Инвестирование национального проекта "жилье" и пути повышения его эффективности

• Автор: Усов, Юрий Станиславович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 152 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ИНВЕСТИРОВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СОСТОЯНИЕ, ПРОБЛЕМЫ, ПЕРСПЕКТИВЫ

1.1. Особенности инвестировании жилищного строительства в Российской Федерации

1.2. Механизмы и инструменты финансировании рынка жилья

1.3 Ипотечное кредитование как направление перспективного развития жилищного строительства

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОГРАММ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Реализация системы корпоративного управления инвестиционно строительными проектами в жилищной сфере

2.2. Анализ источников финансирования инвестиции в жилищное строительство

2.3 Направления снижения инвестиционных рисков в сфере жилищного строительства

ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ФОРМ И МЕТОДОВ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ И МЕХАНИЗМОВ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЕМ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
3.1 Экономическая результативность использования ипотеки, строннакоплеини н лизинга приобретения жилья.
3.2. Формирование концепции жилой среды при реализации инвестиционно строительного проекта ИСП
3.3. Совершенствование информационного обслуживания жилищной политики России
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Жилищная ситуация в стране характеризуется значительными различиями в степени обеспеченности жильем но регионам. В лучшем положении находятся жители Европейской части России, в худшем Сибири и Дальнего Востока, где на каждого жителя приходится в 1,52 раза меньше жилой площади. Это негативно сказывается на мобильности трудовых ресурсов и темпах экономического развития восточных регионов. Следует отметить, что длительное время в нашей стране отсутствовала возможность макроэкономического анализа жилищной сферы, что было обусловлено отрицанием товарной сущности жилья, находившегося в государственной собственности. Распределение жилья осуществлялось государством, тем самым отсутствовала массовая купляпродажа жилья. Жилье в основном выступало как объект потребления. С переходом к новому типу экономики в России жилье объективно приобрело черты товара. Жилье по своей экономической природе одновременно является потребительским благом длительного пользования, а также инвестиционным товаром. Еще одной особенностью жилья является то, что потребность в жилье практически безгранична. Это подразумевает возникновение новой потребности в жилье, то есть потребности в улучшении имеющихся жилищных условий при росте семьи, повышении ее благосостояния и т. Состояние жилищного фонда, качество жилищных услуг и развитость рынка жилья обладает мощным мультипликационным эффектом, и оказывают существенное влияние на инвестиционный климат на территории, где оно располагается. Повышение степени обеспеченности жильем и его качества способствует рост потребления других товаров длительного пользования, что стимулирует изменения всей структуры экономики страны. Увеличение жилищного строительства влечет за собой рост строительной индустрии деревообработки, промышленности строительных материалов. Также оно способствует развитию многочисленных отраслей, сопряженных со строительством, таких как проектирование, строительство дорог и объектов инфраструктуры, предприятий торговли, образовательных учреждений, городского транспорта. Мультипликационное воздействие инвестиций в жилищный комплекс не ограничивается в экономическом аспекте только их влиянием на другие отрасли экономики. Эго также влияние на экономическое развитие отдельных регионов, оптимизацию размещения производственных сил, что расширяет иоле мультипликационного воздействия инвестиций в одной отрасли на многие элементы экономической системы. Особые свойства жилья требуют проведения целенаправленной жилищной политики, социальная значимость его обуславливает необходимость государственного регулирования процессов строительства, распределения и обмена жилья. Жилищная политика при этом определяется в зависимости от того, какими ценностями руководствуются государственные и местные органы власти. Так, если они определяют жилье как общественное благо, акцентируют внимание на общественном интересе, на общественном контроле и равенстве, то политика может рассматриваться скорее как общественная, чем частная. Напротив, если жилье считается частным товаром, на первый план выдвигается частный интерес частная собственность, не уделяется внимания общественному контролю и не предпринимается усилий по выравниванию условий проживания людей, то политика может рассматриваться скорее как частная, а не общественная. Государственная политика в сфере жилья представляет сложную совокупность различных видов социальноэкономических факторов и видов воздействия на возможности удовлетворения граждан жилищнокоммунальными услугами. Особое место в экономике России занимает формирующийся рынок жилья. Это связано с тем, что, вопервых, данный рынок является практически новым, зарождающимся рынком по сравнению с другими рынками, наименее развитым и изученным. Вовторых, рынок жилья обладает определенными особенностями, не присущими другим рынкам. Втретьих, рынок жилья является одним из самых крупных с инвестиционной точки зрения рынком. С момента зарождения рынка в России спрос на жилье постоянно растет, следовательно, растет и номинал цены единицы жилья, как бы автоматически сберегая вложенные средства от инфляции.