Активизация процесса привлечения инвестиций в жилищное строительство региона

• Автор: Кольев, Александр Анатольевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Вологда
• Количество страниц: 198 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение .
1. Теоретические основы процесса инвестирования
в жилищное строительство.
1.1. Особенности инвестиционной деятельности в жилищном
строительстве.
1.2. Основные методы инвестирования в жилищной сфере
1.3. Зарубежный и отечественный опыт привлечения инвестиций в жилищное строительство
2. Экономические аспекты развития жилищного
строительства в Вологодской области.
2.1. Состояние жилищного строительства в регионе
2.2. Оценка инвестиционных возможностей населения на
рынке жилья.
2.3. Приоритетные направления повышения инвестиционной
активности в жилищной сфере и
3. Активизация процесса инвестирования в жилищное
строительство в регионе.
3.1. Развитие ипотечного кредитования.
3.2. Целевые жилищные займы как перспективная форма
инвестирования в строительство
3.3. Формирование ссудосберегательных касс
Выводы и предложения
Список литературы


Наряду с прямым и косвенным инвестированием Л. Кульман выделяет промежуточный механизм инвестирования, основанный на использовании собственного денежного капитала механизм самофинансирования предприятия. Такой механизм инвестирования сходен с непосредственным инвестированием, так как действует в рамках одной и той же собственности. Однако в данном случае инвестирование производится не в натуральном выражении, а включает денежный этап. Механизм косвенного инвестирования основан на удлиненном обороте капитала, поскольку в нем задействовано, по меньшей мерс, два собственникакапиталиста тот, у кого формируются сбережения, и тот, кто реализует инвестиции. Иными словами, механизм инвестирования, основанный на удлиненном обороте капитала, реализуется в три этапа образование сбережений у одних хозяйствующих субъектов, возникновение потребностей у других и их взаимодействие. Российские ученыеэкономисты предлагают свое видение классификации инвестиций. На основании описания, данного В. В. Бочаровым в работе , нами составлена следующая схема рис. В основу представленной классификации положены различные признаки, которые позволяют лучше понять экономическую природу инвестиций. Отечественный экономист Балабанов И. Т. в своей работе различает инвестиции рисковые, прямые, портфельные и аннуитет. Под рисковыми инвестициями венчурным капиталом автор понимает инвестиции в форме выпуска новых акций, производимые в новых сферах деятельности, связанных с большим риском. Венчурный капитал инвестируется в несвязанные между собой проекты в расчете на быструю окупаемость вложенных средств. Такие капиталовложения, как правило, осуществляются путем приобретения части акций, предприятияклиента или предоставления ему ссуд, в том числе с правом конверсии последних в акции. Рис. Классификация инвестиций по В. Рисковое вложение капитала обусловлено необходимостью финансирования мелких инновационных фирм в областях новых технологий. Рисковый капитал сочетает в себе различные формы приложения капитала ссудного, акционерного, предпринимательского. Он выступает посредником в учредительстве стартовых наукоемких фирм. Прямые инвестиции представляют собой вложения в уставный капитал хозяйственного субъекта с целыо извлечения дохода и получения прав на участие в управлении данным хозяйствующим субъектом. Под портфельными инвестициями автор понимает формирование портфеля путем приобретения ценных бумаг и других активов. Портфель совокупность собранных воедино различных инвестиционных ценностей, служащих инструментом для достижения конкретной инвестиционной цели вкладчика. Аннуитет инвестиции, приносящие вкладчику определенный доход через регулярные промежутки времени. В основном, это вложения средств в пенсионные и страховые фонды. Страховые компании и пенсионные фонды выпускают долговые обязательства, которые их владельцы хотят использовать на покрытие непредвиденных расходов в будущем. В классификации Балабанова И. Т. спорно выделение в отдельную классификационную группу аннуитета, поскольку портфельные инвестиции также приносят определенный доход через регулярные промежутки времени например, выплата дивидендов по привилегированным акциям. Неясен принцип разграничения прямых и портфельных инвестиций по такому признаку, как участие в управлении предприятием, так как и те и другие могут давать право на участие в управлении хозяйствующим субъектом. Рисковые же инвестиции, по нашему мнению, не являются отдельным видом инвестиций, так как риск может наблюдаться как в портфельных, так и в прямых инвестициях. Однако можно согласиться с автором, что риск при инвестировании следует учитывать. В Российской банковской энциклопедии, под реакцией Лаврушина О. И. 0, термин инвестиции трактуется как долгосрочное вложение капитала внутри страны и за рубежом в виде реальных и финансовых инвестиций. Под реальными понимают инвестиции, в результате которых происходит приращение капитала вложение в новые здания, оборудование, товарноматериальные ценности и т.