Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в крупном городе : На примере г. Кургана

• Автор: Чубаров, Игорь Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Курган
• Количество страниц: 210 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РАЗВИТИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ЛОКАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ.

1.1. Содержание и экономический смысл понятия локальный рынок жилья

1.1.1. Сущность понятия жилье. Основные функции жилья

1.1.2. Формирование рыночных механизмов функционирования жилья

1.2. Факторы развития и функционирования локального рынка жилья

1.2.1. Общенациональные факторы внешней среды локального рынка жилья

1.2.2. Региональные факторы как внешняя среда локального рынка

1.2.3. Факторы внутренней среды локального рынка жилья

1.3. Система институтов инфраструктуры рынка жилья

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА
ЖИЛЬЯ КРУПНОГО ГОРОДА НА ПРИМЕРЕ г. КУРГАНА
2.1. Динамика развития рынка жилья г. Кургана.
2.2. Структура рынка жилья г. Кургана.
2.3. Условия формирования рынка жилья в крупном городе.
ГЛАВА 3. СТРАТЕГИЯ И МЕХАНИЗМ УПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЕМ
РЫНКА ЖИЛЬЯ КРУПНОГО ГОРОДА.
3.1. Основная цель, подцели и задачи стратегии развития локального рынка жилья крупного города.
3.2. Механизм управления развитием локального рынка жилья
крупного города
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Другим негативным последствием НТП и быстрой урбанизации является повышенный уровень шума в крупных городах. Он вызывается преимущественно средствами городского, железнодорожного и авиационного транспорта. Например, на оживленных городских магистралях уровень шумов зачастую превышает дБ. Жилье, особенно современное, имеющее окна с тройным остеклением и стены из новых звукоизолирующих материалов, позволяет существенно снизить уровень шумов и их вредное воздействие на организм человека. Сегодня многие жители крупных городов испытывают нервнопсихические перегрузки, вызванные большим количеством информации и высокой плотностью социальных контактов. В этих условиях жилье стало средством изоляции человека от излишней информации информационного мусора и чрезмерного количества социальных контактов. См. Анимица Е. Г., Елохов А. М., Сухих В. А. Качество жизни населения крупнейшего города. Екатеринбург Издво Урал. С. 6. НТР и напряженным ритмом городской жизни. Таким образом, по мере дальнейшего развития НТР и увеличения воздействия данных негативных факторов на здоровье человека, значение рассмотренных функций жилья будет возрастать. Третья группа функций жилья обеспечивает полноценное удовлетворение других естественных потребностей человека. К ним относятся прежде всего потребности в пище приготовление, прием, хранение, одежде хранение, стирка, ремонт и т. По мере развития общества данные функции частично выносятся за пределы жилья. Приготовление пищи, уход за одеждой и обувью все в большем объеме осуществляют специализированные предприятия сферы услуг. Тем не менее, удовлетворение данных биологических потребностей никогда не будет полностью вынесено за пределы жилья, следовательно будут сохраняться и существующие функции жилья, хотя их объем в будущем будет постепенно уменьшаться. Кроме того, к функциям жилья относится удовлетворение группы биологических потребностей, связанных со сном, отдыхом, продолжением рода, поддержанием здоровья, выполнением физических упражнений и общегигиенических процедур, а также с личной безопасностью и сохранностью имущества от посягательств со стороны асоциальных элементов. Значение данных функций жилья для современного человека особенно жителя крупного города не только не уменьшается, но и возрастает. Например, житель крупного города все больше нуждается в отдыхе релаксации после напряженного рабочего дня и городской суеты, для снятия общего и нервнопсихического утомления. Таким образом, при выполнении жильем третьей группы функций наблюдаются противоречивые процессы, вызванные НТР и урбанизацией. С одной стороны, значение функций жилья, связанных с удовлетворением потребности в пище, одежде и обуви уменьшается, а, с другой стороны, возрастает значение функций, связанных с удовлетворением потребностей в полноценном отдыхе, поддержании и укреплении здоровья, безопасности и т. На основании анализа данных тенденций автор пришел к выводу о том, что формирование в стране прежде всего в крупных городах основ постиндустриального общества с его развитой сферой услуг приведет в будущем к постепенному сокращению роли жилья как места, где осуществляется целостный биологический цикл воспроизводства человека. Однако, в настоящее время, в условиях низкого жизненного уровня большинства населения России, говорить об уменьшении функций жилья, связанных с удовлетворением биологических потребностей является преждевременным. К четвертой группе функций жилья мы относим функции, обеспечивающие удовлетворение более высоких, социальных потребностей человека. Прежде всего к ним относятся следующие потребности в образовании и повышении квалификации, различных видах творческой деятельности, эстетическом наслаждении, общении, самовыражении, информации, воспитании детей, самовоспитании и т. В современном обществе у людей резко возросла потребность в образовании, самообразовании, повышении квалификации. Практически в каждой семье есть лица, занятые интеллектуальным трудом школьник, студент, профессиональный работник и т.