Формирование, функционирование и развитие рынка коммерческой недвижимости : На примере Республики Татарстан

• Автор: Хафиятуллова, Алсу Азгатовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 218 с. : ил.

Введение.

Глава 1. Теоретикометодологические основы изучении рынка коммерческой недвижимости.

1.1. Экономическая сущность недвижимости.

1.2 Механизм функционировании рынка недвижимости.

1.3. Формирование регионального рынка коммерческой недвижимости

Глава 2. Анализ состояния рынка коммерческой недвижимости в РТ.

2.1. Анализ современного состоянии рынка коммерческой недвижимости Республики Татарстан.

2.1.1. Алгоритм анализа рынка коммерческой недвижимости

2.1.2. Состояние рынка коммерческой недвижимости РТ

2.2. Инфраструктура и участники рынка коммерческой недвижимости РТ. ПО Глава 3. Прогнозирование развития рынка коммерческой недвижимости на примере г. Казани.

3.1. Цикличность развития рынка недвижимости

3.2. Прогнозирование основных направлений развития рынка коммерческой
недвижимости г. Казани
Заключение
Список использованной литературы


Прочие. Масштаб. ПЫЛ Земельные массивы. Отдельные земельные участки. Комплексы зданий и сооружений дачный поселок, микрорайон, гостиница, санаторий, мотель и т. Жилой дом многоквартирный. Жилой дом одноквартирный особняк, коттедж. Секция подъезд. Этаж в секции. Квартира. Комната. Летняя дача. Комплекс административных зданий. Помещения для части здании секции, этажи. Готовность к использованию. Готовые. Требующие реконструкции или капитального ремонта. Требующие завершения строительства незавершенка , с. Л, Б, В, которые включают , с. Категория А. Недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса. В этой категории выделяют два класса 1 специализированная недвижимость, приспособленная для ведения определенного бизнеса и обычно продающаяся вместе с бизнесом 2 неспециализированная недвижимость обыкновенные здания, которые продаются или сдаются в аренду. Категория Б. Недвижимость для инвестиций с целью получения дохода от аренды иили получения прибыли на вложенный капитал. Категория В. Избыточная недвижимость, ненужная для ведения бизнеса как в настоящее время, так и в будущем. Сюда относят землю со зданиями или отдельные земельные участки. Заслуживает внимания классификация недвижимости, приведенная в монографии i. Авторы этого труда выделяют пять типов недвижимости 7, р. В основу данной классификации положено функциональное назначение недвижимости, что, как представляется, связано с необходимостью сегментации рынка для определения направлений инвестиционной деятельности, иными словами, выделенные типы недвижимости отвечают потребностям участников рынка недвижимости. В зависимости от назначения недвижимость может быть отнесена к товару, капиталу или предмету потребления. Экономическая теория трактует товар как специфическое экономическое благо, способное удовлетворить какуюлибо потребность человека и пригодное для обмена. По Ф. Котлеру под товаром понимается все, что может удовлетворить нужду или потребность и предлагается рынку с целью привлечения внимания, приобретения, использования или потребления , с. Производитель товара отличается от обладателя экономических благ тем, что обладание товаром являегся для него не целью, а средством. Ые все из перечисленных особенностей характерны только для недвижимости, многие относятся ко всем инвестиционным товарам. Однако совокупность специфических характеристик действует только для объектов недвижимости. Следующим подвидом предложенной классификации является принадлежность недвижимости к капиталу, что связано с определением капитала как средства производства продуктов или услуг как товаров и их последующим обменом при посредстве денег, то есть как источника дохода и прибыли. Рассмотрение недвижимости как капитала обусловлено выполнением ею функции сбережения стоимости и функции средства вложения капитала, причем в данном случае неважно вкладываются средства в коммерческое предприятие или в домашнее хозяйство. Мы не противопоставляем рассматриваемые состояния недвижимости в виде товара и в виде капитала, но считаем, что недвижимость принимает ту или иную форму в зависимости от предполагаемого использования. Если недвижимость предназначена для продажи это товар, если для извлечения прибыли в процессе ее производительного использования это капитал. Болес того недвижимость может быть и предметом потребления. По Ф. Котлеру потребность нужда то есть чувство ощущаемой человеком нехватки чеголибо, принявшая специфическую форму в соответствии с культурным уровнем и личностыо индивида , с. Авторы фундаментального российского учебника Экономическая теория политэкономия считают, что потребность это объективная нужда людей в чемлибо объективно необходимом для поддержания жизнедеятельности и развития организма, развития личности, требующая удовлетворения 1, с. Проанализировав и обобщив классификации недвижимости различных авторов, мы предлагаем следующую систему критериев для систематизации объектов недвижимости рис.