Формирование локального рынка жилья : На примере города Новокузнецка

• Автор: Никифорова, Вера Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Кемерово
• Количество страниц: 169 с. : ил.

Содержание
Введениео.

Глава 1. Теоретические основы исследования локального рынка жилья.

1.1. Содержание и основные понятия локального рынка жилья на базе изучения работ российских и зарубежных ученых.

1.2. Применение системного подхода к описанию локального рынка жилья

1.3. Формы кредитования субъектов локального рынка жилья в современной

Глава 2. Анализ потребностей населения при формировании локального рынка жилья ка примере города Новокузнецка.

2.1. БШОТанализ локпьного рынка жилья

2.2. Исследование спроса и предложения на локальном рынке жилья

Глава 3. Формирование концепции коллективной ипотечнонакопительной программы локального рынка жилья города Новокузнецка.

3.1. Построение функциональной модели формирования локального рынка жилья

3.2. Разработка алгоритма взаимодействия субъектов ипотечного кредитования и методических рекомендаций по созданию коллективной
ипотечнонакопительной программы
Заключение.
Библиографичесгшй список
Приложения
Введение
Формирование локального рынка жилья, напрямую связано с основными стратегическими целями жилищной политики, обозначенными в Основных направлениях социальноэкономической политики правительства РФ на долгосрочную перспективу г.г. Одной из этих целей является создание условий формирования эффективных рынков жилья. Большое внимание в программе уделяется развитию финансовых механизмов и инфраструктуры рынка жилья .Необходимо разработать систему мер, направленных на расширение источников и обеспечение надежности жилищного финансирования за счет частного сектора, создание целостной системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования, обеспечивающей гражданам приобретение жилья в собственность, с использованием собственных и кредитных средств. Актуальность проблемы формирования рынка доступного жилья обозначена и в Программе социальноэкономического развития Кемеровской области на годы
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от августа г. Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию в сентябре года было создано ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию далее АИЖК . Предметом деятельности АИЖК является развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России и обеспечения притока инвестиционных ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования. В году в Кемеровской области создано представительство АИЖК. Однако ипотечных кредитов за время работы АИЖК в России выдано только 0.
Рынок жилья является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо жилье важнейшая составная часть национального богатства. Жилищный кодекс в статье определяет Виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома квартира, часть квартиры комната.
Формирование рынка доступного жилья стало одним из направлений работы, которое обозначил Президент РФ перед федеральным собранием РФ и Правительством РФ в Послании г. Жилье является одной из базовых ценностей, и вопрос, рассматриваемый автором в данной диссертационной работе, безусловно, затрагивает самые важные интересы граждан нашего региона. Уникальность жилья состоит в том, что, являясь наиболее дорогостоящим товаром, приобретаемым человеком в течение его жизни, оно одновременно является товаром первой жизненно важной необходимости.
Анализ литературных данных по исследуемой задаче позволил выявить следующие проблемы при формировании локального рынка жилья, требующие решения неопределенность формирования и развития
локального рынка жилья сложность проведения операций на локальном рынке жилья отсутствие отлаженной и разветвленной системы рыночной инфраструктуры, обеспечивающей финансовую доступность жилья недостаток на локальном рынке жилья профессиональных специалистов продавцов отсутствие понятной и приемлемой для основной части населения региона системы ипотечного кредитования, изза несовершенства закона РФ Об ипотеке слабая изученность структуры спроса и предложения у населения на этапе формирования локального рынка жилья, а также возможных направлений его дальнейшего развития.
Актуальность


К приведенным определениям следует добавить, что рынок недвижимости может рассматриваться в качестве разновидности рынка капиталов, поскольку операции на нем имеют характер инвестирования, т. В России рынок недвижимости классифицируется по назначению рынок жилья и рынок коммерческой недвижимости. Рынок коммерческой недвижимости это рынок объектов, используемых для коммерческой деятельности офисы, склады, торговые площади, даже самолет. Под понятием жилье автор в диссертационной работе рассматривает недвижимость, включающую в себя комнаты, секции, квартиры, жилые многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома. Объекты жилья могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонт. Так как жилье имеет в качестве составной части земельный участок, то оно обладает рядом родовых признаков, которые позволяют отличить его от движимых объектов. Второй признак материальность, характеризуется тем, что жилье всегда функционирует в натуральновещественной и стоимостной форме. Третий признак характеризуется долговечностью жилья. Четвертый признак неоднородность жилья, которая определяет существенную дифференциацию в ценах между различными объектами жилья одного типа даже в пределах одной местности. Пятый признак высокие издержки переезда высокая стоимость переезда и психологические издержки, связанные с переменой окружения. Кроме основных родовых признаков жилья, можно выделить и частные признаки, которые определяются конкретными показателями. Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т. Автор основывается на позиции Батюка и рассматривает локальный рынок жилья как совокупность отношений продавцов и покупателей конкретного товара или товарной группы, сфера деятельности которых ограничивается преимущественно одним городом. Основные характеристики локального рынка жилья те же, что и у регионального рынка. Т.е. Локальный рынок чувствителен к местным традициям и к требованиям, вытекающим из национальных, природноклиматических и демографических особенностей региона. Локальный рынок характеризуется как местоположением, так и видами представленных на нем товаров, ценами, спросом и предложением товаров. Локальность рынка жилья доказывается и в исследованиях проводимых и описанных российским ученым Стерник Г. М. Предложенная им диаграмма была доработана в ходе исследования и представлена диаграмма 1. В диаграмме 1 под максимальным значением приняты цены предложения квартир в городе Москва под средним значением предложения в таких города как СПетербург, Калининград, ННовгород, Екатеринбург, Пермь иод минимальным значением в городах Новосибирск, Ульяновск, Омск, Кемерово. Диаграмма показывает, что цены на один и тот же товар объект жилья в один и тот же период времени в разных городах существенно отличаются, что говорит о локальности рынка жилья. Понятие локальный рынок жилья юридически не закреплено, поэтому ниже приведенное определение сформировано на основе проведенного исследования. Локальный рынок жилья сегмент региональной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов и субъектов жилья, оперирующих на рынке, процессов, механизмов, а также инфрасчруктуры обеспечивающей функционирование рынка жилья. Рынок жилья по своей природе неоднороден, и его можно классифицировать следующим образом. Вопервых, рынок покупкипродажи жилья и рынок аренды жилья. Рынок покупки продажи в свою очередь молено разделить на первичный рынок это рынок жилых объектов, которые впервые предложены на рынке жилья. Вторичный рынок это рынок жилых объектов, которые уже выводились на рынок жилья ранее. Значительная часть этого рынка жилые квартиры. Действия, которые можно совершить над объектами, принадлежащим к первым двум типам рынков полная передача прав владения и распоряжения объектом недвижимости. Рынок аренды жилья это рынок жилых объектов, которые используются их владельцами арендодателями для извлечения постоянного дохода, получаемого от арендаторов. На этом рынке передаются права пользования объектами жилья.