Методологические основы управления развитием объектов муниципальной нежилой недвижимости

• Автор: Иванова, Нина Вячеславовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 392 с. : ил.

1.2.2.Экономические риски развития объектов нежилой

недвижимости

1.3.Эволюционные процессы создания и развития объектов социальнобытовой сферы

в условиях неопределенности

Исследование тенденций рынка нежилой недвижимости в сфере услуг

Анализ научнометодических разработок и нормативноправовой базы по управлению

нежилой недвижимостью

Управление собственностью муниципальных образований с учетом различных моделей

организации местного самоуправления

Выводы по главе 1

Глава 2. Теоретикометодологические основы системнологического подхода к

управлению развитием муниципальной нежилой недвижимости
Парадигма и концепция разработки научных основ управления развитием объектов
муниципальной нежилой недвижимости
Системнологический анализ организационноэкономических особенностей управления
муниципальной нежилой недвижимостью. 5
Методические аспекты организации взаимодействия собственников, владельцев,
пользователей, арендаторов и других хозяйствующих 3
субъектов
2.4.Методологические проблемы государственного регулирования и
муниципального управления в области нежилой недвижимости
Выводы по главе 2
Глава 3.Методологические основы управления использованием и
воспроизводством муниципальной нежилой недвижимости
3.1.Экономические циклы и их влияние на развитие рынка недвижимости
Жизненные циклы объектов нежилой недвижимости
Методические положения комплексной диагностики состояния и использования
объектов муниципальной нежилой недвижимости, оценка перспектив их развития
Диагностика состояния и использования объектов недвижимости
Методика определения уровня использования портфеля объектов недвижимости и
отбора их для финансирования 3
Определение характеристик потребительского качества объекта муниципальной
нежилой недвижимости, предназначенного
для сдачи в аренду, и его оценка
Методологические подходы к проблемам воспроизводства с учетом результатов
мониторинга объекта недвижимости и его инженерных систем 5
Износ и воспроизводство объектов нежилой недвижимости.
Методические подходы к организации мониторинга обслуживающих систем,
инженерного, технологического и специального оборудования 0
Формирование стратегии развития объектов муниципальной нежилой недвижимости
Совершенствование системы управления объектами недвижимости
муниципальных предприятий
Выводы по главе 3
Глава 4. Методические положения формирования организационноэкономического
механизма воспроизводства муниципальной недвижимости и привлечения финансовых
ресурсов 7
Исследование процессов воспроизводства муниципальной нежилой недвижимости
Методические основы разработки организационно
экономического механизма аккумуляции финансовых ресурсов для развития
муниципальной нежилой недвижимости 3
Формирование инвестиционных фондов для объектов муниципальной недвижимости
Аккумуляция финансовых ресурсов в муниципальных образованиях с использованием
механизма возвратного лизинга 4
Методические положения формирования программы развития нежилого фонда,
используемого в сфере платных услуг 3
Процессная модель обеспечения ресурсами проектов развития нежилой недвижимости
в условиях сочетания рыночных механизмов
и муниципального управления
Выводы по главе 4
Глава 5. Организационный реинжиниринг при управлении развитием нежилой
недвижимости в условиях комбинирования ресурсов муниципальных образований и
субъектов различных форм собственности 6
Управление развитием объектов нежилой недвижимости с
использованием инновационного подхода
Управление недвижимостью и реинжиниринг
Инновационные процессы в сфере управления созданием и
развитием недвижимости
Управление развитием объектов недвижимости в условиях
использования бизнеспроцессного подхода и принципов девелопмента
Управление рисками при реализации проектов развития объектов муниципальной
нежилой недвижимости 0
.Методы управления рисками
Использование фактора риска в управлении проектами развития муниципальной
недвижимости 1
Методические подходы к оценке экономической эффективности управления объектами
муниципальной нежилой недвижимости 5
Выводы по главе 5
Основные выводы и предложения
Список использованной литературы


Глава 1. Глава 2. Глава 3. Износ и воспроизводство объектов нежилой недвижимости. Глава 4. Глава 5. Актуальность темы исследования. России превышает 1,6 млн. С.И. Бузыревым В. В., Бусовым В. И., Волковым Б. А., Грабовым П. А.Г. Карасевым , Кирилловой А. Н., Лукмановой И. Г., Разу М. В.М. Федотовой М. А., Цаем Т. Н., Чернышовым Л, Яськовой Н. Асаула А. Н., Григорьева В. В., Зотова В. Б., Кабаковой С. И., Кулакова Ю. Талонова и других. Российской Федерации. Значение научных результатов для теории и практики. Москвы. Москвы. Москва, Актуальные проблемы управления и другие. Публикации. Структура и объем работы. Глава 1. ФЗ и в других законодательных актах. Недвижимость является составной частью муниципальной собственности. Законе РФ от 6 1ФЗ глава 8. Так, Постановлением Московской городской Думы от г. Правительство Москвы приняло Постановление от г. Москвы. Москвы. Думы С. В.Орловым и И. Москвы Об основах управления собственностью города Москвы7. СанктПетербург. Санкт Петербурга. Минимущества РФ от г. Москвы от г. ПП. Правительства Москвы от г. Правительства РФ Яковлева В. А. от г. Москомархитектурой. Москомархитсктурой. Московского НИИ эпидемиологии и микробиологии им. Г.Н. Габричевского, на разработку которой было затрачено около одного млн. Москвы, представленная на рис. ДЕЗы. Департамент имущества г. Комитет лицензирования г. Службы, подразделения
Рис. Москвы




















ДГМИ возложен блок функций по управлению недвижимым имуществом см. Федерации. По данным Л. Москвы ,2 млн. В работе В. В. Григорьева стр. Москве млн. Однако в аналитической статье С. Ю.Н. Недвижимость экономика, управление 7. Правительства Москвы 4ПП. О.М. Москве было 0 млн. ДГМИ и БТИ. К муниципальной собственности Москвы отнесены почти 7 тыс. Правительства Москвы. В табл. Москвы. Среди учреждений здравоохранение, образование и др. Таблица 1. Площадь, тыс. Производственные объекты
9,0
Городская инфраструктура
1,2
Прочие объекты
. Москвы по состоянию на г. После г. С г. В таблице 1. В период с по г. Департамента финансов г. Динамика и структура бюджетных поступлений г. СТр. Аренда нежилых помещений, находящихся в собственности г. Продажа нежилых помещений, находящихся в собственности г. Продажа прав на аренду нежилых помещений
0,
,
0,
0. Продажа СГУП пакетов акций и незавершенного строительства
0. Отчисления части прибыли унитарных предприятий, являющихся собственностью г. Земельный налог
0,
2,
2. Средства от продажи земельных участков
0. Всего поступлений сумма стр. Итого доходная часть бюджета города
0,
ШШДМ

0,
Табл. Возросли следующие виды поступлений стр. Другие показатели, приведенные в таблице, снизились стр. АрмоИнжиниринг и другие. Приложение . Наличие рисков, связанных с доверительным управлением
1. Потеря потенциальных доходов от использования объекта недвижимости. Трудность поиска партнеров
5. Таблица 1. Нижнего Новгорода, Саратова, Ярославля 0 с. МНН представлена на рис. РисЛ.