Формирование и развитие рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве: теория, методология и практика

• Автор: Руткаускас, Татьяна Константиновна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 483 с. : ил.

Введение
Глава 1. Организационноэкономические основы функционирования жилищнокоммунальной сферы в условиях трансформационной экономики.

1.1. Концептуальные положения рыночных преобразований в жилищнокоммунальной сфере

1.2. Экономическое содержание продукции жилищнокоммунального хозяйства.

1.3. Основы классификации жилищнокоммунальных услуг

Глава 2. Теоретические аспекты формирования рыночных отношений в жилищнокоммунальном хозяйстве
2.1. Основные принципы формирования и развития рыночных отношений в жилищнокоммунальном хозяйстве
2.2. Факторы, определяющие спрос и предложение на продукцию жилищнокоммунальной сферы

2.3. Сегментирование рынка жилищнокоммунального хозяйства

Глава 3. Методологические основы формирования рыночных отношений в жилищнокоммунальном хозяйстве

3.1. Методология исследования комплексного развития жилищнокоммунального хозяйства.

3.2. Модель рынка жилой недвижимости
3.3. Методика анализа факторов взаимодействия рынков жилищного фонда
и жилищнокоммунальных услуг
Глава 4. Оценка состояния и анализ тенденций развития жилищнокоммунального хозяйства на региональном и муниципальном уровнях
4.1. Анализ структурных изменений в жилищнокоммунальном хозяйстве
регионального и муниципального уровней
4.2.0сновные тенденции развития рыночных отношений в жилищно
коммунальном хозяйстве.
4.3. Маркетинговые исследования в жилищнокоммунальной сфере.
4.4. Анализ функционирования рынка жилой недвижимости
Глава 5. Формирование конкурентной среды в жилищнокоммунальной сфере
5.1. Методика исследования конкурентной среды в жилищнокоммунальной сфере
5.2. Организация конкурсов управляющих компаний и подрядных
организаций в жилищнокоммунальном хозяйстве.
Глава 6. Повышение эффективности рыночных регуляторов развития жилищнокоммунального хозяйства
6.1. Повышение роли управляющих компаний в обслуживании жилищного фонда
6.2. Совершенствование механизма финансирования, контроля и управления денежными потоками в жилищнокоммунальной сфере
6.3. Осуществление сбалансированной тарифной политики в жилищно
коммунальном хозяйстве.
Заключение.
Библиографический список.
Приложение 1. Мероприятия Комплексной программы развития ЖКХ МО
г. Березовский на период гг.
Приложение 2. Правовое и методическое обеспечение Комплексной программы развития ЖКХ МО г. Березовский на период гг. 9 Приложение 3. Механизм взаимоотношений и организация финансовых потоков в жилищнокоммунальном хозяйстве
Приложение 4, Модель взаимосвязи рынков жилищного фонда и жилищнокоммунальных услуг
Приложение 5. Жилищный фонд Свердловской области и Екатеринбурга 3 Приложение 6. Анкета мониторинга отношения жильцов к состоянию жилищного обслуживания.
Приложение 7. Методическое обеспечение мониторинга.
Приложение 8. Основные функции в схеме управления жилищно
коммунальным хозяйством города.
Приложение 9. Анкета и основные результаты опроса в Челябинске.
Приложение . Анкета и основные результаты опроса в Екатеринбурге
Приложение . Результаты анкетирования руководителей и специалистов
жилищнокоммунальной сферы Свердловской области и г. Ижевска.
Приложение . Характеристики основных моделей рынка.
Приложение . Жилищный фонд и доля расходов граждан Когалыма на
оплату жилищнокоммунальных услуг в совокупном доходе семьи
Приложение . Муниципальный жилищный фонд Екатеринбурга.
Приложение . Схема взаимоотношений управляющей компании
оператора в коммунальном хозяйстве городов ХМАО
Приложение . Результаты преобразования МУЛ Курс в некоммерческую организацию фонд Управляющая жилищная компания
Радомир
Приложение . Техникоэкономическое обоснование создания автономной
некоммерческой организации Управляющая жилищная компания.
Приложение . Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в
Российской Федерации.
Приложение . Нормы потребления жилищнокоммунальных услуг
Приложение . Матричная модель развития страхования жилья.
Приложение . Стоимость и размеры жилищнокоммунальных платежей
населения Свердловской области.
Приложение . Нормативная база и анализ расчетов предоставления льгот
и субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Список использованных сокращений.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Но если вывод о том, что услуга в материальновещественной форме является товаром, не вызывает сомнений, то по поводу услуг нематериального свойства нужна, очевидно, дополнительная аргументация. Таким образом, с политикоэкономической точки зрения жилищнокоммунальная услуга независимо от ее конкретной формы есть единство потребительной стоимости и стоимости, продукт производительного труда, товар особого рода. Практика требует определения не только полезности, но и стоимости ЖКУ. Непризнание этого факта приводит к отрицательным последствиям занижается сумма материальных благ, получаемых членами общества, искусственно создаются трудности в развитии сферы ЖКУ , с. Как товар услуга обладает двойственной структурой специфической потребительной стоимостью полезным эффектом живого труда и стоимостью воплощенным в услуге общественно необходимым трудом. Это означает, что сфера услуг сама воспроизводит фонд своего существования и развития, а труд, затраченный в данной сфере, является источником доходов участников производства услуги, которые не представляют собой результат перераспределения стоимости, созданной в материальном производстве, в пользу сферы услуг 3, с. Как было сказано выше, это объясняется тем, что оказание ЖКУ неотделимо от процесса их производства и по времени они совпадают. С одной стороны, труд, непосредственно участвующий в производстве ЖКУ независимо от того, какова их форма материальная или нематериальная, по своему экономическому содержанию является производительным. Он представляет собой часть совокупного труда общества и в силу этого включается в систему общественного разделения труда, обмена деятельностью, отношений распределения и потребления, т. Значит, труд является источником прибыли и, следовательно, участвует в воспроизводстве вышеуказанных отношений. На основе изложенного, по мнению автора, можно сделать обобщение, суть которого заключается в том, что жилищнокоммунальная услуга как экономическая категория выражает отношения между людьми по поводу производства, передачи, распределения, обмена и потребления специфических в форме услуг благ, относящихся к сфере личного и коллективного потребления. С другой стороны, труд, создающий услуги, обладает полезным эффектом, способствующим воспроизводству, прежде всего, личностного фактора. Здесь следует подчеркнуть роль ЖКО в процессе воспроизводства рабочей силы. Будучи фактором личного потребления, ЖКУ оказывают непосредственное воздействие на данный процесс. С этой точки зрения ЖКО населения стоит в одном ряду с другими отраслями непроизводственной сферы, такими как бытовое обслуживание, образование и здравоохранение, играющими первостепенную роль в воспроизводстве рабочей силы. Участие в воспроизводстве рабочей силы главный канал воздействия ЖКО на процесс материального производства, прогрессирующее развитие экономики. В плане социальном ЖКО выступает эффективным фактором стабилизации жизненного уровня населения в период становления рыночных отношений, его последующего роста, повышения качества жизни, наиболее полной реализации принципа социальной справедливости , с. Из сказанного следует, что чем выше уровень развития сферы ЖКУ, чем шире ассортимент предоставляемых услуг, чем полнее удовлетворяются многообразные потребности людей в ЖКУ высокого качества, тем весомее вклад данной сферы в развитие национальной экономики, повышение благосостояния населения, обеспечение социальной стабильности в обществе. В целях выявления роли ЖКУ в социальноэкономическом развитии общества требуется уточнение самого понятия окилищнокоммунальные услуги, и их структуры. В экономической литературе, несмотря на достаточно частое его употребление , с. В г. ЖКУ, приведенное в государственном стандарте РФ ГОСТ Р 7. В нем определено жилищнокоммунальные услуги действия или деятельность исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарногигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищнокоммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды , с.