Ипотека в системе инвестирования жилищной сферы села

• Автор: Попова, Ольга Александровна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 207 с.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ СЕЛА И МЕХАНИЗМЫ ЖИЛИЩНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ.

1.1. Жилищная сфера как отрасль социальной инфраструктуры села

и система показателей, характеризующая ее развитие.

1.2. Источники и формы финансирования инвестиций в жилищную сферу села.

1.3. Ипотечное кредитование в системе жилищного инвестирования

2. АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ СЕЛЬСКОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕНИЯ
2.1. Характеристика сельского жилищного фонда и анализ тенденций его воспроизводства

2.2. Анализ современного состояния жилищных условий сельского населения

2.3. Оценка доступности жилья для сельского населения.

3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ СЕЛЬСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
3.1. Определение потребности в инвестиционных ресурсах
на развитие сельской жилищной сферы.
3.2. Организационноправовые основы формирования системы ипотечного жилищного кредитования в сельской местности
3.3. Экономический механизм повышения доступности ипотечных кредитов для сельского населения
3.4. Методические подходы к оценке эффективности государственной поддержки сельских граждан в системе ипотечного жилищного кредитования.
Выводы и предложения.
Список использованных источников


В Социологическом энциклопедическом словаре жилище определяется не только как сооружение для защиты человека от природных условий и организации быта, но и как важный элемент материальной культуры, формы, типы и разновидности которого соответствуют социальноэкономическим условиям жизни общества, уровню развития производительных сил, культурнобытовым и национальным традициям, климатическим условиям, уровню строительной техники 7, с. Елисеева И. И. трактует понятие жилище как совокупность выполняемых им функций, а именно как место ведения домашнего хозяйства, общения, отдыха, семейного воспитания детей, нередко и место учебы, трудовой и досуговой деятельности членов домохозяйства, место потребления ими материальных и культурных благ, а также защиты человека от социальных и информационных перегрузок 5. Первое из них жилищный фонд относится к самим строениям и домам как к объектам собственности. Второе понятие жилищные услуги относится к аспекту текущего функционирования жилья. Каждая единица жилищного фонда может производить ряд потребительских жилищных услуг служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т. II. Обобщив различные трактовки понятия жилище, мы пришли к выводу, что жилье это малоэтажное здание дом или квартира в многоэтажном жилом здании доме, характеризующаяся совокупностью жилых, вспомогательных и подсобных помещений с определенными элементами обеспечения жизнедеятельности человека. Спецификой сельской жилищной сферы является преобладание индивидуальных домостроений в застройке сельских населенных пунктов. В этой связи целесообразно, на наш взгляд, привести определение индивидуального жилого дома, которое дано в Обзорной информации ВНИИГПИ Госстроя СССР по проектированию и строительству индивидуальных жилых домов. Автор данного Обзора Гуськов И. Особенности жизнедеятельности человека в сельской местности накладывают свой отпечаток на организацию сельского жилища, которое имеет ряд особенностей. Вопервых, в сельской семье по сравнению с городской выше удельный вес производственной функции, что связано как с ведением личного подсобного хозяйства, так и со спецификой сельского домашнего хозяйства. Мелкодисперсный характер сельского расселения, рассредоточенность объектов социальной инфраструктуры обусловливают потребность сельских жителей в средствах передвижения, что требует, в свою очередь, наличия соответствующих построек для их хранения и ремонта. Российское село имеет многовековую историю и традиции, установленные не одним поколением сельских жителей. В сельских домах проживают, как правило, несколько поколений, что определяет повышенные, по сравнению с городом, требования к размерам жилища. Автономность сельского жилого дома, непосредственная близость к природе обеспечивают удовлетворение эстетических и оздоровительных потребностей сельских жителей, помогают в трудовом воспитании детей. Перечисленные особенности сельского жилища находят свое наиболее полное воплощение в доме усадебного типа с хозяйственными постройками и земельным участком, полностью благоустроенном, имеющем подъезд с твердым покрытием. Наличие в современных селах такого жилья позволило бы обеспечить условия для жизни людей, в целом превосходящие городские. Однако в настоящее время жилищные условия сельского населения остаются крайне неудовлетворительными. По результатам социологического исследования, проведенного нами в форме анкетного опроса форма анкеты приведена в приложении 1 специалистов сельхозорганизаций восьми районов Тамбовской области, у респондентов наибольшую тревогу среди прочих проблем вызывают неудовлетворительные жилищные условия. На втором месте среди причин обеспокоенности материальное положение семьи, на третьем нестабильность политической и экономической ситуации в стране прил. Результаты выборочного обследования свидетельствуют о том, что жилищная сфера имеет приоритетное значение среди отраслей социальной инфраструктуры села. Особенно значима ее роль с точки зрения экономической эффективности, т.