Механизм привлечения инвестиций для реализации проектов на рынке недвижимости

• Автор: Жеглов, Дмитрий Алексеевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 180 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретикометодические основы привлечении инвестиций дли реализации проектов на рынке недвижимости

1.1. Современный рынок недвижимости как объект инвестирования

1.2. Характеристика условий привлечения инвестиций для реализации проектов на рынке недвижимости
1.3. Системный подход к привлечению инвестиций для реализации проектов на рынке недвижимости
1.4. Особенности инвестиционного обеспечения проектов ГУП НИИ Московского строительства на рынке недвижимости г. Москвы
Глава 2. Методы привлечения инвестиций для реализации проектов ГУП НИИ Московского строительства на рынке недвижимости
2.1. Обзор методов привлечения инвестиций для реализации проектов ГУП НИИ Московского строительства на рынке недвижимости
2.2. Характеристики объектов недвижимости и их влияние на выбор метода привлечения инвестиций
2.3. Оценка эффективности привлечения инвестиций для реализации проектов ГУ НИИ Московского строительства на рынке недвижимости
2.4. Методы программноцелевого управления инвестиционными рисками
на рынке недвижимости
Глава 3. Методические рекомендации по совершенствованию механизма привлечения инвестиций для реализации проектов ГУП НИИ Московского строительства на рынке недвижимости
3.1. Совершенствование организационного механизма привлечения инвестиций для реализации проектов ГУП НИИ Московского строительства на рынке недвижимости
3.2. Проект программы привлечения инвестиций с учетом базовых характеристик объектов недвижимости
3.3. Стратегия инвестиционного обеспечения проектов ГУН НИИ Московского строительства на рынке недвижимости
Заключение
Список использованной литературы


Обобщая данные подходы, можно сделать вывод, что социальноэкономическая природа рынка недвижимости достаточно сложна и, ввиду отсутствия весомых теоретических оснований для его однозначной идентификации, рассматривать его необходимо во взаимосвязи рынка товаров, услуг и финансового рынка. Рынок недвижимости интегрированная категория и предполагает наличие характерных черт, присущих и финансовому рынку и рынку товаров и услуг. Однако связь рынка недвижимости с другими рынками не означает, что недвижимость является их сегментом. Недвижимость формирует самостоятельный рынок. Нам представляется наиболее правильным следующее определение рынка недвижимости Рынок недвижимости это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Теория и методы оценки недвижимости Учебное пособиеПод ред. РФ, Д. Э.Н. .Е. Есипова. СПб. Издво СПбГУЭФ, . Песоцкая Е. В., Маркетинг услуг. СПб. Асаул А. Н., Старинский В. Н. Рынок недвижимости новая социалЕноэкономическая реальностьПод общей ред. А. А. Горбунова. СПб. Котов В. В., Емелин В. И. Жилищный рынок проблемы, пути решения. СПб. Максимов С. Н. Экономика недвижимости Учебное пособие. СПб. Издво СПстерб. . . Основным из набора прав является право собственности. Право собственности может приобретаться различными способами, которые можно разделить на две группы первоначальные и производные. Первоначальные способы приобретения прав не зависят от прав предшествующего собственника на данный объект, то есть право собственности возникает впервые. При производных способах право собственности на объект возникает по воле предшествующего собственника. Из данного разделения возникает разделение рынка недвижимости на два значимых и взаимовлияющих сегмента первичный рынок и вторичный рынок. Первичный рынок это экономическая ситуация связанная с созданием объекта недвижимости, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику физическому или юридическому лицу. Однажды, будучи созданным, объект недвижимости в силу своей долговечности, длительное время остается на рынке недвижимости как часть совокупного предложения. Это предложение может носить скрытый характер, если недвижимость используется, и принять характер явного предложения, если недвижимость перестает эксплуатироваться, и начинает предлагаться на рынке. В принципе особых отличий от других рынков здесь нет. Однако разница в том, что на других рынках обращаются товары с меньшими сроками жизни и имеющие возможность перемещаться в пространстве. На рынке недвижимости каждое предложение привязано к определенному локальному рынку. В этих условиях быстрое дополнительное предложение на рынке недвижимости может повлиять на обесценивание, например, нового строительства, так как цены на первичном рынке не могут быстро среагировать на приток предложений вторичного рынка. С другой стороны, в силу длительности строительного цикла и предложение на этом рынке не может быстро отреагировать на изменение спроса. Низкая эластичность предложения при изменении цен по сравнению с достаточно эластичным спросом фактор, ограничивающий возможности саморе1улирования рыка посредством ценового механизма. Таким образом, рынок недвижимости при решении вопросов привлечения средств под проекты с объектами недвижимости по своей природе заметно отличается от тех рынков, которые в экономической науке принято называть совершенными. Из всего сказанного можно сделать основной вывод, что рынок недвижимости является менее совершенным по сравнению с другими секторами рыночной экономики и принятие финансовых решений при инвестировании на данном рынке требует учета его особенностей. Особенности рынка недвижимости по сравнению с рынком товаров и услуг и влияние данных особенностей на решение вопросов привлечения средств под осуществление проектов с объектами недвижимости сведены в табл.