Взаимодействие механизмов рыночного и государственного регулирования ипотечного рынка как экономической системы

• Автор: Журавлева, Кадрия Зуфаровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 147 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКОМЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА КАК ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ...

1.1. Ипотечный рынок как экономическая система.

1.2. Модели ипотечного рынка.

1.3. Риски участников ипотечного рынка.

ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЯ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МЕХАНИЗМОВ РЫНОЧНОГО И ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА КАК ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИСТЕМЫ.

2.1. Рыночный механизм регулирования отношений участников ипотечного рынка.

2.2. Механизм государственного регулированияипотечного рынка

2.3. Система критериев оценки эффективности функционирования ипотечного рынка

ЗАЮЙОЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Это проявляется в высоких темпах роста цен на жилье увеличении соотношения между доходами семьи и ценой жилья, высоком уровне процентных ставок по ипотечным кредитам, значительном риске потери объекта залога в результате утраты платежеспособности заемщиков в нестабильной экономической среде. Необходима система мер государственного регулирования, обеспечивающая равновесие на ипотечном рынке и рынке жилья и позволяющая решить жилищную проблему на рыночных принципах. Предложен механизм государственного регулирования системы ипотечного рынка, дополняющий рыночный механизм и улучшающий его функционирование. Все меры государственного регулирования разделены на четыре блока создание макроэкономических условий для эффективного функционирования рынка стимулирование предложения на рынке жилья стимулирование предложения ипотечных кредитов стимулирование спроса на ипотечное кредитование. Каждый из названных блоков включает научно обоснованные мероприятия. Правительство может использовать формы прямого и косвенного воздействия на экономические процессы на данном рынке. Они определяются конкретными потребностями населения в улучшении жилищных условий. Обоснованны меры государства по укреплению ресурсного потенциала кредитных организаций, осуществляющих ипотечное кредитование и снижение процентных ставок. Разработана система критериев эффективности функционирования ипотечного рынка, включающая обобщающий критерий, критерии состояния и развития, критерии равновесия и устойчивости. Доказано, что на основе предложенных критериев органы государственного регулирования ипотечного рынка смогут своевременно выявить позитивные и негативные тенденции на ипотечном рынке и предпринять адекватные меры для их решения. Теоретическая и практическая значимость работы. Практическая значимость работы состоит в том, что полученные теоретические результаты могут быть использованы при разработке мер государственного регулирования ипотечного рынка участниками этого рынка для обеспечения их интересов. Кроме того, полученные результаты могут быть учтены в процессе нормотворческой деятельности, касающейся функционирования и совершенствования ипотечных отношений. Апробацигг работы. Основные положения диссертационной работы докладывались и обсуждались на заседаниях кафедры экономики и на ежегодных внутривузовских научнопрактических конференциях Поволжской академии государственной службы им. П.А. Столыпина Саратов годы. Публикации. По теме диссертации опубликовано 3 работы, общим объемом 3 п. Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, двух глав, включающих шесть параграфов, заключения и библиографического списка. Содержание настоящего исследования изложено на 7 страницах компьютерного текста, содержит рисунков, 3 таблицы и 7 наименований литературных источников. Глава 1. Рынок это институт или механизм, сводящий вместе покупателей и продавцов отдельных товаров и услуг. При этом рынки принимают самые разные формы. На некоторых рынках происходит личный контакт между предъявителем спроса и поставщиком, а другие являются безличными на них покупатель и продавец никогда не видят или вовсе не знают друг друга. Автозаправочная станция, магазин, фондовая биржа все это примеры рынков, где покупатели и продавцы устанавливают контакт друг с другом. Разновидностью рынка является ипотечный жилищный рынок. Термин ипотека обозначает залог недвижимого имущества, т. Согласно общепринятой классификации, ипотечные жилищные кредиты подразделяются, прежде всего, на выделяемые на строительство жилья и на его приобретение. В зависимости от субъекта кредитования ипотечные ссуды на строительство, в свою очередь, подразделяются на кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья и выдаваемые подрядчикам. Ключевая категория ипотечного кредитования залог. Кредитор залогодержатель в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату ссуд обретает право получить компенсацию за счет реализации заложенной недвижимости в первоочередном порядке в сравнении с другими кредиторами. Ипотечные кредиты предоставляются, как правило, на длительный срок, обычно на лет, следовательно, уменьшается размер ежемесячных выплат заемщика.