Девелопмент как форма развития регионального рынка жилья в условиях экономики России : На примере Санкт-Петербурга

• Автор: Юркина, Елена Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 194 с. : ил.

Оглавление
Введение.

Глава I. Девелопмент в системе экономики России.

1.1. Экономическая сущность и роль девелопмента

в системе экономических отношений.

1.2. Основные закономерности и тенденции развития

девелопмента в России.

1.3. Концепции формирования и развития девелопмента

Глава П. Состояние и проблемы российского девелопмента

ф 2.1. Девелопмент в Российской Федерации

и СанктПетербурге

2.2. Нормативноправовое обеспечение развития
отечественного девелопмента.
2.3. Инвестиционная деятельность в жилой недвижимости
Глава III. Методические основы эффективного девелопмента
на отечественном рынке строительства жилья.
3.1. Девелопмент как экономическая основа развития
развития рынка жилой недвижимости.
3.2. Формы, средства и экономические методы
О эффективного девелопмента
3.3. Методические рекомендации по оценке девелоперских
инвестиционных проектов.
Заключение
Список использованной литературы


Онгена, экономическое значение недвижимости состоит в том, что основная часть капитала всей страны составляет недвижимость большая часть активов семейных бюджетов представлена в жилье основная часть активов компании, отражаемых на ее балансе, заключена в офисных помещениях если помещения в собственности, приблизительно от общего числа текущих расходов составляют эксплуатационные расходы и аренда офисных помещений 9, стр. Кроме того, недвижимость выступает как статья расходов и источник доходов, залоговое обеспечение кредита и материальное обеспечение эмиссии ценных бумаг, разновидность взносов в совместную деятельность, форма сбережения накоплений, гораздо в меньшей степени подверженных обесцениванию, как база налогообложения, легко поддающаяся учету и контролю. При этом финансы обслуживают процесс возникновения недвижимости как объекта собственности, потребляемого в относительно длительном периоде времени, ее хозяйственный оборот и процессы воспроизводства. Мы согласны с П. Именно в объектах недвижимости аккумулируется труд предшествующих поколений, обеспечивая надлежащий уровень жизни. Это обстоятельство учитывается государством через создание системы контроля за использованием недвижимости 9, стр. Е.И. Тарасевич считает, что рынок недвижимости, по своей сути, соответствует общему определению рынка и представляет систему организационных мер, при помощи которой покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен специфического товара недвижимости 8, стр. По мнению П. Г. Грабового, с одной стороны, нормальное функционирование рынка недвижимости всегда вызывает положительный социальный эффект, прежде всего, за счет жилья. С другой стороны, отсутствие эффективной государственной системы, включающей нормативноправовые, финансовоэкономические и управленческие механизмы, способно снизить рыночный потенциал недвижимости. С.Н. Максимов предлагает рассматривать девелопмент в виде алгоритма, состоящего из восьми этапов рис. Как видно стадия внедрения проекта составляет лишь один из этапов процесса девелопмента. Рис. Этапы девелопмента С юридической точки зрения, рынок жилья это совокупность публичных и частных прав на недвижимость, устанавливаемых государством с учетом правовых и законодательных норм. Однако, когда частная собственность на недвижимость вступает в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права. Ст. Развитие объекта связано с физическими изменениями, которые обеспечивают появление у него новых потребительских качеств, соответствующих потребностям общества и являются необходимым признаком девелопмента. Девелопер предприниматель, инициирующий наилучший из возможных вариантов развития объекта, включая обеспечение его финансирования и реализацию. Значимость девелопера определяется его функциями, раскрывающими его назначение рис. Рис. Одним из критериев развития территории является функциональное зонирование. Форма физического воздействия на территорию определяется различиями исходного состояния участка и планируемого результата. Девелопмент реализуется в совокупности физических, экономических и правовых процессов рис. Физические изменения приводят к тому, что в объектах возникают новые, современные потребительские качества, позволяющие объекту быть более конкурентоспособным. Правовые изменения в процессе девелопмента вызваны необходимостью юридического оформления экономических изменений. Регистрация вновь созданного объекта и прав на него является принципиально важным моментом, поскольку только после этого можно говорить о его завершении. Девелопмент решает целый комплекс взаимосвязанных проблем. Схема стратегического управления девелоперской деятельностью представляет собой последовательные этапы формирования и реализации проектов развития недвижимости рис. Рис. Девелопмент как единство физических, экономических и правовых процессов Примечание Разработано автором. Рис. Схема управления девелоперской деятельностью Примечание Разработано автором. Результатом эффективного девелопмента является умение создать объект, удовлетворяющий спрос на рынке в определенное время в определенном месте.