Формирование механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости

• Автор: Гарина, Светлана Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 127 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ .
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ ПРЕДПОСЫЛОК УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ I ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Обоснование понятия инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости.1 о
1.2. Необходимость создания механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости.
1.3. Анализ информационного сопровождения объектов коммерческой
недвижимости на рынке
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ФОРМИРОВАНИЯ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
РИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЫО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Структура механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости.
2.2. Анализ существующих методик расчета показателя инвестиционной привлекательности для различных уровней
2.3. Систематизация факторов инвестиционной привлекательности
коммерческой недвижимости и их количественная оценка.
ГЛАВА 3. АПРОБАЦИЯ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Схема работы элементов механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости.
3.2. Использование элементов механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости для участников рынка недвижимости.
3.3. Управление инвестиционной привлекательностью коммерческой
недвижимости для представления на рынке на примере здания склада
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СГ1ИСОК ЛИТЕРАТУРЫ .
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Количественная оценка инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости позволит инвестору ранжировать объекты недвижимости, анализируемые с целыо вложения капитала, и выбирать среди них наиболее выгодные, а также может служить дополнительным информационным показателем для ряда участников рынка недвижимости риэлтеров, оценщиков и др. Апробация и внедрение результатов исследования. Основные результаты были представлены на конференциях ой научнотехнической конференции НГАСУ г. Новосибирск, апрель г. НГАСУ г. Новосибирск, апрель г. Научнопрактической региональной очнозаочной конференции Инновационное развитие инвестиционностроительного комплекса г. Новосибирск, февраль г. Всероссийской конференции Научнотехнические проблемы в строительстве я научнотехническая конференция НГАСУ г. Новосибирск, апрель года Третьей Всероссийской конференции научнопреподавательского состава технических вузов Рынок проблемы переходной экономики г. Новосибирск, май г. Международной очнозаочной научнопрактической конференции Проблемы ценообразования в строительном комплексе г. Разработанные рекомендации используются в практической деятельное ряда организаций ГУЛ Фонд имущества Новосибирской области, оценочно ООО НЕДВИЖИМОСТЬ РИЦ, риэлтерской компании ООО СОНЦЕ НА КРОПОТКИНА. Теоретические положения и выводы применяются в учебном процессе Новосибирского государственного архитектурностроительного университета е учебных курсах Экономика недвижимости, Обоснование инвестиций в недвижимость, Основы НИР в экономике строительства. Теоретические предпосылки использовались при выполнении раздела исследовательского проекта X 9а, поддержанного грантом РГНФ под руководством научного руководителя диссертационного исследования в ИЭиОГ1ПСО РАН. Публикации по теме исследования опубликовано 9 печатных работ, общим объемом 4,5 п. Структура диссертации текст работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 2 наименований, 3 приложений. Основное содержание изложено на 7страницах, включает 9 рисунков и 8 таблиц. В первой главе Анализ предпосылок управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости обосновано понятие инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости, показана необходимость создания механизма се управления, проанализировано информационное сопровождение объектов коммерческой недвижимости на рынке. Во второй главе Методическое обеспечение формирования механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости предложена структура механизма управления инвестиционной привлекательностью коммерческой недвижимости, определено наполнение ее элементов, предложено методическое обеспечение соответствующих элементов структуры. Диссертационная работа выполнена в соответствии с паспортом ВАК научной специальности Экономика и управление народным хозяйством экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами строительство, областью исследования . ГЛАВА 1. В соответствии с поставленными задачами диссертационного исследования первоначально необходимо остановиться на основных понятиях, которые будут использоваться в работе. Для этого анализировались существующие определения, и выявлялась сущность понятия инвестиционной привлекательности коммерческой недвижимости. В связи с тем, что в специальной литературе не конкретизировано определение данного понятия, представляется необходимым его уточнить. Для этого необходимо исследовать определения понятий составляющих его частей коммерческой недвижимости и инвестиционной привлекательности, а затем провести их синтез. Коммерческая недвижимость представляет собой определенный тип недвижимости, для которого в специальной экономической литературе нет конкретного определения. Разные авторы относят к этой группе недвижимости те или иные объекты. Чтобы привести определение коммерческой недвижимости необходимо проанализировать существующие классификации недвижимости и выделить интересующую группу объектов. Классификации отражают существующие в стране условия деятельности в отношении недвижимости. Так, когда вся недвижимость принадлежала государству, то ее относили к категории основных фондов и основным делением были группы гражданская и промышленная .