Экономические аспекты оценки износа зданий в системе управления недвижимостью

• Автор: Брунов, Павел Евгеньевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 139 с.

Целью работы является разработка методических положений и практических рекомендаций по определению износа жилищного фонда в системе управления недвижимостью. Объектом исследования является муниципальный жилищный фонд города Москвы. Предмет исследования составляет методические аспекты и формирование динамики процесса износа и его влияние на стоимость жилых зданий. Теоретической и методологической основой исследования служат современные экономические теории, объективные экономические законы развития рыночных отношений, основные положения теории износа жилых зданий, нормативноправовые документы Российской Федерации, труды отечественных и зарубежных ученых по теории износа. Для обоснования выдвинутых в работе положений применялись диалектические методы познания, обеспечивающих комплексный и объективный характер их изучения. Использованы методы логического и системного анализа, экспертных оценок, экономикоматематическое моделирование и методы регрессионного анализа. Научная новизна работы состоит в разработке и обосновании методических положений, обеспечивающих формирование эффективного механизма учета физического износа жилых зданий в жилом фонде муниципальных образований. Предложены методические положения и практические рекомендации по совершенствованию учета износа жилых зданий для различных субъектов управления, что позволит принимать эффективные решения всем участникам инвестиционностроительной деятельности. Практическая значимость результатов выполненных исследований состоит в том, что разработанные автором методические подходы к учету физического износа жилых зданий могут быть использованы в практической деятельности управляющих жилищных организаций и предприятий по эксплуатации муниципального жилищного фонда для решения проблем улучшения функционирования жилищного комплекса за счет более эффективного использования средств на воспроизводство зданий. Достоверность полученных результатов исследования обусловлена применением современных теорий экономического анализа, закономерностей развития износа жилых зданий, использованием системного подхода, методических и научнопрактических положений, разработанных автором. Апробация и внедрение результатов исследования. Основные теоретические и практические положения диссертации были отражены в статьях автора и доложены на конференции Строительство формирование среды жизнедеятельности, проводившейся МГСУ в , а также использованы в учебном процессе в МГСУ при преподавании дисциплины Экономика недвижимости. Глава 1. Обзор и анализ методов учета износа зданий в системе управления недвижимостью 1. Говоря об деятельности по управлению недвижимостью, о системе управления недвижимостью приходится сталкиваться с неоднозначным пониманием этих терминов, поэтому необходимо определиться с тем, что входит в понятия управление недвижимостью и система управления недвижимостью. Управление недвижимостью как понятие применяется к следующим ситуациям управление портфелем недвижимости, управление недвижимостью на муниципальном уровне, управление недвижимостью на уровне здания, система управления недвижимостью. Рассмотрим эти определения. Для начала необходимо определить, что означает понятие управление, чтобы затем применить данное определение к недвижимости. Единого понятия управления нет, термину управление дают следующие определения а перевод системы из одного состояния в другое, б как организации и реализации целенаправленного воздействия, в информация, то есть управление следствие информации, г это организованное и целенаправленное воздействие для достижения определенных результатов, д это процесс осуществления функций планирования и принятия решений, реализации регулирования и контроля, необходимый для формирования и достижения поставленных целей 8. По сути эти определения понятия управление можно выразить следующим образом управление это воздействие управляющей системы субъекта управления на управляемую систему объект управления с целью перевода управляемой системы в требуемое состояние. К этому необходимо добавить временной параметр, так как воздействие на объект происходит в течение его жизненного цикла.