Формирование механизма экономической устойчивости подрядной строительной организации жилищного профиля

• Автор: Бурнусузян, Андраник Сережович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 180 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. ВЛИЯНИЕ ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ НА ФОРМИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА.

1.1. Проблемы формирования жилищного рынка в Российской Федерации.

1.2 Характеристика строительного комплекса Ленинграда в годы XX века

1.3. Анализ строительного комплекса Санкт Петербурге в начале XXI века.

1.4 Формирование структуры жилищного строительства в мегаполисе

ГЛАВА 2. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ПОДРЯДНОЙ

СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.

2.1. Общая характеристика строительной организации.

2.2 Выбор целей и конкурентной стратегии на рынке подрядных работ

2.3 Совершенствование процессов деятельности строительных организаций
ГЛАВА 3. ФОРМИРОВАНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ПОДРЯДНОЙ
СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ПРОФИЛЯ
3.1 Диагностика результатов деятельности строительных.
организаций
3.2 Основы устойчивости производственных систем в строительстве.
3.3 Оценка экономической устойчивости строительного предприятия.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Из двух схем ипотеки кредитной и накопительной государственной поддержкой сегодня пользуется только первая. На наш взгляд, такое положение неоправданно. Анализ показывает, что число квартир, приобретенных в рассрочку, в 6 раз меньше, чем число квартир, приобретенных по жилищнонакопительным схемам. Между тем, жилищные кооперативы сегодня развиваются без государственной поддержки и, главное, без контроля. Федеральное агентство акцентирует внимание на этой проблеме, в том числе при подготовке предложений, которые будут рассмотрены на заседании Госсовета по проблемам реализации жилищных программ, которое должно состояться в начале будущего года. Для стимулирования банковской системы ипотечного кредитования сегодня на законодательном уровне усиливаются залоговые права кредитора. Ряд мер направлен на развитие вторичного рынка ипотечных ценных бумаг, снижение банковских рисков. При государственной поддержке продолжит свою деятельность федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое рефинансирует ипотечные кредиты, имея гарантии федерального бюджета. Однако в общем объеме покупаемого жилья доля квартир, приобретенных с помощью кредитных схем, до сих пор остается незначительной только 57. Основная причина в том, что до сих пор не найден ответ на главный вопрос как добиться значительного снижения процентной ставки по ипотечным кредитам Сегодня процентные ставки не опускаются ниже . Очевидно, что в ближайшее время снизить ставку будет возможно только при государственной поддержке за счет бюджетных источников. Отдельные категории граждан могут быть охвачены специальными программами льготного кредитования. Интерес к совместному финансированию подобных программ уже проявляют различные финансовые институты и крупные банки, в том числе зарубежные. Федеральное агентство по строительству и ЖКХ готовит свои предложения по данному направлению. Разработчики пакета законопроектов рассчитывают, что к г. Безусловно, будем надеяться, что сбудутся ожидания экономистов, менеджеров кредитнофинансовых институтов и законодателей, прилагающих усилия к развитию в стране доступной ипотеки. Если ипотека приобретет массовый характер, она будет способна стать стимулом для роста жилищного строительства. Однако финансовые схемы сами по себе, в отрыве от реального сектора строительства могут привести лишь к росту платежеспособного спроса. Если спрос не будет обеспечен достаточным предложением, то это приведет только к повышению рыночной стоимости жилья. К сожалению, темпы жилищного строительства пока никак не отреагировали на сложившуюся ситуацию. Продолжает сохраняться неравномерность развития жилищного рынка. Из общего объема ввода жилья около половины приходится на регионов, в том числе на Москву вводимого жилья, Московскую область , СанктПетербург5,6, Краснодарский край 5,6. Это время ушло в историю. Но мы должны понимать, что в связи с последними инициативами Президента страны, связанными с формированием рынка доступного жилья, также отошли в прошлое и времена, когда государственные служащие могли безучастно наблюдать за ситуацией в отрасли. Хотя рыночная модель хозяйствования не предполагает прямого участия органов власти в хозяйственной деятельности предприятий и организаций, однако сохраняются возможности государственного регулирования, а следовательно, влияния на ситуацию. Хотелось бы применительно к жилищному строительству сформулировать некоторые из таких возможностей, которые, по нашему мнению, на сегодняшний день являются наиболее эффективными. Первое. Бюджетные финансовые средства, даже если их доля в общем объеме финансирования проекта незначительна, как правило, ускоряют реализацию проекта. Это происходит за счет взаимного контроля сторон, распределения рисков между различными участниками, снижения бюрократических препон. Программа это обязательство, которое заставляет мобилизовать усилия и ресурсы для се выполнения. Поэтому сегодня наличие тщательно проработанных, практических, а не декларативных программ жилищного строительства в регионах рассматривается нами как обязательное условие.