Управление стоимостью жилищного строительства, осуществляемого за счет частных инвестиций

• Автор: Прозаровская, Ирина Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 171 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ДИНАМИКА ЦЕН НА ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНОМ РЫНКЕ И ИХ РЕГУЛИРОВАНИЕ.

1.1. Развитие жилищного строительства в постперестроечный период

1.2. Динамика цен на жилье.

1.3. Факторы, влияющие на увеличение стоимости жилья в СанктПетербурге

ГЛАВА 2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ЗАТРАТ ПА ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

2.1. Понятие инвестиций, инвестиционного проекта, инвестиционностроительной деятельности

2.2. Состав инвестиционных затрат

2.3. Методы определения инвестиционных затрат

ГЛАВА 3. УПРАВЛЕНИЕ СТОИМОСТЬЮ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ

3.1. Методика определения сметной стоимости строительства
3.2. Сводный сметный расчет стоимости строительства содержание и составление.
3.3. Мониторинг уровня и структуры стоимости строительства жилых домов.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


По сравнению с советским периодом площадь построенных квартир увеличилась более чем в 1,5 раза и составила в г. Однако в большинстве развитых странах, в том числе и бывших советским республиках, этот показатель намного выше рис. Жилье перестает быть социальным благом и превращается в высокодоходный товар. Исчезает бесплатное жилье переход к рыночным отношениям и проведение приватизации привели к тому, что жилищное строительство и жилищный фонд перестали носить только социальную функцию, и, в основном, стали объектом предпринимательской деятельности, главной целью которой является получение прибыли. Жилищное строительство является привлекательным объектом инвестиций, так как его готовая продукция имеет большое социальное значение и высокую ликвидность по сравнению с другими объектами недвижимости. Поэтому, инвестиции в жиль рассматриваются как возможность сохранения капитала и получения дохода в будущем. Новая Зеландия ргоиипшя. Австралия I . Норвегия 1. Бельгия, Словакия . Ну,. Герман ия I , . Норвегия I гуил,. Казахстан I . Армения, Польша г ,. Великобритания 1 . Рисунок 1. При переходе к рыночной экономике государство перестает быть основным инвестором жилищного строительства, жилье строится преимущественно за счет частных инвестиций. До х годов граждане страны не участвовали непосредственно в решении жилищной проблемы, а их права были крайне ограничены считалось, что жилье не отрасль экономики, а всего лишь социальный сектор, который должен полностью контролироваться государством. Эффективность этого сектора была довольно низкой, а дефицит жилья, напротив, высоким, причем его качество не соответствовало уровню экономического развития страны. Свыше всего нового жилищного строительства во многих городах страны финансировалось из бюджетных источников, а жилищная сфера была полностью монополизирована государством, объединившим роли инвестора, заказчика и собственника жилья. Стоит также отметить, что в секторе жилищного строительства, как и во всей строительной индустрии, все взаимоотношения между участниками строительного производства были построены по принципу один заказчик один застройщик один подрядчик. В результате, при наличии государственных заказов и отсутствии конкуренции между строительномонтажными организациями, между проектноизыскательскими учреждениями, между предприятиями, производящими строительные материалы, изделия и конструкции было построено множество жилых домов, отличающихся низким качеством, большой длительностью производственного цикла, а также однотипностью архитектурнопланировочных и конструктивных решений. Они чаще всего не соответствовали современным требованиям по теплоэффективности, энергосбережению, экологичности, долговечности, технологичности строительного производства и другим показателям. В период реформирования экономики произошли принципиальные изменения в процессе финансового обеспечения строительного комплекса. В условиях становления рынка источники, механизмы и структура финансирования претерпели глубокие изменения. Удельный вес частной формы собственности в общем вводе жилья постоянно увеличивается см. З., соответственно, снижаются доли государственной, муниципальной и смешанной форм собственности. Так, если в году за счет бюджетных средств было введено ,6 общей площади, то через 5 лет, в году почти в три раза меньше ,9, в г. Далее снижение продолжилось и в гг. За бюджетными источниками сохраняется участие в строительстве социального жилья, а также создание инженерной сети, дороги, сооружения и социальной общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники и другие объекты инфраструктуры. Площадь жилья, построенного частными собственниками, наоборот постоянно увеличивается в г. Таблица 1. Основной формой привлечения частных инвестиций в жилищное строительство становится долевое строительство. В последние лет привлечение денежных средств посредством долевого участия граждан в строительстве жилья приобретает наибольшую популярность.