Методические основы оценки коммерческого потенциала территорий при комплексной реконструкции и обновлении сложившейся застройки города

• Автор: Теличенко, Татьяна Валерьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 309 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава I. Анализ существующих подходов к решению проблемы воспроизводства объектов недвижимости
1.1. Аншшз современного состояния организации реконструкции и обновлении сложившейся застройки города
1.2. Характеристика системных свойств различных типов недвижимости
1.3. Аншшз теоретических исследований по проблеме планирования реализации проектов с учетом оценки коммерческого потенциала территорий
Выводы по главе 1
Глава И. Методические основы планирования стратегии развития недвижимости на различных этапах жизненного цикла реконструкции и обновления сложившейся застройки города
2.1. Выбор факторов пространственноэкономического развития объекта недвижимости на основных фазах его жизненного цикла
2.2. Исследование коммерческого потенциала территории для различных форм воспроизводства объектов недвижимости
2.3. Обобщенная экономикоматематическая модель эксплуатации объекта недвижим ости В ы воды по главе 2
Глава III. Научнопрактические аспекты выбора рациональных вариантов использования недвижимости
3.1. Выбор эффективных вариантов реконструкции и обновления объектов недвижимости сложившейся застройки
3.2. Экономическое обоснование выбора методов и форм
воспроизводства недвижимости и создание гарантийных механизмов
3.3. Практическое применение теории планирования проектов
развития недвижимости
Выводы по главе 3
Общие выводы
Приложения
Список литературы


Государственный земельный кадастр создан Федеральной службой земельного кадастра России Росземкадастр в соответствии с Федеральным законом О государственном земельном кадастре от г. Наличие базы данных обеспечивает решение различных аналитических задач, связанных в первую очередь с идентификацией и типизацией объектов недвижимости, предлагаемых на рынке. Однако создание и наполнение базы данных сложная и длительная задача. Поэтому на первом этапе необходимо получать статистические данные об общем объеме объектов недвижимости с дифференциацией по назначению, районам города и т. Кроме первичной информации непосредственно о рынке коммерческой недвижимости, аналитик должен собирать и накапливать в динамике информацию о внешних условиях функционирования рынка в своем городе, т. Источником этих данных являются публикации Госкомстата РФ и регионального городского статистического комитета, географические справочники, другие публикации в СМИ. Все эти данные можно разделить на две группы. Первая группа это данные, которые имеют постоянный характер и регистрируются один раз, либо изменяются медленно и требуют обновления по мере необходимости. Аналитик, изучающий рынок одного города, может не регистрировать и не использовать эти данные. Но если он располагает информацией о рынке различных городованалогов где рынок более развит иили более изучен, то наличие этих данных позволяет правильно выбрать аналоги, оценить их отличия от своего города и получить ориентиры в уровне цен и арендных ставок, тенденциях развития рынка. К данным первой группы относятся масштаб города, характер и уровень его экономического развития, удаление от Москвы, других крупных центров, от границ с соседними государствами, от горячих точек, характер транспортных связей с ними, природноклиматические и экологические условия, характер и состояние жилого и нежилого фонда табл. П1. Приложения 1. Вторая группа данных может изменяться в течение года и требует ежегодного или ежеквартального обновления. К ним относятся данные о социальноэкономических условиях в городе регионе, деловой активности потенциальных арендаторов на рынке города, о состоянии законодательной и нормативноправовой базы рынка как на федеральном, таки на региональном и городском уровнях и его инфраструктуры. Регистрация этих данных необходима для своевременного определения факторов, которые могут изменить тенденции на рынке данного города, динамику арендных ставок и уровень активности рынка. При составлении характеристики системных свойств объектов недвижимости, как имущественноземельного комплекса, как правило, начинают с последнего по времени и более отработанного стандарта описания нежилого объекта. Эти описания в настоящее время используются как основа при создании системы стандартов для описания объектов различных видов и подвидов Паспорта объектов. В приложении 1 представлен новый стандарт описания объекта нежилой недвижимости как имущественноземельного комплекса. Настоящий стандарт описывает сущностные характеристики нежилого объекта как имущественноземельного комплекса и товара на рынке недвижимости. Он предназначен для использования всеми профессионалами рынка недвижимости риэлторами и девелоперами, оценщиками и аналитиками, управляющими недвижимостью, выполняющими любые операции с этим товаром, государственными структурами при организации налогообложения и т. С этой целью в нем обобщен опыт создания информационных систем на рынке недвижимости баз данных, при этом систематизирован перечень полей описания объекта, по возможности формализован состав классификаторов и произведена замена необщепринятой, жаргонной терминологии на профессиональную терминологию строителей, архитекторов, экономистов, специалистов в области инвентаризации, учета, паспортизации. Необходимо иметь в виду, что для целей оценки единичных объектов имущественноземельного комплекса, обоснования инвестиционных проектов желательно получение и регистрация максимально возможного числа характеристик из приведенных в стандарте.