Методы управления инвестиционной деятельностью в сфере городского жилищного строительства

• Автор: Гениевский, Александр Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 132 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1. Основные понятия и проблемы управления жилищными инвестициями .

1.2. Состояние рынка жилья и рынка инвестиций в переходный период.

1.3. Социальноэкономические условия городского жилищного строительства.

ГЛАВА 2. УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ МЕЖДУ

УЧАСТНИКАМИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В

ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

2.1. Цели и инвестиционные ресурсы участников инвестиционной деятельности.

ф 2.2. Методы установления договорных отношений между
участниками инвестиционной деятельности
2.3. Организационные формы и методы аккумуляции инвестиционных ресурсов
ГЛАВА 3. МЕТОДЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГОРОДСКОМ
ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
3.1. Методы управления инвестиционной деятельностью в жилищном строительстве.
3.2. Способы снижения инвестиционных рисков в сфере жилищного строительства .
3.3. Методы организации коллективов инвесторов для жилищного строительства
ЗАКЛЮЧЕНИЕ .
ЛИТЕРАТУРА


Снижение необходимых объемов инвестиционных средств должно идти по пути освобождения инвесторовгорожан от социально необоснованных платежей, и за счет исключения посредников при жилищном строительстве. Практическая значимость работы определяется тем, что разработанные в ней методики управления инвестиционной деятельностью в сфере жилищного строительства позволяют существенно сократить сроки обеспечения коренных горожан жилищными услугами по социально признанным нормам. Кроме того, повысится социальная эффективность использования свободных ресурсов горожан для активизации отраслей городской промышленности, связанной с жилищным строительством. Апробация результатов диссертационного исследования на всех стадиях его проведения осуществлялась на российских конференциях, семинарах и круглых столах. Публикации. Основные печатные труды, опубликованные по теме диссертации, представляют 4 работы объемом 0,8 пл. ГЛАВА 1. Жилье относится к специфическому виду жизненных ресурсов и имеет не меньшее значение для жизни индивида, чем воздух, вода и пища, особенно в холодных климатических условиях России. Без жилья человек в принципе не может существовать длительное время. При передвижении в места, удаленные от основного места жительства, человек нуждается во временном жилье в виде гостиниц, общежитий, казарм, квартир. Основной единицей при пользовании жильем в настоящем исследовании принимается семья, как основная ячейка общества, не имеющая юридической обособленности. Одним из ресурсов, которым родители должны обеспечивать нещ совершеннолетних детей является жилая площадь. При вступлении в законный брак по соглашению сторон устанавливается общая жилая площадь, вне зависимости от способа ее приобретения одним из супругов. Рожденные дети по закону приобретают пожизненное право пользования пропорциональной части семейной площади. Таким образом, в отношении жилой площади возникают сложные правовые отношения собственности. Важнейшими показателями доступного жилищного ресурса является его общая площадь, необходимая для удовлетворения минимальных и социально принятых потребностей индивида. Минимальный размер определяется санитарными нормами, обусловленными физиологическими потребностями организма. В критические периоды существования государства война, перестройка индивид мог выжить при ф любом, отличном от нуля размере жилья. И в советские времена, и сейчас каждый российский гражданин имеет право на жилье, зафиксированное в соответствующих конституциях. Однако государство берет на себя обязательство по удовлетворению только минимального размера жилой площади при наличии возможностей. В малых городах и в сельской местности семья имеет возможность на свои средства построить, или купить отдельный дом, который становится собственностью одного или нескольких членов семьи. В крупных городах многоквартирные дома, принадлежащие государству, сдаются в вечную аренду семьям. В условиях хронического дефицита, одна семья может получить ф только одну квартиру. Создание взрослыми детьми новых молодых семей не считается достаточным основанием для предоставления новой квартиры до тех пор, пока удельный размер жилой площади не уменьшится до минимального размера. Социальнопсихологические свойства человека и исторически сложившаяся практика не позволяют государству принудительно изымать имеющуюся у семьи одну квартиру, и предоставлять другую при изменении ее численности. При приватизации квартиры передаются в индивидуальную собственность всем членам семьи, проживающим в ней на момент регистрации. Однако право распоряжения своей частью квартиры для отдель ного собственника ограничено волей остальных членов семьи. В современных условиях государство предоставляет в аренду муниципальное жилье семьям, имеющим удельную площадь ниже минимального размера в порядке очередности. Для Москвы нормой постановки на учет является размер общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого проживающего и составляющей кв. Недостаточное количество муниципальных домов и низкие темпы строительства нового жилья растягивают срок реального получения жилья на десятки лет, то есть фактически соизмеримо со временем существования семьи.