Влияние стоимости земель на эффективность инвестиционных проектов в дорожном хозяйстве

• Автор: Макарова, Диана Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 170 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛЕОТВОДА ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ
1.1 Состояние научных разработок теоретических и методических вопросов оценки землеотвода при строительстве и реконструкции автомобильных дорог

1.2 Экономические аспекты отвода земли под строительство автомобильных дорог

1.3 Размещение земельных участков под строительство и реконструкцию автомобильных дорог
2 ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ЭКОНОМИКОМАТЕМАТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ РЕКОНСТРУКЦИИ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ

2.1 Проектирование землеотвода при строительстве реконструкции автомобильных дорог

2.2 Оценка влияния фактора времени на эффективность инвестиционных проектов при строительстве автодорог

2.3 Оценка техникоэкономических показателей при проектировании изъятия земель.

3 РЕАЛИЗАЦИЯ МЕТОДОВ И МОДЕЛЕЙ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ВЛИЯНИЯ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ НА ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ДОРОЖНОМ ХОЗЯЙСТВЕ
3.1 Выбор категорий земель для целей строительства реконструкции автодорог.
3.2 Методика выбора эффективного варианта изъятия земель под строительство автомобильных дорог.
3.3 Определение стоимости отвода земель под строительство автомобильных дорог.
Основные выводы и рекомендации
Список использованной литературы


Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административнотерриториальных образований областей, районов, городов, поселков и т. Целыо единичной оценки является определение рыночной или какойлибо другой стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки . Кадастровая и единичная оценки земли проводятся на основе комплексного применения трех подходов доходного, сравнительного и затратного техника остатка дохода для земли табл. Таблица 1. Дисконтирование денежных потоков Метод сравнения продаж способы оценки типичного участка и единицы сравнения. Техника остатка дохода для земли. Оценка по условиям типовых инвестиционных контрактов. Доходный подход к оценке земельных участков Доходный подход к оценке земельных участков позволяет получить оценку стоимости земли, исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов, и применим только к земельным участкам, приносящим доход. Рыночная стоимость земельного участка, рассчитанная методом дисконтирования, представляет собой сумму приведенных к дате оценки ожидаемых рентных доходов или других выгод. Потоки доходов за период владения землей, а перепродажи земельного участка переводятся в текущую стоимость. Данный метод широко используется при оценке земельных участков предприятий добывающей промышленности, содержащих полезные ископаемые. Исходя из объема разведанных месторождении, предназначенных для промышленного освоения или уже разрабатываемых, а также планируемых или имеющихся производственных мощностей по добыче определяется продолжительность эксплуатации месторождения, т. В связи со спецификой объекта оценки продолжительность прогнозного периода может составлять лет и более . Метод прямой капитализации предполагает деление годового рентного дохода на соответствующую ставку капитализации, в результате чего величина доходов превращается в стоимость земельного участка. Сложной проблемой доходного подхода является определение коэффициента капитализации. Особенность коэффициента капитализации, используемого при оценке земли, в том, что он состоит только из одной части ставки дохода и не включает норму возмещения капитала. В настоящее время имеется четыре подхода к расчету коэффициента капитализации, первоначально разработанных в мировой практике для капитализации земельной ренты, т. Для оценки земельных участков, застроенных коммерческими объектами, возможно использование техники остатка дохода, приходящегося на земельный участок. Согласно принципу остаточной продуктивности земли зданиям и сооружениям, построенным на земле за счет привлечения капитала, рабочей силы и управления, отдается приоритет при распределении дохода. Оставшийся доход после покрытия всех затрат на привлечение других факторов приписывается земельному участку. Сравнительный подход широко используется в странах с развитым земельным рынком. В России он получил распространение при оценке свободных земельных участков, земель городских и сельских поселений. Подход основан на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т. Подразумевается, что земельный участок будет приобретаться на типичных для данного рынка условиях финансирования и находится на рынке в течение достаточного периода времени, чтобы быть доступным для покупателей. Этап 1. Выявление недавних продаж сопоставимых объектов на соответствующем сегменте земельного рынка. Затем необходимо собрать информацию о недавних продажах сопоставимых земельных участков на соответствующем сегменте земельного рынка. Для сравнения используется несколько проданных земельных участков. Обычно достаточно от трех до пяти аналогов, но большее их число повышает достоверность оценки. В странах с развитым рынком метод сравнения продаж основан по крайней мере на ценах трех недавних сделок или на шести текущих ценах предложений . Этап 2. Проверка информации о сделках с земельными участками.