Методические основы повышения конкурентоспособности предприятий жилищно-коммунального хозяйства мегаполиса

• Автор: Киреенко, Анатолий Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 145 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
Глава 1. СОСТОЯНИЕ ПРОБЛЕМЫ ПОВЫШЕНИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МЕГАПОЛИСА
1.1. Роль и значение ЖКХ в городском хозяйстве мегаполиса
1.2. Сущность конкурентоспособности рынка жилищнокоммунальных услуг.
1.3. Проблемы повышения конкурентоспособности предприятий ЖКХ мегаполиса
Глава 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПОВЫШЕНИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МЕГАПОЛИСА В УСЛОВИЯХ РЫНКА.
2.1. Концепция развития конкуренции в сфере ЖКХ на примере СанктПетербурга
2.2. Факторы и принципы повышения конкурентоспособности предприятий ЖКХ
2.3. Методы исследования конкурентной среды рынка жилищнокоммунальных услуг
Выводы.
Глава 3. МЕХАНИЗМ ПОВЫШЕНИЯ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЙ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МЕГАПОЛИСА В УСЛОВИЯХ РЫНКА.
3.1. У правление конкурентоспособностью предприятий
3.2. Методика формирования системы внутрихозяйственного контроля на предприятиях ЖКХ
3.3. Модель управления рисками с целью повышения конкурентоспособности предприятий ЖКХ.
Заключение
Литература


Таким образом, в долговременном периоде цена на жилищные услуги, оставаясь затратной, не может не стимулировать подрядчиков на повышение стоимости обслуживания. На уровень цен влияют непредвиденные работы, инфляция, нерешенность проблем ценообразования и отсутствием реального контроля со стороны потребителей. Результаты проведенных исследований показывают, что конкурсный отбор подрядчиков как одна из форм управления жилищным хозяйством не позволяет повысить его эффективность. Решение этой проблемы заключается в совершенствовании системы ценообразования. Основным противоречием в системе оплаты услуг является несоответствие между их общественным характером и индивидуальной формой оплаты. Последняя становится источником разного рода конфликтов в отношениях между поставщиками и потребителями услуг. Все собственники и наниматели жилых помещений оплачивают услуги поровну, независимо от степени их полезности. Услуга, являясь для потребителя частным товаром, вызывает у него желание оценить ее полезность и выбрать то количество товара, которое соответствует его материальному положению. Однако равная оплата услуг, предложенная потребителю, лишает его такой возможности. Например, полезность лифта для молодого человека, живущего на третьем или четвертом этажах существенно отличается от полезности для его соседейпенсионеров . Уравнительный характер оплаты возникает изза того, что используемая для измерения стоимости услуг единица имеет условный характер. Это квадратные метры общей площади квартир. С этим измерителем никак не связаны ни объемы, ни виды работ, выполняемых в жилищном хозяйстве. Эта единица оказалась более проста для расчетов, а также лучше гарантирует возможность возмещения затрат поставщику услуг, чем другие показатели, например, один человек, одна жилая ячейка и др. Несоответствие величины стоимости одного квадратного метра площади квартиры и стоимости обслуживания вносит искажения в экономические отношения. Например, жилищноэксплуатационные организации становятся заинтересованными в увеличении своих объемов за счет тех комплексов зданий, у которых больше оплачиваемой площади, но относительно меньше территории для уборки. Для них становится более выгодным эксплуатировать домановосгройки в новых районах, чем старые застройки с жилыми домами малой этажности. Уравнительный характер оплаты обусловливает также способ исчисления стоимости жилищных услуг, приходящейся на единицу измерения, которая определяется как средняя величина по группе домов, по жилому району, по городу в целом, без учета структуры жилых застроек и типов домов или учитывается на примере усредненных типов квартир, строений, жилой застройки и т. Кроме того, в общую оплачиваемую площадь квартир при оплате жилищных услуг включаются площади балконов, лоджий с поправочными коэффициентами. Это является свидетельством того, что исчисление единицы стоимости технической эксплуатации жилья имеет крайне абстрактный характер. Существующая уравнительная система оплаты жилья является обременительной для малоимущих граждан. Муниципальные власти вынуждены искать средства для социальной помощи этой категории населения, организовывать специальные службы предоставления субсидий. Одинаковая плата за квадратные метры была бы экономически оправданной для найма квартир в муниципальном жилом фонде. Но даже в этом случае появляется необходимость учитывать дополнительные факторы при определении стоимости найма квартир, поскольку они оказывают существенное влияние на стоимость квартиры на вторичном рынке жилья тип строения, пространственная ориентация, месторасположение, транспортная доступность и т. Таким образом, в сфере жилищных услуг индивидуальная оплата лишь формально устраняет свойство неделимости, не достигая цели приведения в движение механизма спроса путем индивидуального выбора услуг потребителями. Поэтому они не могут своим выбором оказывать влияние на качество, своевременность предоставления услуг, определять их полезность для себя и контролировать поведение производителей услуг через ценовой механизм.