Эколого-экономическая оценка использования земельных ресурсов производственного назначения

• Автор: Казначеевская, Александра Евгеньевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 156 с. : ил.

Содержание
Введение

Глава 1 Теоретические основы использования и оценки земель

производственного назначения

1.1 Анализ использования земель производственного назначения,

их классификации и принципы оценки

1.2 Отечественный и зарубежный опыт оценки городских земель

1.3 Особенности экономической оценки использования земли

1.4 Выводы Глава 2 Разработка методологии оценки эффективности использования

земельного участка промышленным предприятием

2.1 Анализ исходных данных

2.2 Обоснование критериев оценки эффективности использования земельного участка
2.3 Расчет критериев
2.4 Оптимизация вариантов использования земельного участка Глава 3. Методика оценки эффективности использования
земельного участка промышленным предприятием
3.1. Описание методики оценки эффективности использования
земельного участка промышленным предприятием
3.2 Использование методики оценка эффективности использования земельного участка промышленным предприятием на примере ЗАО Кирпичный завод г.Таганрог
3.3 Анализ эффективности использования земли промышленными предприятиями г.РостованаДону
Заключение
Список используемой литературы


Основные положения и результаты исследования были представлены на научнопрактических конференциях Международной научнопрактической конференции Вопросы оценки недвижимости и регулирования земельных отношений,СанктПетербург, Международной научнопрактической конференции Строительство , Строительство , . Структура работы. Работа содержит таблиц, рисунков, формул и 7 приложений. Анализ использования земель производственного назначения, их классификации и принципы оценки. Земельный вопрос является крупнейшей общественной проблемой, с которой связаны все жизненные интересы любого государства. НИИ многих столетий земельный вопрос в России и за ее рубежом являлся самым жизненным и кровным для широких масс трудящихся. Земля играет большую экономическую роль в развитии общества. С обладанием землей связано экономическое положение отдельных групп и классов общества. Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства 7, . Таким образом, земля как объект рыночных отношений занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и многофункциональным назначением. Земельный кодекс РФ ЗК РФ ст. Гражданский кодекс РФ ст. З, ст. З, ст. Федеральный закон О государственном земельном кадастре от г. Конституция РФ ст. Классификации и принципы оценки земель производственного назначения. Оценка недвижимой собственности представляет интерес в первую очередь для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар. Ниже приведены результаты анализа общих принципов классификации объектов недвижимости, используемые в Российской Федерации, приложение 1 рис. На сформировавшемся западном рынке принята другая, отличающаяся от предложенной выше классификации объектов недвижимости по категорил ям А, Б и В . Категория А. Недвижимость, используемая владельцем для ведения бизнеса. Категория 1. Недвижимость для инвестиций. Данными видами недвижимой собственности владеют с целыо получения дохода от аренды и или извлечения прибыли на вложенный капитал. Категория В. Избыточная недвижимость земля со зданиями или свободные участки, которые больше не нужны для ведения бизнеса сегодня или в будущем и поэтому объявляются избыточной недвижимостью. Классификация объектов недвижимости по различным признакам критериям способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает применение методов оценки стоимости различных категорий недвижимости. В процессе классификации выделяются отдельные группы недвижимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что определяет возможность единообразных подходов к их оценке. Сравнивая эти классификации, можно сделать вывод о том, что классификация, действующая в нашей стране не уделяет должного внимания использованию естественных объектов недвижимости, т. России. Основные принципы оценки земель производственного назначения. Эффективность использования земли предполагает се оценочную мотивацию. Многообразие принципов оценки объектов недвижимости может быть объединено в следующие четыре группы, в соответствии с приложением 2 рис. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Учитывая, что представленное деление как и любая классификация носит условный характер при оценке объекта недвижимости, необходим комплексный подход, учитывающий все или основные принципы оценки, чтобы получить более достоверную и точную оценку стоимости объекта недвижимости. При этом одним из самых важных, на наш взгляд, должен выступать принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Рассмотрим наиболее подробно данный принцип. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости формулируется следующим образом это разумное и возможное использование его, обеспечивающее самую высокую текущую стоимость объекта на эффективную дату оценки.