Экономическая оценка земель сельскохозяйственного назначения с особым правовым режимом использования

• Автор: Кретинин, Константин Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 142 с.

Содержание
Введение

Глава I. Теоретическое положение формирования земельноправовых отношений в России

1.1 Развитие теории экономической оценки и наюгообложения земель сельскохозяйственного назначения в России и за рубежом

1.2. Земельная рента.

1.3. Сервитуты и методические положения выделения земель с особым правовым режимом использования.
Глава II. Методические положение формирования государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения с особым правовым режимом использования

2.1. Особые правовые режимы использования земель сельскохозяйственного назначения

2.2. Анализ зарубежного опыта в области оценки земель с особым правовым режимом пользования
2.3. Методические положения государственной кадастровой оценки сельскохозяйственн ых угодий
2.4. Земельноправовые отношения, сложившиеся в АОЗТ Парижская Коммуна Чернянского района Белгородской области.
Глава III. Совершенствование методических подходов к оценке сельскохозяйственных земель с особым правовым режимом использования.
3.1. Методические положения определения платы за сервитуты сельскохозяйственным предприятиям от пользователей инженерных сетей и коммуникаций
3.2. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения с особым правовым режимом использования.
3.3. Использование геоинформационных систем ГИС при
кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения с особым
режимом использования.
Выводы и предложения
Список использованной литературы


В отличие от цены обычного товара, являющейся денежным выражением его стоимости, цена земли представляет собой иррациональное не соответствующее содержанию выражение. Фактически цена земли становится превращенной формой существования земельной ренты. Цена земли зависит от величины ренты, которую приносит земельный участок, и уровня ссудного процента. Поэтому цена земли равна денежной сумме, которая, будучи вложена в банк, приносит в виде процента доход, равный величине ренты, получаемой с данного участка земли. Таким образом, цена земли ставит частную собственность на землю в один ряд с капиталом, приносящим проценты, или затраченным на приобретение акций. При покупке земли цена отвлекает капитал от производственного использования, выступает как тормоз развития производительных сил. Цена земли повышается с увеличением ренты с данного земельного участка или со снижением банковского процента . С развитием капитализма цены на землю растут главным образом в результате резкого превышения спроса на не над е предложением. Этот процесс особенно быстро развивался после второй мировой войны годов, что связано с резко усиливающейся инфляцией, увеличением использования земли для несельскохозяйственных целей и концентрацией е в крупных капиталистических хозяйствах. Так, в США в 1й половине х годов XX века цена всей фермерской земли повысилась до 7 миллиардов долларов миллиарда долларов в году при общем сокращении используемых в сельском хозяйстве площадей 7. В социалистическом обществе, где отсутствовала частная собственность на землю, она не являлась объектом куплипродажи и не имела цены, но для составления земельного кадастра проводилась экономическая оценка земли. В развитых странах в условиях рыночной системы услуги и товары имеют свои объективные цены, которые регулируются спросом и предложением. Почти все природные ресурсы земля, вода, месторождения полезных ископаемых и другие имеют свою цену. Однако в переходный период от административнокомандной системы к рыночной экономике юридически земля не является объектом купли продажи. В первом приближении цену на землю может заменить ее экономическая оценка. Она должна занять главное место в системе мероприятий, разработка которых необходима при переходе к новым экономическим отношениям в области землевладения и землепользования. Экономическая оценка дает возможность формировать дополнительные источники доходной части бюджета путем взимания земельного налога или арендной платы за владение сельскохозяйственными землями , . Необходимо отметить следующие методы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения, которые были разработаны в Российской Федерации в период с по годы. Метод применяется для оценки сельскохозяйственных угодий в целях повышения эффективного использования земельных ресурсов страны в новых условиях хозяйствования и охраны почвенного покрова. При оценке земель сельскохозяйственных угодий по ставке земельного налога без учета естественного плодородия почв первоначально необходимо определить потребительную нормативную стоимость оцениваемого земельного участка, которая зависит от уровня плодородия, технологических особенностей участка и его местоположения. Потребительная нормативная цена оцениваемого участка корректируется через повышающие понижающие коэффициенты, учитывающие местоположение участка, вид использования участка, зону нахождения участка, индекс инфляции. Рыночная базовая стоимость оцениваемого участка зависит от цели отвода земли и определяется на основе потребительной нормативной цены путем корректировки на индекс спроса и предложения. Метод используется при слежении за охраной почвенного покрова с помощью расчета почвенноэкологического индекса за период от одного до другого тура обследования, для оценки в денежном выражении положительного или отрицательного изменения плодородия в результате производственной деятельности человека в ситуациях, когда нужно определить рыночную стоимость земельных участков в целях куплипродажи, сдачи в аренду, залога, для расчета размера компенсации при отводе сельскохозяйственных земель на несельскохозяйственные нужды .