Формирование методического подхода к разработке стратегии воспроизводства жилищного фонда региона

• Автор: Александрова, Наталья Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Тюмень
• Количество страниц: 185 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1.1. Исследование основных категорий и понятий жилищного фонда

1.2. Формы воспроизводства жилого фонда

1.3. Анализ состояния жилого фонда и его развитие в Тюменской области

ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗРАБОТКИ СТРАТЕГИИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.1. Методические основы формирования стратегии воспроизводства жилищного фонда региона

2.2. Основные элементы рыночного механизма в сфере воспроизводства жилищного фонда

2.3. Разработка методических основ оценки социальноэкономической эффективности процесса воспроизводства жилищного

ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗРАБОТКИ СТРАТЕГИИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

3.1. Методические основы расчета потребности в жилье.
3.2. Формирование модели развития спроса и предложения
3.3. Социальные аспекты и особенности оценки качества и эффективности воспроизводства жилищного фонда.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


С помощью собственного жилья человек формирует свой собственный микромир, позволяющий ему обеспечить себе не только защиту от изменений природных факторов, но и от психологического воздействия внешнего окружения, часто приводящего к стрессу. Особенно остро это проявляется с ускорением темпа жизни в крупных городах. Увеличивающиеся психологические нагрузки на человека вынуждают искать укрытия и защиты в созданном им микромире, в его жилище. Подтверждением сказанному служит наблюдающаяся в развитых странах тенденция к индивидуализации жилья, стремление людей иметь свой собственный индивидуальный дом. Суть явления кратко и четко сформулирована в пословице Мой дом моя крепость. Значимость жилья для человека формирует ряд требований, которые он предъявляет к жилыо. Эти требования можно условно разделить на две группы объективные и субъективные. Объективные касаются прочности и надежности жилищ, уровня их благоустройства, они отражают основную функциональную цель жилья. Вся совокупность жилья состоит из жилых помещений, квартир, домов, предназначенных для постоянного проживания. Объективные требования связаны с условиями проживания, которые характеризуются элементами представленными на рис 1. Рис. Объективные требования в каждом конкретном случае дополняются субъективными требованиями. Последние отражают личность человека, его образ жизни и, поэтому, весьма разнообразны. Субъективные требования формируются в зависимости от рода занятий, состава семьи, культурного и материального уровня жизни конкретного человека. Перечислить все субъективные требования, предъявляемые человеком к жилью, практически невозможно, как невозможно отыскать двух абсолютно одинаковых людей. Перечень предъявляемых требований человека к жилью не является чемто раз и навсегда определнным, застывшим, он постоянно меняется по мерс развития общества, в котором живет человек. Постоянно появляются новые требования. К примеру, в настоящее время человеку уже недостаточно иметь просто толстые, прочные стены в доме, нужно, чтобы они были сделаны из экологически чистых и безвредных для человека материалов. Важно не просто иметь квартиру, а иметь квартиру просторную, хорошей планировки, со всеми удобствами, в престижном районе и т. Перечисленные выше факторы определяют потребительную стоимость жилья, а, следовательно, обусловливают формирование рынка жилья. Функционирование данного рынка связано с его участниками, с их действиями, основанными на индивидуальных интересах, особенностях и предпочтениях. Данное обстоятельство определяет необходимость анализа структуры жилищного фонда и жилья. На наш взгляд, при исследовании структуры жилищного фонда региона необходимо не только определить основные ее типы, виды, дать основные характеристики, но и, прежде всего, необходимо провести тщательную классификацию всех элементов на предмет выявления типологических особенностей, присущих им. Необходимость проведения классификации связана с возможностью выявления общих признаков той или иной подгруппы или блока элементов для установления наиболее уместных принципов, методов и подходов к анализу и обработке данных. Анализируя структуру жилищного фонда, необходимо учитывать характеристику состояния жилищного фонда и факторы, влияющие на его развитие. Это объясняет возможность существования различных систематизаций типов структур жилищного фонда, основанных на выделении в качестве классификационного признака характеристики одного из параметров. Описанию различных типов структур жилищного фонда уделяется значительное внимание в экономической литературе. Рассмотрение того или иного типа обычно заключается в определении структурной схемы, выделении основных характеристик и их анализе. Нами были рассмотрены, обобщены и откорректированы с учетом необходимости те классификационные разграничения жилищного фонда и жилья, которые отражены в различных нормативноправовых, статистических источниках, научной, практической и методической литературе. Предлагаемая нами классификация строится на принципе обобщения от общего к частному.