Формирование системы учета объектов недвижимости

• Автор: Варев, Александр Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 193 с. : ил.

1.1. Понятие, характер и сущность недвижимого имущества

1.2. Роль технического учета в управлении недвижимостью

1.3. Концептуальные аспекты управления недвижимым

имуществом и техническим учетом

Глава II. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ СИСТЕМЫ УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1. Историческая ретроспектива формирования и развития

системы технического учета объектов недвижимости

2.2. Становление и развитие системы технического учета недвижимости на базе информационно аналитических систем

2.3. Зарубежный опыт формирования учета и регистрации

объектов недвижимого имущества

Глава III. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ ЭКСПЕРИМЕНТА
3.1. Эксперимент в системе учета как элемент инновационной деятельности
3.2. Методические подходы формирования технического учета
в рамках единого объекта недвижимости
3.3. Основные направления совершенствования учета объектов недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


К недвижимости относятся также и вещные права на землю. Аналогичные формулировки встречаются у Б. А. Райзберга, Л. М., Лозовского и Е. Б. Стародубцева. Помимо этого имеются и другие суждения по этому вопросу. В частности, недвижимость это те объекты, которые не подлежат перемещению без их физического разрушения , с. Как видно из этого определения, родовым признаком недвижимости является прочная, неразрывная связь с землей, что и предопределяет, в существенной мере, специфику недвижимости как товара и особенности ее рыночного оборота. На наш взгляд, понятие недвижимость или недвижимое имущество корректно применять для достаточно сформированных и регламентированных объектов, т. Поэтому необходимо проводить мониторинг на соответствие перечисленных факторов назначению, в случае изменения перечисленных условий, объект недвижимости необходимо переформировать. Недопустимо не сформированный объект рассматривать как недвижимое имущество, так как у не сформированного объекта не приведены в соответствие все необходимые характеристики для исполнения назначения. Раскрывая сущность этого понятия, важно различать экономическое понятие недвижимость и юридическое недвижимая собственность. Различие между указанными понятиями наиболее ярко заметно в англо американской терминологии. Если термин недвижимое имущество служит для обозначения собственно физического тела недвижимости земля и ее усовершенствования, то понятие недвижимая собственность обозначает права на владение, которые переходят вместе с недвижимостью. Юридическая категория собственность отражает права собственности, выражая отношения принадлежности имущества субъектам собственности. Собственность одновременно выражает и экономические отношения, которые отражаются в экономической категории собственность. Понятие недвижимая собственность как экономический актив представляет собой сплав юридических и физических характеристик, что требует особого внимания к проблемам содержания права собственности при исследовании проблем управления недвижимостью. С собственностью непосредственно связаны экономические интересы каждого члена, всех слоев, групп населения в любом обществе. В этом плане собственность тесно связана с экономической властью, управлением производством, повседневными отношениями между людьми. В широком смысле недвижимое имущество часто представляют в виде пирамиды, имеющей вершину в центре Земли, лучи которой проходят сквозь ее поверхность по пограничным линиям конкретного участка, которая включает все неотделимые от земли объекты как природного происхождения растительные и водные, воздушное пространство, так и созданные человеком здания, сооружения. В основе трактовок термина недвижимость лежат три позиции первая определение недвижимости с материально вещественной точки зрения вторая с точки зрения норм гражданского права и третья с экономических позиций. Все три подхода правомерны, но ни один из них не является универсальным, поэтому их применение требует соответствующего контекста, не подменяя одно другим, как это предлагают некоторые специалисты. Первый подход, связанный с определением недвижимости с материально вещественной точки зрения, характерен для многих стран мира. Соответствующие толкования даны во многих зарубежных изданиях, посвященных операциям с недвижимостью. С материальновещественной точки зрения недвижимость рассматривается либо как физический объект, образованный земельным участком и всем, что с ним прочно связано находится на нем, либо как вид имущества. При этом основное внимание уделяется, как правило, смысловому и правовому различиям ряда широко употребляемых терминов таких, как земля, недвижимость и недвижимая собственность, которые часто используются для описания одних и тех же вещей, как указывает Эдит Лэнк в пособии для продавцов недвижимости. Эти термины существенно отличаются. Например, термин земля относится не только к поверхности земли, он включает и предметы, постоянно закрепленные на земле, но только природного происхождения, такие как деревья и вода.