Экономическая оценка недвижимости в сельском хозяйстве

• Автор: Гаджиев, Ибрагим Абдулкеримович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 176 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретические и методические основы оценки недвижимости в сельском хозяйстве.

1.1 .Понятие и экономическая сущность оценки недвижимости в сельском хозяйстве.

1.2. Принципы, система подходов и методы оценки стоимости недвижимости.

1.3. Особенности оценки земли как основного объекта недвижимости.

Глава 2. Современное состояние производства н характеристика объектов недвижимости исследуемого региона

2.1. Природно экономические условия развития сельского хозяйства региона.

2.2. Факторы, оказывающие влияние на использование недвижимости в сельском хозяйстве.

2.3 .Методы оценки вевязи с развитием рынка недвижимости.

Глава 3. Приоритетные направления повышения эффективности оценки недвижимости в сельском хозяйстве
3.1 Рациональное использование результатов оценки объектов недвижимости в
сельском хозяйстве.
3.2.Совершенствование государственного регулирование оценочной
деятельности в сельском хозяйстве.
3.3. Информационное обеспечение оценки недвижимости в сельском хозяйстве.
Выводы и предложения
Список литературных источников


Стоимостная оценка недвижимости это сложный и необходимый процесс расчета ее стоимости, особая сфера профессиональной деятельности, которая требует высокой квалификации специалистаоцешцика, безусловного следования принципам и методам оценки . В основе рыночной цены сделки, выступающей результатом согласования цены продавца и цены покупателя, лежит внутренняя величина стоимость, которая представляет собой рыночную стоимость, количественно определенную в условиях конкретного рынка. Стоимость это свойство товара, органично соединенное с существующими на момент оценки обще рыночными параметрами текущая ситуация в экономике, конъюнктура рынка, характерные черты оцениваемого объекта недвижимости, приносящей доход, риски, цены на аналогичные объекты, среднерыночный уровень доходности, макроэкономическая среда. Если говорить о субъектах отношений на рынке недвижимости, то этими субъектами были и остаются юридические и физические лица. Объекты недвижимости, включают систему взаимосвязанных между собой земельных участков, зданий, сооружений, которые функционируют в определенном режиме и при эксплуатации преследуются определенные цели. Земля, как объект недвижимости представляет собой особый объект, дифференцированный по категориям и по назначению и требующий определенной методологии оценки. Недвижимость как товар имеет свои особенности и отличается от остальных товаров тем, что он не транспортабелен, предложение этого товара формируется как территориальное рыночное пространство в том районе, где и была создана недвижимость товар, т. Для его создания требуется больший период времени и средств, чем на создание любого другого вида товара потребительского назначения. Недвижимые товары не могут накапливаться в больших размерах, т. Недвижимость как товар может, многократно выставляться в процессе купли и продажи за счет длительности его применения, в то время как многие другие товары потребительского назначения используются в ограниченный период времени, отчего не могут быть объектом многочисленных актов куплипродажи. Для оценки уникальных специализированных объектов недвижимости необходимо привлечение квалифицированных экспертов. Сделки на рынке недвижимости имеют относительно закрытый характер, и отсутствует информации о совершенных сделках. Нуждается в уточнении само понятие рыночной стоимости недвижимости. В Законе ст. Несомненно, что приведенное в Законе определение не конкретизируется и содержит не совсем четкие обозначения, к примеру, типа действовать разумно. Дать более конкретное определение, пожалуй, и невозможно, поскольку только в самых общих положениях можно выразить тенденции всей совокупности экономических явлений, которые складываются на рыночном пространстве. Тем не менее, оценщик при установлении рыночной стоимости, необходимо знать ее основные характеристики. Законодатель, дав. Теория оценки недвижимости была разработана американскими учеными Харрисоном, Фридманом, Ордуэем, т д. Этими работами пользуются во всем мире и, в том числе, в России. В связи с развитием рыночных отношений и возникшей потребностью оценки недвижимости и бизнеса, стала необходимостью создание собственной научной и учебной литературы по теории оценки сельскохозяйственной недвижимости и, в особенности, практики ее оценки, а также учета специфики рынка недвижимости в целом по России и по регионам, в частности. В конце девяностых годов прошлого столетия в России было издано немало литература по оценке недвижимости. Что касается изданной в Российской Федерации учебной литературы по оценке недвижимости, то это, прежде всего работы, под общей редакцией А. Г.Грязновой, М. А.Федотовой и работы Е. И Тарасаевича, В. М.Джухи, В. В.М. Джухи, В. Д.Киреевой посвящена методике оценки земельных участков. Ни в одном из изданий не освещаются теоретические и методологические аспекты и проблемы оценки недвижимости в сельском хозяйстве. Можно утверждать, что в России отсутствует система оценки объектов недвижимости, соответствующая современным требованиям функционирования рынка.