Методические аспекты управления эффективностью лизинга недвижимости на предприятиях строительного комплекса

• Автор: Осипов, Александр Сергеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Апрелевка
• Количество страниц: 167 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. РАЗВИТИЕ ЛИЗИНГА НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ОЦЕНКИ

1.1. Развитие лизинга недвижимости в Российской Федерации и зарубежных странах

1.2. Отечественные и зарубежные методики расчета и оценки лизинговых платежей

1.3. Совершенствование управления лизингом недвижимости на предприятиях строительного комплекса.

ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ РАСЧЕТА ЛИЗИНГОВЫХ ПЛАТЕЖЕЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

2.1. Методический подход к оценке экономической эффективности лизинга коммерческой недвижимости в строительстве.
2.2. Методы оценки социальноэкономической эффективности лизинга коммерческой недвижимости.

2.3. Методы определения основных параметров лизинга

коммерческой недвижимости.

ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ ОЦЕНКИ
ЭФФЕКТИВНОСТИ ЛИЗИНГА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1 Методика расчета графика лизинговых платежей
3.2. Методика оценки эффек тивности применения лизингового финансирования для приобретения недвижимости по сравнению с кредитным финансированием
3.3. Методика оценки эффективности применения лизинга недвижимости по сравнению с другими источниками финансирования.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ


По данным ассоциации Рослизинт в году суммарный объем лизинговых операций компаний, участвовавших в опросе компаний членов ассоциации составил 9 3,5 млн. США в секторе лизинга оборудования и 2,7 млн. США в секторе лизинга недвижимого имущества. В году рынок лизинга недвижимого имущества получил дальнейшее развитие появился новый объект лизинга для российского рынка лизинга железнодорожный подвижной состав. Распределение лизинга различных типов недвижимости выглядело следующим образом воздушные, морские и речные суда 2 тыс. И 5 тыс. Для лизинга недвижимости лизинговые компании использовали собственных средств и привлеченных. Срок лизинга недвижимого имущества составил в договоров болсс лет, в 2 от 5 до 8 лет и в до 5 лет включительно. По оценке Группы по развитию лизинга объем российского рынка лизинговых услуг в году достиг 1,7 млрд. США, при этом доля лизинга зданий и сооружений составила , железнодорожного транспорта 3, авиатехники 3, судов 2. По оценкам Госкомстата затраты на приобретение лизингового имущества с целью последующей передачи в лизинг в году составили 7,8 млрд. США. По экспертным оценкам, объем российского лизингового рынка в году составил около 2 млрд. США . По данным ассоциации Рослизинг в году суммарный объем лизинговых операций компаний, участвовавших в опросе компаний составил 2,8 млн. США в секторе лизинга оборудования и 3,8 млн. США в секторе лизинга недвижимого имущества. При этом на лизинг промышленных зданий пришлось 0,5 млн. По экспертным оценкам, объем российского лизингового рынка в году составил около 2,5 млрд. США. По данным В. Д. Газмана объем лизинга в году составил 6 0 млн. США по данным опроса 8 ведущих лизинговых компаний, что на ,4 больше, чем в . Доля лизинга недвижимости в году составила ,4, в т. Динамика объема лизинга по данным В Д. Газмана приведена в таблице 1. Таблица 1. Лизинг в России в гг. В.Д. Стоимость заключенных договоров лизинга, млн. Динамика российского рынка лизинговых услуг по данным Рослизинга представлена в таблице 1. Таблица 1. Объем лизинга, млн. Лизинг недвижимости 0,0 0,0 0,0 0,0 ,4 5,3 ,8 6,0 4,2 9. Курс доллара, руб. Изменение доли . Рис. Надежное правовое обеспечение экономических отношений является необходимым условием успешного развития любой предпринимательской деятельности. Правовая неопределенность отношений с партнерами, а в ряде случаев незащищенность контрагентов в хозяйственных отношениях резко увеличивают степень риска участников сделок и являются причиной, сдерживающей предпринимательскую инициативу. Данное утверждение полностью относимо и к финансовому лизингу объектов недвижимости. Недостаточное нормативное регулирование данного вида инвестиционной деятельности является прямой причиной пассивности потенциальных инвесторов. Это показывает анализ мировой практики, и, как ни странно, это относится не только к России, осваивающей лизинговые операции, но и к другим странам, в которых лизинг уже получил широкое распространение. В настоящее время Российская Федерация относится к группе стран Франция, Бельгия, Италия, имеющих специальные законы, регулирующие лизинговую деятельность. В силу этого нормативные правовые акты Российской Федерации, регулирующие лизинговую деятельность в сфере недвижимости, имеют главное значение в механизме правового регулирования. Федеральную систему нормативноправовых актов, регулирующих лизинговую деятельность в сфере недвижимости, можно представить следующим образом Конституция Российской Федерации Законы Российской Федерации Указы Президента Российской Федерации Постановления Правительства Российской Федерации Акты федеральных органов исполнительной власти. Основным источником гражданскоправового регулирования отношений финансовой аренды в сфере недвижимости является часть II Гражданского кодекса Российской Федерации , глава , параграфы 1, 4, 5 и 6, который рассматривает договор финансовой аренды как разновидность договора аренды, следовательно, на него распространяется комплекс общих норм, регулирующих все виды арендных отношений.