларионов, Аркадий Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 381 с. : ил

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ

Г лава 1. Рынок ЖИЛЬЯ В СИСТЕМЕ ЭКОНОМИКИ РОССИИ

1.1. Роль рынка жилья в системе экономических отношений

1.2. Основные закономерности и тенденции развития жилищностроительного комплекса России.

1.3. Концепции формирования и развития рынка жилья.

1.4. Программноцелевое управление реализацией государственной жилищной политики

Выводы по главе 1 .

1 лава 2. Социальноэкономические ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ

РЕГИОНАЛЬНЫМ РЫНКОМ жилья

2.1. Состояние и проблемы рынка жилья Волгоградской области

2.2. Социологический аспект жилищной реформы
2.3. Объективное и субъективное в региональной жилищной политике 5 Выводы по главе 2
Глава 3. МЕТОДОЛОГИЯ ФОРМИРОВАНИЯ системы управления
РЕГИОНАЛЬНЫМ РЫНКОМ ЖИЛЬЯ
3.1. Субъектнообъектная структура отношений и интересов участников рынка жилья
3.2. Влияние социальноэкономических институтов
на функционирование региональным рынком жилья.
3.3. Системообразующие принципы эффективного управления рынком жилья
3.4. Формы, средства и экономические методы
эффективного управления региональным рынком жилья.
Выводы по главе 3.
Глава 4. Методологические подходы к организации ипотеки
в регионе.
4.1. Становление отечественной и зарубежной ипотеки.
4.2. Экономикоправовое обеспечение развития ипотеки
4.3. Закономерности развития ипотеки и их использование
в формировании регионального рынка жилья
Выводы по главе 4.
Глава 5. Жилищная кредитная потребительская кооперация
как инновационный фактор развития рынка ЖИЛЬЯ в регионе
5.1. Объективные и субъективные предпосылки развития
жилищной кредитной потребительской кооперации.
5.2. Экономикоправовая база развития жилищной кредитной потребительской кооперации
5.3. Формирование и развитие системы жилищной кредитной
потребительской кооперации на региональном уровне.
Выводы по главе 5.
Заключение
Список ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Бревна маркировали, заготовленный сруб разбирали, гранспортиронали и заново собирали на заготовленном фундаменте. В крупных городах, часто подвергавшихся опустошительным пожарам, существовали так называемые избяные дворы, где срубы и детали домов заготавливали впрок. Европейский путешественник XVII в. Адам Олеарий, побывавший в Москве, рассказывал о специальном рынке готовых срубов для строительства жилья и различных построек 3, с. Срубное строительство положило начало заводскому изготовлению домов, дало новый импульс развитию жилищностроительного рынка. Развитие жилищностроительного рынка связано с развитием системы хозяйствования и экономических взглядов на жилищную проблему. Отношения участников жилищного строительства развивались и совершенствовались вместе с развитием факторов производства, в том числе организации и технологии возведения жилища. Эти разные дома объединяло общее они доставлялись на место установки за сотни километров в разобранном и упакованном виде. Нельзя не упомянуть и знаменитый Гуляйгород переносную крепость из срубных элементов. Это позволяет утверждать, что идея сборности не только имеет перспективы в обозримом будущем, но не исчезнет никогда. Достаточно емкий рынок потребителей определил дальнейшее развитие жилищностроительного рынка крупное производство может оказаться выгодным лишь в том случае, если обеспечен обширный рынок для сбыта его продукции 0, с. Следующим этапом развития можно считать период, когда встал вопрос о стоимости жилья. Для элиты общества этот вопрос особой важности никогда не имел, для малообеспеченных слоев населения он актуален и в настоящее время. Изучение проблем жилищной экономики неизбежно приводит к рассмотрению вопроса о необходимости и границах государственного вмешательства в рыночные процессы. Главной целью такого вмешательства должно стать улучшение жилищных условий населения путем проведения социально ориентированной экономической политики. Жилищная проблема возникает, когда большие социальные группы испытывают острую потребность в жилище, но в силу исторических условий эта потребность остается неудовлетворенной. Впервые эта проблема как социальная возникла при капитализме. Непосредственными причинами быстрого возрастания потребности в жилище были индустриализация, урбанизация, приток пролетариата в новые промышленные города. Для исследования ретроспективы жилищного строительства в России обратим внимание на утопический проект государственного деятеля Салтыкова Ф. С., направленный Петру Первому. Производство материалов Салтыков предлагал осуществлять организованно, на средства и силами Каменного приказа при индивидуальных закупке материалов и строительстве зданий господа и богатые будут поднимать плату работным людям работные люди станут питаться от того наймом, и во всем будет исправно и постепенно, и не так убыточно, и со всякою легкостью построится в малые годы по сему образцу 0, с. Посошков И. Т. дает рекомендации о строительстве с учетом экономичности, например связанные с перестройкой крестьянских дворов по единым правилам пожарной безопасности и справедливой оплате с целого крестьянского двора во все поборы в год рубля по три, иль четыре, иль как удобнее будет но прямому правому рассмотрению, с полудвора въполы, а с четвертье двора четвертая доля и платежа и протчие по мере дворов располагать, то никому будет не обидно и всем легко 4, с. В гг. Например, Татищев В. Н. разработал рекомендации о совершенствовании постройки крестьянских домов крестьянам построить дворы каменные или деревянные, а с них собирать за каждый двор по 1 руб. В дореволюционной России вопросы жилищной политики активно разрабатывались Святловским В. В. 2 и Дикайским М. Г. 9, которые поднимали проблемы развития путей сообщения, размещения жилища в городе, удешевления жилья и обеспечения им народных масс, здорового жилища и др. Физиологические нормы жилья установлены еще в конце XIX в. Эрисман Ф. Ф. считал, что нормальная гигиеническая высота квартиры должна быть 3,54 м.