Институт ипотечного кредитования жилья в России : организационный и экономические аспекты

• Автор: Маметова, Джамиля Олеговна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2002
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 170 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение

Глава 1. Общетеоретические основы ипотечного кредитования

1.1. Сущность ипотечного кредитования. Ипотека как экономическая категория

1.2. Развитие ипотечного кредитования в дореволюционной

России.

1.3. Классификация ипотечных закладных и типы ипотечных кредитов.

1.4. Организационные основы системы ипотечного жилищного кредитования.

Глава 2. Современное состояние ипотечного кредитования жилья в России и перспективы его развития

2.1. Современное состояние ипотечного жилищного кредитования

в России.
2.2. Факторы, определяющие развитие системы ипотечного кредитования.
2.3. Основные направления совершенствования и перспективы ипотечного кредитования в России
2.4. Ипотечное кредитование и органы внутренних дел направления
и перспективы взаимодействия
Заключение
Библиография


В нормативных актах Российской Федерации и научной литературе понятия ипотека и ипотечный кредит зачастую употребляются как идентичные. На наш взгляд, эти понятия не являются тождественными по следующим причинам. Ипотека, как и многие явления собственности, имеет экономическое и юридическое содержание. Таким образом, ее можно рассматривать в двух аспектах как экономическую и как юридическую категорию. В качестве экономической категории, ипотека поразному рассматривается различными экономическими школами. С точки зрения сторонников рыночной экономики ипотека выступает как инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в тех случаях, когда другие формы отчуждения купляпродажа, обмен и др. Например, американские экономисты Т. Стейнметц и Ф. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость регистрация прав и сделок Ипотечное кредитование в схемах. М., . Российский экономист В. В. Смирнов отмечает, что жилищное кредитование с помощью ипотеки . Теория трудовой стоимости рассматривает ипотеку поиному. Эта теория предполагает, что ипотека, как экономическая категория, отражает реально существующие производственные отношения, возникающие между финансовым, производительным капиталом и денежными накоплениями физических лиц по вовлечению временно свободных денежных средств финансового капитала в сферу экономического производства и обращения товаров. Так, через залог недвижимости происходит вовлечение финансового капитала в процесс эксплуатации наемного труда в сфере материального производства, создания стоимости и прибавочной стоимости. К. Маркс писал, что класс капиталистов в целом эксплуатирует класс крестьян посредством государства, а посредством ипотеки и ростовщичества отдельные капиталисты эксплуатируют отдельных крестьян. Ипотека возникла с появлением частной собственности, ростовщического капитала и кредитного дела широко использовалась при различных общественноэкономических формациях крестьянами, ремесленниками, а также привилегированными слоями населения для получения кредита. Свое развитие ипотека начала в сельскохозяйственном производстве. Через ипотеку происходило разорение и дифференциация мелких производителей рабоввольноотпущенников, крестьян, ремесленников, колонов. Стейнметц Т. С., Уитт Ф. Ипотечное кредитование. Екатеринбург, . С.8. Смирнов В. В. Менеджер по ипотечным операция. М., . С.6. Маркс К. Энгельс Ф. Сочинения. Изд. Т.7. С.. Получение ими кредитов от ростовщического капитала под высокий процент нередко приводило к неуплате в срок полученной ссуды или процентов по ней и, как следствие, заложенное имущество становилось собственностью ростовщика. Кроме того, ипотека служила условием частичного отделения земельной собственности от функционирующего предпринимателя собственника земли. В.И. Ленин писал Залог земли есть залог или продажа земельной ренты. Следовательно, при ипотечной системе, как и при арендной системе, получатели ренты землевладельцы отделяются от получателей предпринимательской прибыли сельских хозяев, сельских предпринимателей1. Таким образом, ипотека дает возможность предпринимателю увеличить размер производительного капитала, полученного им под залог земли землевладельцы получают возможность финансировать покупку дополнительных участков земли при высоком уровне цен на нее. С точки зрения распределения дохода, созданного в сельском хозяйстве и других отраслях экономики, использующих землю лесное хозяйство, горнодобывающая промышленность, строительство, различные виды транспорта и др. В этом и заключается экономическая сущность залога или заклада различной недвижимости, приносящей рентные доходы например, жилых домов, производственных и иных строений и сооружений, сдаваемых в аренду. Ипотека также способствует концентрации капитала и производства, создает условия для действия всеобщего экономического закона концентрации и централизации производства, способствует переливу капитала из одних отраслей экономики в другие, вызывает изменение пропорций между различными отраслями производства. Ленин В. И. Полное собрание сочинений. Изд. Т.4. С.7.