Государственное регулирование рынка жилья

• Автор: Денисенко, Екатерина Борисовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 180 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. НЕОБХОДИМОСТЬ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ И ОСНОВНЫЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ПОСТРОЕНИЯ МОДЕЛИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
1.1. Сущность рынка жилья как экономической категории
1.2. Основные предпосылки государственного регулирования
рынка жилья.
1.3. Исходные характеристики модели рынка жилья
2. МЕ ТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПОСТРОЕНИЯ МОДЕЛИ
РЫНКА ЖИЛЬЯ.
2.1. Классификация факторов, оказывающих влияние на ситуацию
на рынке жилья
2.2. Основные гипотезы и показатели модели рынка жилья.
3. НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3.1. Факторы, определяющие ситуацию на российском рынке жилья
3.2. Меры по совершенствованию государственного регулирования рынка жилья в РФ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
ПРИЛОЖЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


На вторичном рыже указанные отношения возшжают по поводу передачи прав на уже созданные объекты, которые уже какоелибо время находились в эксплуатации. Цены вторичного рынка являются тем ориентиром, который показывает, насколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне затрат. Проблема однако в том, что цены вторичного рынка могут значительно изменяться при определенных условиях. Как указывает Максимов С. Н. на рынке жилья предложение привязано к определенному местоположению. В этих условиях выталкивание на вторичный рынок дополнительного предложения, приводит к снижению цен на нем. Очевидно, что снижение цен на вторичном рынке жилья при прочих равных условиях является фактором, который ведет к обесцениванию инвестиций в новое строительство. Цены на первичном рынке не смогут не отреагировать на дополнительный приток предложения на рынке вторичном, что, в свою очередь, приводит к потере части инвестированных средств для прямых инвесторов, невозвратом кредитов кредитным инвесторам, падению спроса на подрядные работы. Вторичный рынок жилья также испытывает на себе влияние первичного рынка. Если растут затраты на строительство, то это может привести к росту цен и снижению предложения на первичном рынке. В данной ситуации при прочих равных условиях, скорее всего, произойдет перераспределение спроса на вторичный рынок и соответственно рост цен на нем. Указанные ситуации характеризуют один из фундаментальных принципов взаимодействия спроса, предложения и цен на взаимозаменяемые товары. Однако рынок жилья испытывает на себе и влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, гак и на региональном уровне. При этом возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках различны. Кроме того, по мнению того лее автора , при снижении спроса вторичный рынок может достаточно гибко реагировать на него уменьшением предложения или снижением цен, нижняя граница которых определяется по сути тремя факторами ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию жилья. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк. На первичном рынке ситуация иная. С другой стороны, предложение здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить. В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов что особенно относится к подрядчикам, и прекратить строительный процесс мгновенно невозможно. Столь же невозможно и быстро увеличить предложение, ведь предложение на первичном рынке является абсолютно неэластичным в краткосрочном периоде. В тоже время вторичный рынок более инертен в связи с тем, что решения на нем принимаются множеством лиц, а мотивация к продажам более размыта, чем на первичном рынке, где продажа является необходимой фазой, обеспечивающей возврат вложенных средств. Третий сектор сектор управления рынкОхМ и объектами недвижимости, включает в себя процессы потребления эксплуатации жилья и управления рынком. Данный сектор обеспечивает потребление эксплуатацию, содержание и управление жильем. От организации потребления жилья зависит его физическая жизнь и отдача для собственника, и закладываются предпосылки для расширения жилья либо через приобретение прав собственности на уже существующее жилье, либо посредством нового строительства. Кроме того, важной составляющей данного сектора являются жилищные услуги. Они относятся к эксплуатации жилья, поскольку каждая его единица может производить непрерывный поток потребительских услуг служить убежищем, средством развития семьи, местом отдыха и т. Сектор управления и эксплуатации отслеживает степень влияния товарных характеристик объектов недвижимости1 на их доходность. Именно отсюда исходит запрос к сектору развития на создание наиболее доходных типов объектов недвижимости. При недостаточно развитом секторе управления что характерно для отечественного рынка недвижимости запрос сектору развития передается непосредственно из сектора оборота 6, с.