Экономический механизм функционирования девелоперских компаний на территориальных рынках малоэтажного жилищного строительства

• Автор: Осташко, Дмитрий Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 194 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ.
Глава 1. Особенности жилищной политики муниципальных органов управления на современном этапе
1.1. Анализ закономерностей формирования и тенденций развития жилищного строительства и рынков земли в городской экономике
1.2. Принципы и подходы по организации и управлению инвестиционностроительными проектами на основе современной концепции девелопмента
1.3. Особенности конкурентной стратегии инновационного предпринимательства в деятельности девелоперских компаний на рынках

малоэтажного жилищного строительства

Выводы по главе 1.

ГЛАВА 2. Методические основы инновационноинвестиционной деятельности девелоперской компании по формированию экономического механизма развития территориального рынка малоэтажной жилищной недвижимости
2.1. Инновационноинвестиционное предпринимательство девелоперских компаний с учетом теории жизненных циклов в различных условиях рыночных
ситуаций
2.2 Разработка обобщнной модели эффективного рыночного развития девелоперской компании, занятой в малоэтажном жилищном строительстве
2.3. Формирование многофакторной модели резервов конкурентоспособности
девелоперских компаний
Выводы по главе
ГЛАВА 3. Методические рекомендации по формированию и использованию экономического механизма эффективного развития девелоперских компаний и управления рисками в реализации проектов малоэтажного жилищного строительства
3.1. Оценка инновационноинвестиционной деятельности девелоперской компании и разработка имитационной модели выбора варианта управления коттеджной недвижимостью.
3.2. Анализ рисков инвестиционностроительных проектов коттеджной застройки, реализуемых девелоперскими компаниями.
3.3. Методические основы планирования и контроллинга инновационноинвестиционной деятельности девелоперской компании.
Выводы по главе
ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.
ВВЕДЕНИЕ


Достоверность полученных результатов основывается на применении репрезентативной экспертностатистической и бухгалтерской отчетности для анализа показателей строительства, использовании статистических и аналитических материалов Госкомстата РФ, Минэкономразвития и торговли РФ, Госстроя, девелоперских компаний инвестиционностроительного комплекса, осуществляющих свою деятельность в малоэтажном жилищном строительстве. Исследованы тенденции развития рынка доступной жилищной недвижимости, проанализированы особенности формирования основных направлений земельной и жилищной политики на территориальноотраслевом уровне по обеспечению населения доступным жильем. На основе мониторинга статистического материала обоснованы тенденции выбора новых стратегических направлений развития девелоперских компаний на рынке малоэтажного жилищного строительства с использованием индустриальных методов и современных технологий коттеджной застройки в пригородных зонах и сельской местности. Разработаны подходы и методические положения по формированию экономического механизма функционирования и развития девелоперских компаний, основанные на системном подходе к их развитию и использованию инноваций и принципов реинжиниринга с учетом состояния и требования рынка. Обоснован методический подход к выявлению резервов конкурентоспособности в инновационноинвестиционной деятельности девелоперских компаний на рынке малоэтажного жилищного строительства. Предлагается рассмотреть конкурентные преимущества таких компаний в тесной взаимосвязи с инвестиционной привлекательностью муниципального образования. Разработаны методические рекомендации и основные целевые параметры экономической установки на стратегическое развитие девелоперских компаний с учетом принципов системного планирования и контроллинга, отвечающие современным требованиям рынка. Теоретическая и практическая значимость состоит в развитии теоретических основ управления на региональном рынке строительства жилья, а также разработке практических рекомендаций в сфере жилищного строительства, совокупность которых представляется возможным квалифицировать как решение научной проблемы, имеющей народнохозяйственное значение для экономики регионов России. Теоретические результаты исследования используются в преподавании учебных курсов Экономика недвижимости, Управление проектами в строительстве и Научные проблемы экономики строительства в Московском государственном строительном университете, а также в курсе лекций по дисциплине Менеджмент в недвижимости для специальности Экспертиза и управление недвижимостью, читаемых для слушателей магистратуры. Практическая значимость работы также заключается в том, что теоретические выводы и практические рекомендации, полученные в результате исследования, могут быть использованы при формировании региональной жилищной политики администрациями субъектов Федерации. Методические положения по формированию экономического механизма функционирования девелоперских компаний на территориальных рынках малоэтажного жилищного строительства. Методические основы обеспечения конкурентоспособности строительной продукции и определения резервов конкурентоспособности девелоперской компании. Система описания и оценки инвестиционностроительных рисков, влияющих на устойчивое экономическое развитие девелоперской компании. Методические рекомендации по повышению эффективности функционирования девелоперских компаний на территориальных рынках малоэтажного строительства. Публикации. По теме диссертации автором опубликовано 7 работ общим объемом 3, п. Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, библиографического списка и приложений. Общий объем диссертации составляет 5 страниц, из них таблиц, рисунка. Библиографический список составляет 5 наименования трудов отечественных и зарубежных авторов. Глава 1. Целью приоритетного национального проекта Доступное и комфортное жилье гражданам России является формирование рынка доступного жилья и обеспечение комфортных условий проживания гражданам России, т.