Управление недвижимостью крупного города на основе оценочных технологий : На примере Челябинска

• Автор: Куколев, Аркадий Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 184 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ХАРАКТЕРИСТИКА, СТРУКТУРА И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

1.1. Этапы становления и отличительные черты отечественного рынка недвижимости.

1.2.Анализ нормативно правовой базы функционирования рынка недвижимости РФ.

1.3. Формирование рынка недвижимости Челябинска

ГЛАВА 2. МЕТОДЫ И МОДЕЛИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ

НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА

2.1. Оценка недвижимости российский опыт, мировые тенденции, цели, принципы, механизм
2.2. Современные методы оценки объектов недвижимости для управления рынком недвижимости
2.3. Применение статистических методов в экспертной оценке.
2.4. Построение модели выбора метода оценки объектов недвижимости
дзя управления рынком недвижимости города
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА МОДЕЛИ ЭФФЕКТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕЛЯБИНСКА НА ОСНОВЕ
СТАТИСТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Эффективное управление рынком недвижимости города.
3.2 Формирование системы факторов для статистической оценки объектов рынка недвижимости Челябинска.
3.3. Мониторинг рынка недвижимости.
3.4. Модель определения оптимального количества объектов, находящихся в ведении администрации города для целей
эффективного управления
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Рассматривая отличия рынка недвижимости от обычного рынка можно отметить следующее. На обычном рынке товары и услуги обычно серийны и потому взаимозамепимы. Объект недвижимости как товар не может иметь абсолютных аналогов, так как хотя бы с точки зрения местоположения он уникален, и, следовательно, замена одного объекта на другой На обычном уравновешенном рынке взаимодействует множество продавцов и покупателей, что создат конкурентную, свободную среду, и никто га этих участников не контролирует сколь нибудь большую часть рынка, чтобы иметь значительное влияние на цену. На рынке недвижимости государство как один га его субъектов через систему нормативноправовых актов может оказывать существенное влияние на процесс ценообразования для решения социальноэкономических задач. Па обычном рынке цены относительно унифицированы, стабильны и низки. Они часто становятся основным соображением при покупке или продаже товара, т. На рынке недвижимости цены несоизмеримо выше, и приобретение объекта недвижимости, как правило, осуществляется с привлечением кредитных ресурсов. На рынке недвижимости баланс спроса и предложения, как правило, явление очень редкое. Данное обстоятельство делает процедуру оценки рыночной стоимости достаточно сложным процессом. Продавцы и покупатели на обычном рынке гораздо более информированы, чем на рынке недвижимости, о состоянии рынка, поведении других участников, качестве продукта, его возможных заменах и т. Исходя из этого, на рынке недвижимости сделки осуществляются, как правило, с участием посредников оценщиков, брокеров, юристов. На обычном рынке предметами торговли являются сами товары в физическом их выражении. На рынке недвижимости предметом сделки являются права на объекты недвижимости, представляющие собой достаточно сложную категорию с правовой и экономической точек зрения. Итак, характеризуя рынок недвижимости в целом можно отмстить следующие его особенности несерийносгь и невзаимозаменяемость, влияние государства, сравнительно малое количество продавцов и покупателей, спрос и предложение далеки от сбалансированности, слабая информированность покупателей и продавцов, низкая ликвидность товаров. Совокупность этих особенность определяет рынок недвижимости как несовершенный рынок. Рынок недвижимости как институт, сводящий вместе покупателей и продавцов для совершения сделок в отношении объектов недвижимости, имеет достаточно сложную структуру, которая в зависимости от критериев классификации может быть сегментирована различным образом. По функциональному назначению различают следующие объекты недвижимости жилые многосемейный или односемейный дом, коттедж, таунхаус, др. Помимо перечисленных выше сегментов рынок недвижимости можно подразделить еще на два крупных сегмеша первичный и вторичный рынок. К первичному рынку относится рынок, субъектом которого является государство, а к вторичному рынку рынок, субъектами которого относятся физические и юридические лица, получившие в собственность объекты недвижимости в процессе приватизации госимущсства. Такое разбиение очень важно для современного уровня развития рынка недвижимости в России, так как емкость первичного рынка об общем рынке недвижимости очень велика и значительно его влияние на цены объектов недвижимости. Каждый из перечисленных выше сегментов, представляя собой относительно самостоятельный сегмент, может испытывать с точки зрения ценообразования большее или меньшее влияние других через динамику спроса и предложения по конкурирующим сегмаггам. Рассмотрим рынок недвижимости как симбиоз двух элементов рынка жилья и рынка коммерческой недвижимости. Рынок ЖИЛЬЯ хможет быть рассмотрен с точки зрения подсистем первичного и вторичного рынка жилья. Исторически правильнее начать рассмотрение с вторичного рынка. Отправной точкой развития вторичного рынка жилья в России следует считать г. Закон О собственности в СССР признал существование частной собствешюсти, а в Москве начали создавать первые риэлтерские фирмы. Средняя цена 1 кв. Ситуация радикально изменилась в г.