Эффективность реконструкции жилых зданий : На примере Санкт-Петербурга

• Автор: Акуленкова, Ирина Валерьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 149 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. СИСТЕМА РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ.

1.1. Анализ состояния жилищного фонда России

1.2. Зарубежный и отечественный опыт реконструкции жилых зданий.

1.3. Система управления реконструкцией жилых зданий.

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КОМПЛЕКСНОЙ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2.1. Методы оценки эффективности реконструкции жилых зданий.

2.2. Система показателей комплексной оценки эффективности реконструкции жилых зданий

2.3. Модель комплексной оценки эффективности реконструкции жилых зданий.

ГЛАВА 3. МЕТОДЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

3.1. Методические основы управления рисками при реконструкции жилых зданий

3.2. Пути повышения эффективности взаимодействия участников процесса реконструкции жилых зданий
3.3. Эффективность экспериментальных исследований
Выводы.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
Список использованной литературы


Практическая значимость работы заключается в создании методического и программного аппарата, позволяющих проводить автоматизированную комплексную оценку эффективности альтернативных вариантов реконструкции жилых зданий, в том числе в условиях риска, и осуществлять выбор наиболее рационального. Реализация полученных результатов. Исследования выполнялись в рамках межвузовской научнотехнической программы Архитектура и строительство раздел 5 Экономика, организация и управление строительством. Автор принимал участие в выполнении следующих научноисследовательских работ Научнометодологические основы долгосрочного планирования и управления комплексным освоением и развитием территорий крупных городов и Разработка современных информационных технологий поддержки решений по комплексному освоению территорий крупных городов. Результаты диссертационных исследований были использованы при разработке проектов реконструкции жилых зданий в ОАО ЛенжилНИИпроект, а также в учебном процессе при подготовке специалистов в области экономики и управления городским строительством. Апробация основных научных результатов исследования. Основные результаты диссертации докладывались и получили одобрение на международной научнопрактической конференции Реконструкция СанктПетербурга, научнопрактической конференции СанктПетербургского государственного университета Актуальные проблемы менеджмента в России на современном этапе , научных конференциях СанктПетербургского государственного архитектурностроительного университета . По теме диссертации опубликовано 9 работ. Методика комплексной оценки эффективности альтернативных вариантов реконструкции жилых зданий была применена при разработке проектов реконструкции жилых зданий в институте ЛенжилНИИпроект. Отдельные результаты исследования используются в практической деятельности ООО Промышленностроительная группа Ленстройреконструкция. Объем диссертации и ее структура. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы из 0 наименований и 5 приложений. Основной текст исследования составляет 5 страниц. Общая схема диссертационного исследования приведена на рис. Рис. Глава I. Жилищный фонд России, площадь которого составляет 2,8 млрд. Его определяющими признаками являются период застройки и степень износа. Структура распределения жилищного фонда по времени возведения зданий представлена на рис. Рис. Приведенные данные показывают, что ,3 жилищного фонда России составляют дома, введенные в эксплуатацию до г. В жилищный фонд этого периода входят практически все дома первых массовых серий, общая площадь которых составляет 0 млн. На начало г. России жилых зданий, хотя их площадь в 2,2 раза меньше площади домов с износом до . Распределение жилищного фонда по степени износа представлено на рис. Рис. За период с по г. В г. Многие дома не пригодны для проживания, однако они остаются в эксплуатации изза того, что их жителей некуда расселить. В СанктПетербурге жилищный фонд составляет млн. Здания дореволюционной постройки составляют млн. Из них ,2 млн. В их числе домов первых массовых серий общей площадью 8,9 млн. Это 0 кварталов города площадью га. По данным Комитета по содержанию жилищного фонда общая площадь ветхого и аварийного жилья в СанктПетербурге достигает 0, млн. Согласно расчетам, проведенным в ОАО ЛенжилНИИпроект, для ликвидации ветхого и аварийного фонда необходимо около млрд. Расселение и реконструкция коммунальных квартир в СанктПетербурге 6 млрд. При этом в настоящее время на воспроизводство жилищного фонда выделяется менее 1 его доходной части . Для решения проблемы обновления и сохранения жилищного фонда СанктПетербурга требуется ежегодно реконструировать около 0,81,2 млн. В г. Однако последние финансируют только коммерчески выгодные проекты, направленные на создание элитного жилья. Исследования показали, что в г. СанктПетербурге было реконструировано 0,6 от объема жилья, подлежащего реконструкции. При сохранении таких темпов реконструкция жилых зданий, нуждающихся в ремонте в ближайшие 5 лет, будет завершена лишь в середине ХХП в. Таким образом, масштабы и значимость проблемы реконструкции жилых зданий требуют разработки научно обоснованных подходов, направленных на повышение ее эффективности.