Обеспечение конкурентоспособности торговых центров как интегрированных предпринимательских структур

• Автор: Русских, Антон Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Киров
• Количество страниц: 193 с.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение.
Глава 1 Теоретические основы обеспечения конкурентоспособности
торговых центров.
1.1 Торговый центр как интегрированная предпринимательская структура
1.2 Девелоперская концепция обеспечения конкурентоспособности торгового центра.
1.3 Маркетинговая концепция обеспечения конкурентоспособности торгового центра.
Глава 2 Исследование и оценка конкурентоспособности
торговых центров.
2.1 Методические основы оценки конкурентоспособности торговых центров.
2.2 Характеристика торговых центров города Кирова.
2.3 Оценка конкурентоспособности торговых центров.
2.4 Оценка степени влияния элементов комплекса маркетинга торгового центра на потребительское поведение покупателя
Глава 3 Обеспечение конкурентоспособности торговых центров на
основе концепции маркетинга
3.1 Стратегия обеспечения конкурентоспособности торгового центра Европейский.
3.2 Комплекс маркетинга торгового центра, направленный
на покупателя
3.3 Комплекс маркетинга торгового центра, направленный на торговых операторов.
3.4 Эффективность функционирования торгового центра
Европейский на основе маркетинговой концепции
Выводы и предложения
Библиографический список использованной литературы 1 Приложения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


При планировании, разработке и управлении торговым центром нужно принимать во внимание нововведения и различные интерпретации основных черт. Каждый преуспевающий центр должен не только приносить доход владельцу, но и привносить чтото, что облегчит и улучшит быт и отдых населения в том районе или городе, где он расположен. Местоположение это фактор, который влияет не только на издержки, но и на доходы, которые может принести создаваемый объект недвижимости. Удачное местоположение фактор повышения стоимости проекта. Поиск подходящего места подразумевает знание географических особенностей, градостроительных требований, социальных, политических и финансовых проблем окружающего этот участок пространства. Выделяют понятия географического и экономического местоположения. Географическое расположение недвижимости это привязанность объекта недвижимости к определенным топографическим характеристикам. Экономическое местоположение недвижимости это расположение объекта недвижимости относительно факторов, которые могут повлиять на выгоды и издержки, связанные с недвижимостью, а потому влияют на ее ценность в глазах пользователя и на стоимость недвижимости. Объекты недвижимости могут быть совершенно различны по географическому положению и близки по экономическому и наоборот. Следует отметить, что преимущества или недостатки местоположения прямо связаны с предназначением недвижимости. При выборе местоположения для торгового центра ключевыми являются характеристики, приведенные на рисунке 1. Детальное изучение торговых центров начнем с рассмотрения их классификации. Важным понятием при классификации торговых центров является понятие якорного арендатора, играющего роль магнита в торговом центре. Применительно к российской практике якорем может называться предприятие, занимающее торговую площадь и привлекающее в торговые центры большое количество посетителей. Функции якоря могут выполнять отдельные предприятия или их комплексы фудкорты, кинотеатры и т. Следует отметить, что якоря положительно влияют на экономику торговых центров. Генерируя потоки посетителей, они позволяют поглощать эти потоки более мелким предприятиям, значительно увеличивая их выручку от продажи товаров и услуг. Ключевыми понятиями при классификации торговых центров также являются понятия гипермаркета, супермаркета и универсама. Гипермаркет и супермаркет западные форматы магазинов самообслуживания, специализирующихся на торговле продуктами питания. Для гипермаркета характерна площадь торгового зала не менее кв. ООО. Гипермаркеты чаще всего расположены на окраинах города. Для супермаркета характерна площадь торгового зала от кв. Супермаркеты чаще всего расположены в густонаселенных районах, чтобы жители почти в любое время могли быстро купить все необходимое. Универсам отечественный формат торгового предприятия с универсальным ассортиментом товаров, включающим одежду, обувь, товары для дома, косметику, бытовую технику. Анализируется близость транспортных путей Анализируется наличие достаточного пешеходного и Рассматривается наличие или возможность создания Рис. Проведем классификацию торговых центров по ряду признаков. Их площадь 0,30,9 га соответствует организации попутного обслуживания населения, широкому информированию посетителей о работе общественного комплекса, досуге людей и пр. Их площадь 0,93 га и более отвечает разнообразным формам общения, информации, культурнобытового обслуживания населения. Предприятия и учреждения общественноторгового комплекса размещаются относительно него фронтально, углом, курдонерно, центрично. Фронтальное расположение предприятий ограничивает одну или две параллельные стороны торгового центра. Угловое размещение предприятий и учреждений фланкирует две смежные стороны торгового центра, остальные свободные стороны ориентируются обычно на транспортные коммуникации. Курдонерное размещение предприятий и учреждений обусловливает обстройку торгового центра с трех сторон и раскрытие четвертой стороны, как правило, на транспортную коммуникацию.