Влияние маркетинговой деятельности предприятий жилищного строительства на развитие рынка жилья

• Автор: Ломакина, Оксана Викторовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 196 с. : ил.

Содержание
Введение

1. Исследование условий формирования рынка жилья

1.1 Содержание и специфика маркетинга на рынке

строительной индустрии

1.2 Определение контролируемых и неконтролируемых факторов внешней среды предприятия жилищного строительства

2. Маркетинговые исследования социальномотивационных

аспектов на рынке жилья

2.1 Организация маркетинговой службы на предприятиях жилищного строительства

2.2 Изучение потребительского спроса на рынке жилья

2.3 Специфика предложения на рынке жилой недвижимости

3. Коррекция предложения на рынке жилья г. Волгограда
3.1 Формирование стратегии развития предприятий жилищного строительства
3.2 Приоритетные направления маркетинговой стратегии предприятий гражданского строительства в развитии рынка
Заключение
Библиография


Маркетинг рынка жилья это система экономических отношений, предусматривающая организацию и управление градостроительной деятельностью посредством контроля за факторами внешней среды в соответствии с выявленными потребительскими предпочтениями и стратегическими целями развития предприятий жилищного строительства. Специфика маркетинга в строительстве табл. Отрасль стройиндустрии в Волгоградском регионе представлена взаимодействием большого количества предприятий, специализирующихся на выполнении строительномонтажных и пусконаладочных работ, а также вспомогательных производств, таких как проектноизыскательских или выпускающих строительные изделия, материалы, полуфабрикаты. Что касается товарновидовой характеристики, продукция проектных институтов носит нематериальный характер, в то время, как остальные товары стройиндустрии представляет рынок материального производства. Изза большого количества конкурентов если не брать во внимание узко специализирующиеся организации, рынок стройиндустрии можно охарактеризовать как рынок свободной конкуренции. Инструментом регулирования являются закон спроса и предложения, а также различные нормативные, законодательные или методические положения, акты и правила. ФБР федеральные единые расценки. Распределение товара строительной индустрии производится по различным каналам сбыта, что можно объяснить различной структурой производства. Например, продукция, представленная строительными материалами, изделиями, полуфабрикатами имеет более широкую сеть сбытовиков, в то время, как проектноизыскательские работы могут выполняться только под заказ и согласовываться с заказчиком. Для производства строительномонтажных и пусконаладочных работ требуется индивидуальный подход при проектировании и любое типовое решение потребует привязки к местности. Стоимость проектноизыскательских работ напрямую зависит от трудоемкости возводимого объекта и закладывается в сводную смету расходов согласно сборников. Стоимость строительномонтажных и пусконаладочных работ определяется исходя из проектносметной документации. Учитывая точку зрения потребителя исследователю наиболее интересна концепция капитальной застройки города. Таблица 1. Одной из черт, характеризующую рынок капитального строительства является территориальная закрепленность и неподвижность предлагаемых продуктов производства. Перемещение объектов недвижимости без потери ряда потребительских качеств, а, иногда, и полного разрушения, практически невозможно. Возникновение потребности в подвижности основных производственных фондов, представленных оборудованием, автотранспортом обусловлено именно этим качеством. Рынок жилья определяется существующим социальноэкономическим потенциалом геосегмента. Локальность рынка производителей продукции капитального строительства ограничена четким сегментом потребителей, мотивирующихся, прежде всего, удовлетворением социальных нужд, а не вложением капитала в ликвидные активы. Различие в уровне экономического развития регионов обуславливает дифференциацию доходов населения хозяйствующих субъектов, а так как главным ориентиром при выборе архитектурнопланировочного решения в градостроительной деятельности выступает платежеспособность потребителей. Высокая капиталоемкость и длительность производственного цикла, как одна из специфик рынка, приводит к отвлечению большой денежной массы из оборота. В связи с этим осуществляется купляпродажа полуготового продукта, что нельзя отметить в других отраслях экономики. Следующей отличительной чертой можно назвать сезонный характер работ, так как процесс капитального строительства ведется на открытом воздухе. Согласно этой специфики, необходимо учитывать природноклиматические условия района застройки. Вряд ли можно найти большую стандартизацию в отрасли, чем в строительстве, регулируемую строительными нормами и правилами, утвержденными Госстроем России. Длительность жизненного цикла объектов строительства столь высока, что эта продукция в меньшей мере подвержена влияниям моды, чем в других отраслях производства. Отсюда вытекает консерватизм архитектурнопланировочных решений.