Критерии и показатели эффективности инвестиций в объекты федеральной недвижимости за рубежом

• Автор: Лухтан, Алексей Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 166 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВЕДЕНИЕ.

ГЛАВА I. ФЕДЕРАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ КАК ОБЪЕКТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ

1.1 .Роль и место федеральной недвижимости в системе имущества

Российской Федерации за рубежом.

1 .Классификация объектов федеральной недвижимости за рубежом

1.3.Особенности объектов федеральной недвижимости за рубежом

1 АПреимущсства и недостатки инвестирования в объекты

федеральной недвижимости за рубежом.

ГЛАВА II. КРИТЕРИИ И ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ

ИНВЕСТИЦИЙ В ФЕДЕРАЛЬНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

. 2.1.Сущность инвестиционных проектов в сфере федеральной
недвижимости за рубежом и подходы к их оценке .
2.2.Методы оценки эффективности инвестиционных проектов.
2.3.Современные методы определения ставки дисконтирования.
2.4.0собенности определения ставки дисконтирования для оценки эффективности инвестиционных проектов, реализуемых на базе
объектов федеральной недвижимости за рубежом
ГЛАВА III. ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СФЕРЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ И МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ КРИТЕРИЕВ И ПОКАЗАТЕЛЕЙ ИХ ЭФФЕКТИВНОСТИ.
3.1.Организационные принципы управления российской недвижимостью за рубежом и предложения
по их совершенствованию.
3.2.0сновные схемы реализации инвестиционных проектов, направленных на повышение эффективности использования объектов . федеральной недвижимости за рубежом
3.3.Предлагаемая методика определения критериев и показателей эффективности инвестиций в объекты федеральной недвижимости за рубежом
3.3.1.Адаптация и совершенствование существующих показателей эффективности инвестиционных проектов в сфере федеральной недвижимости за рубежом.
3.3.2. Исследование и разработка критериев эффективности инвестиционных проектов, реализуемых на базе объектов
федеральной недвижимости за рубежом
3.3.3.Мстодика определения дохода собственника федеральной недвижимости за рубежом по договорам аренды, предусматривающим проведение ремонта реконструкции объектов федеральной недвижимости за рубежом с зачетом капитальных затрат в
счет арендной платы
ЗАКЛЮЧЕНИЕ . 8 Г
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Выводы и рекомендации, полученные в результате диссертационного исследования могут быть использованы при анализе эффективности инвестиционных проектов в сфере федеральной зарубежной недвижимости как потенциальными инвесторами, так и государственными органами и предприятиями, уполномоченными осуществлять управление и эффективное использование объектов федеральной недвижимости за рубежом. Теоретические материалы исследования могут быть использованы при разработке учебных материалов по экономике и управлению недвижимости, а также в ходе учебного процесса при подготовке студентов экономической специальности. V Апробация и . Совершенствование управления хозяйственнофинансовой деятельности предприятия г. Социальноэкономические и правовые аспекты рыночных отношений в России г. Результаты исследования используются в практической деятельности федерального государственного унитарного предприятия Предприятие по управлению собственностью за рубежом Управления делами Президента Российской Федерации. По теме диссертационного исследования автором опубликовано 5 печатных работ. Глава I. Роль и место федеральной недвшснмости в системе имущества Российской Федерации за рубежом. Собственность Российской Федерации, расположенная за рубежом, состоит из земельных участков, зданий и сооружений, помещений, имущественных комплексов, участков леса, недр, водных объектов, акций иностранных компаний, долей и вкладов в хозяйственные общества и товарищества, а также движимого имущества. По данным Минимущества России, содержащихся в отчете Счетной Палаты Российской Федерации по результатам тематической проверки организации ведения реестра и управления зарубежной федеральной собственностью, общий объем финансовых активов РФ за рубежом составляет 1,7 млрд. США, тогда как стоимость федеральной недвижимости 2,7 млрд. США 2. Важно отметить, что приведенная стоимость объектов федеральной недвижимости за рубежом является балансовой, в связи с чем имеются все основания полагать, что реальная стоимость указанной недвижимости существенно выше. По данным независимых экспертов рыночная стоимость недвижимости Российской Федерации за рубежом составляет от 0 до 0 млрд. США 7. Все это дает нам основания утверждать, что недвижимое имущество Российской Федерации за рубежом составляет основную часть российских имущественных активов в зарубежных странах и обладает наибольшим экономическим потенциалом. Недвижимое имущество одновременно выступает в качестве пространственной среды для функционирования субъектов рыночных отношений, базы для размещения капитала в физической форме и крупнейшего экономического ресурса в процессе обмена, а также создает условия для мобильности рабочей силы. Недвижимость это важнейшая составная часть национального богатства любой страны, выражение благосостояния его граждан, инструмент сохранения и аккумулирования богатства для нынешнего и будущих поколений, обеспечивающий социальную стабильность страны и развитие общества. Недвижимое имущество участвует во всех фазах воспроизводства и связано не только с экономической, но и с социальной жизнью общества, обеспечивая население местом для проживания и получения различных видов услуг. Недвижимость, с одной стороны, входит в состав средств производства и тем самым является элементом производственной инфраструктуры, а с другой стороны выступает основой существования домохозяйств и используется для непроизводственного, личного потребления, выступая как крупнейшее благо. Кроме того, недвижимость находится на стыке рынка товаров и услуг, рынка труда и финансового рынка, которые не могут функционировать без активного участия объектов недвижимости и их инфраструктуры, и является не только основой для любой хозяйственной деятельности, но и выступает как особого рода экономический актив . Уникальность недвижимости как экономического актива заключается в том, что один и тот же объект недвижимости может быть как предметом финансовых инвестиций, так и составной частью основных средств предприятия, используемых в производственной деятельности, то есть может выступать как в качестве финансового, так и реального актива .