Формирование стратегии девелоперской компании с учетом состояния рынка недвижимости мегаполиса

• Автор: Ястребов, Александр Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 146 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I Проблемы функционирования девелоперских компаний в крупном городе на примере Москвы.

1.1. Правовое и экономическое содержание понятия девелопмент

1.2. Проблемы девелопмента как вида профессиональной деятельности на рынке недвижимости.

1.3. Особенности и тенденции развития рынка недвижимости Москвы

ГЛАВА II Методические основы формирования стратегии девелоперской компании

2.1. Стратегия девелоперской компании как основа деятельности в условиях рынка

2.2. Методический подход к реализации стратегии девелопера

2.3. Управление рисками при бизнеспланировании деятельности девелоперской компании

ГЛАВА III Экономический механизм и оценка эффективности реализации стратегии девелоперской компанией
3.1. Оценка инвестиционной привлекательности объекта коммерческой недвижимости на основе детерминирующего коэффициента
3.2. Мониторинг рынка недвижимости как основа реализации стратегии девелопера..
3.3. Оценка эффективности реализации инвестиционной стратегии девелоперской компанией
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ЛИТЕРАТУРА


Капитальные вложения инвестиции в основной капитал основные средства, в тохм числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектноизыскательские работы и другие затраты. Объектами капитальных вложений согласно ст. Закона ФЗ являются различные виды вновь создаваемого и или модернизируемого имущества, находящегося в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Законом ФЗ определены понятие субъекты инвестиционной деятельности права инвесторов обязанности и ответственность субъектов этой деятельности государственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности меры и условия по защите капитальных вложений порядок государственного регулирования инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений формы и методы регулирования этой деятельностью со стороны государства, а также органов местного самоуправления. Порядок инвестиционной деятельности с использованием иностранных инвестиций установлен Федеральным законом от г. ФЗ Об иностранных инвестициях в Российской Федерации с изменениями от г. ФЗ далее Закон 0ФЗ. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Законом ФЗ ст. Инвесторы юридические или физические лица, осуществляющие капитальные вложения собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заказчики физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов. При выполнении своих функций заказчики не вмешиваются в предпринимательскую и или иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и или государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подрядчики физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с Федеральным законом. Пользователи объектов капитальных вложений физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Застройщики юридические лица, владеющие на правах собственности или аренды участком земли и принявшие решение о реализации программы строительства на нем комплекса объектов, определяющие методы финансового обеспечения строительства и осуществляющие координацию работ. Согласно п. Закона ФЗ субъекты инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и или государственным контрактом, заключаемым между ними. Права, обязанности и ответственность субъектов инвестиционной деятельности установлены соответствующими статьями Закона ФЗ. Так, согласно ст. Российской Федерации. Г осударственные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности определены ст. Закона ФЗ. Для инвестора, осуществляющего инвестиционный проект, государством гарантируется стабильность условий и режима в течение срока окупаемости инвестиционного проекта, но не более семи лет со дня начала финансирования указанного проекта. Дифференциация сроков окупаемости инвестиционных проектов в зависимости от их видов определяется в порядке, установленном Правительством РФ. Для иностранных инвесторов гарантии установлены Законом 0ФЗ. Согласно п.