Ипотека как инструмент развития жилищно-строительного комплекса региона : На примере Волгоградской области

• Автор: Мачавариани, Саида Зурабовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Волгоград
• Количество страниц: 196 с. : ил.

1.1. Экономическая сущность и роль ипотеки в жилищностроительном комплексе региона
1.2. Анализ и обобщение зарубежного и отечественного практического опыта в области развития ипотеки
1.3. Основные тенденции и закономерности развития ипотеки в жилищностроительном кохмплексе региона.
Глава II. Региональные факторы развития ипотеки на примере
Волгоградской области
2.1. Анализ и оценка результатов рыночных преобразований в жилищностроительном комплексе региона.
2.2. Региональные факторы развития ипотеки в жилищностроительном комплексе региона
2.3. Нормативноправовое обеспечение развития ипотеки в жилищностроительном комплексе региона
Глава III. Методические подходы к управлению развитием
ипотеки в жилищностроительном комплексе региона
3.1. Формы, средства и методы управления развитием ипотеки в
жилищностроительном комплексе региона
3.2. Методика оценки доступности жилья, реализуемого 8 посредством ипотеки.
3.3. Модель взаимодействия субъектов ипотеки в жилищно
строительном комплексе региона
Заключение.
Библиографический список.
Приложения.
ВВЕДЕНИЕ


Главным критериальным и родовым признаком, позволяющим классифицировать жилье как отличительный от других объект правового регулирования, и главной его специфической особенностью является неразрывная связь жилища с землей. С точки зрения рыночной теории, жилая площадь в условиях рынка представляет собой типичный объект рыночных отношений и подлежит купле и продаже по рыночным ценам наравне с другими товарами, поскольку жилье это такая же собственность, как и иные виды имущества. Право строительства и продажи жилья принадлежит на равных началах государственным, коллективным, кооперативным организациям и гражданам. Рис. Источник Смирнов Е. Б. Воспроизводство жилищного фонда крупного города в условиях формирования экономических отношений рыночного типа СПбГИЭА. СПб. Среди отечественных ученых сложилось достаточно общее мнение по данной проблеме. Так, В. И. Левашов считает, что после введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что собственно и послужило основой формирования рынка жилой недвижимости 6, стр. В рамках выявления экономической сущности жилищностроительного комплекса региона следует отметить, что условиями, ограничивающими экономические отношения, являются большое число не до конца или полностью непознанных законов функционирования сложных систем. Независимо от природы систем объективно существует ряд законов, которыми эти системы регулируются вне зависимости от того, хотим мы того или нет. Экономические системы рассматриваются исследователями, прежде всего, с точки зрения управления что требуется сделать с системой, чтобы направить ее в нужное направление эффективного продуцирования. Теория управления данными системами возникла сравнительно недавно и основными на сегодня являются проблемы наблюдения за поведением этой системы и выявления законов ее функционирования. Региональную экономику можно представить как сложную многоуровневую систему, состоящую из множества взаимодействующих подсистем, компонентов, связей, объединенных в структуру. В то же время региональная экономика это подсистема или структурная часть системы более высокого порядка народнохозяйственного комплекса, экономики страны, общего экономического пространства содружества или сообщества государств, мировой хозяйственной системы, поскольку способна выполнять относительно независимые функции, подцели, направленные на достижение общей цели социальноэкономической системы. В этой связи следует отметить, что социальноэкономическое развитие общества всегда было тесно связано с комплексным развитием составляющих и формирующих его различных региональных систем и подсистем. О.В. Иншаков, характеризуя базовые и промежуточные уровни хозяйственной системы общества табл. РЭК как отношение народного хозяйства к предприятию и формирующим, таким образом, мезохозяйство второго уровня, которое в свою очередь, включает отрасли, территориальные, территориальноотраслевые, межрегиональные и межотраслевые комплексы. Базовой функцией системы на этом уровне является воспроизводство регионального отраслевого сообщества или межотраслевого сообщества за счет эффективного использования ресурсов и обеспечения гохмеостазиса территории, а формой реализации совокупность валовых продуктов межотраслевых комплексов, являющихся, по существу, продуктовыми, насыщающими региональные рынки товарами и услугами потребительского и производственного характера , стр. Следует отметить, что мезоуровневое представление места РЭК в социоприродохозяйственной системе обусловило признанием его в качестве промежуточной подсистемы, соединяющей макро и микроуровни хозяйства, что справедливо с позиций современной теории факторов производства в контексте экономики развития. Определение роли и места РЭК в иерархическом строении глобального хозяйства общества предполагает выделение между макро и микроуровнями его структуры особого вида мезохозяйства, которое предстает как территориальная система взаимодействующих отраслевых, межотраслевых и межрегиональных продуктовых комплексов, объединяющих в своих рамках локальные производственные комплексы предприятий. В.З.