Методические подходы к повышению эффективности использования комплекса недвижимого имущества предприятий в условиях аренды

• Автор: Луговцов, Николай Алексеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 164 с.

Содержание
стр.
Введение.

а Глава 1. Арендные отношения как механизм экономической деятельности

и объект анализа

1.1. Имущественный комплекс предприятий закономерности формирования, содержательная характеристика и проблемы эффективного использования

1.2. Комплексный анализ арендных отношений.

1.2.1. Позиционирование аренды недвижимости в экономической системе общества

1.2.2. Аренда как экономическое отношение

1.2.3. Современное состояние регулирования арендных отношений в России

1.2.4. Анализ методов определения арендной платы

1.2.4.1. Нормативные методы определения арендной платы.
1.2.4.2. Договорные методы определения арендной платы
Глава 2. Методологические основы управления арендой комплекса
недвижимого имущества предприятий
2.1. Предпосылки построения модели.
2.2. Условия эффективности управления доходами и расходами в системе
аренды.
2.3. Аренда недвижимости как конкретный механизм реструктуризации предприятий.
Глава 3. Исследование характеристик объектов недвижимости как основа
построения факторной модели эффективного управления арендой
ф 3.1. Анализ основных характеристик недвижимости в системе аренды
3.2. Содержательная характеристика управления объектами недвижимости
в составе имущественного комплекса предприятий.
Глава 4. Обеспечение эффективности управления арендой комплекса
недвижимого имущества предприятий.
4.1. Обобщенная экономическая модель аренды недвижимости
4.2. Модель управления факторами арендной платы.
4.3. Условия реализуемости, оценка эффективности и анализ результатов
практической апробации методических подходов
Заключение
Библиографический список
Введение
Актуальность


Все экономические процессы и явления существуют, прежде всего, как историческая данность. Это означает, что анализ исторического опыта развития арендных отношений представляет собой обязательный элемент полноценного исследования. Кроме того, только в ретроспективном аспекте может быть выявлена логика развития, то есть формирование и воздействие преобладающих тенденций. Применение ретроспективного подхода является равно обязательным и для анализа эволюции предприятий как имущественного комплекса, и для анализа эволюции арендных отношений. Только в этом случае будет обеспечено понимание генезиса проблемы, что является важнейшей методологической предпосылкой ее исследования. Сочетание этих общих методологических подходов определяет структуру и содержание данной главы. Неотъемлемой и основообразующей частью формирования рыночной экономики России послужило становление рынка недвижимости, который выступает своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств, что, в конечном итоге, приводит к качественным преобразованиям спроса и предложения и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития. В настоящее время одними из наиболее крупных собственников недвижимости являются бывшие государственные предприятия. Само понятие предприятие, согласно ст. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью выделено нами Н. Л.. Убедительная аргументация, подтверждающая корректность отнесения предприятия как имущественного комплекса к недвижимости содержится в работе Ю. Н.Кулакова и Д. А.Слонова , где указывается, что предприятие может осуществлять свою деятельность, только находясь в стационарном состоянии что и является родовым признаком недвижимости. КНИ является весьма разнородным, что необходимо учитывать при разработке конкретных механизмов его эффективного использования. Проведенный анализ позволяет представить декомпозицию недвижимого имущества в виде двух различных структурных схем рис. Ретроспективный аспект анализа имущественного комплекса предприятий, составляющий одну из основ его общей структурнологической схемы представлен на рис. З. Перейдем к его содержательному рассмотрению. Рис. Рис. Рис. Предприятия дореволюционного формата. Экономическая сфера жизни общества на данном историческом этапе имела в своем основании принципы рыночной экономики, на основании и с учетом которых функционировали создаваемые предприятия. Предприятия находились в частной собственности, в связи с чем максимальная эффективность их деятельности являлась первостепенной задачей владельцев. ИК предприятий, естественно, должен был соответствовать данному целевому критерию. Его структура была жестко детерминирована экономической целесообразностью и включала только те элементы, которые непосредственно участвовали в производственном процессе и, соответственно, в продуцировании предпринимательского дохода. Общепризнанным положением экономической науки является опосредованный характер участия недвижимости в создании конечной товарной продукции, что находит свое прямое отражение в ее классификации как пассивной части основных производственных фондов. С учетом этого обиовдяемость недвижимости в составе ИК предприятий характеризуется низкими темпами. Следует учитывать и то обстоятельство, что преобладающая часть производственных зданий в дореволюционный период строилась с избытком капитальности. Общий вывод по результатам анализа дореволюционного периода заключается в том, что формирование ИК предприятий в целом соответствовало принципу экономической рациональности, но развитие ИК в большинстве случаев вступало в противоречие с этим принципом, уступая место остаточному подходу, что наиболее характерно для КНИ. Предприятия постреволюционно го формата. Под предприятиями пореволюционного формата понимаются предприятия, которые функционировали с г.