Лизинговые операции в инвестиционной деятельности жилищно-коммунальных хозяйств

• Автор: Габдрахманов, Олег Фаритович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 148 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1. Состояние и перспективы совершенствования лизинговых механизмов

1.1. Значение лизинговых операций в развитии инвестиционной деятельности жилищнокоммунальных хозяйств ЖКХ

1.2. Особенности развития лизинга как инвестиционного инструмента в сфере ЖКХ

1.3. Мировой опыт использования лизинга в инвестиционной деятельности и применение его в ЖКХ за рубежом

ГЛА1 раци Ы 2. Анализ инвестиционных возможностей лизинговых опен в системе ЖКХ

2.1. Факторы, влияющие на эффективность лизинговых сделок в системе ЖКХ

2.2. Учет отраслевых особенностей в управлении лизинговыми операциями

2.3. Методы оценки эффективности инвестиционных возможностей лизинга в ЖКХ

ГЛАЪ инвес А 3. Основные направления совершенствования лизинга в пгиционной деятельности системы ЖКХ
3.1. Разработка методов снижения рисков при осуществлении лизинговых операций
3.2. Методика управления инвестициями в лизинговые проекты
3.3. Совершенствование управления лизингом как фактор повышения эффективности функционирования отрасли жилищнокоммунального хозяйства
Заключение
Список литературы


Анализ доказал кризисное состояние коммунальной системы, обусловленное высоким уровнем затратности этой отрасли, отсутствием экономических стимулов и простых, доступных для муниципалитетов вариантов решения проблемы снижения издержек на производство тепловой энергии. Высокая степень износа основных фондов средний возраст машин и оборудования в данной отрасли к концу года составлял год , низкий уровень эксплуатации, неэффективная работа предприятий коммунальной сферы все эти факторы вызывают разбалансированность экономики отрасли. Изменение ситуации в сторону повышения экономической и энергетической эффективности требует значительных капитальных вложений, и инвестирование должно носить плановый и системный характер. Современное финансовое состояние предприятий коммунальной теплоэнергетики фактически полностью исключает системный подход к решению проблемы обеспечения качественного теплоснабжения потребителей за счет собственных средств и средств местных бюджетов. Следовательно, формирование и реализация программы с государственной поддержкой, реформирования коммунальной теплоэнергетики является той основной базой, в рамках которой возможно систематизировано реализовывать мероприятия по техническому перевооружению отрасли с достижением максимальной экономической эффективности и реальным улучшением качества теплоснабжения населения и объектов социальной сферы. Нерегулярные и редкие наладки тепловых сетей, несвоевременное решение вопросов их реконструкции привели к тому, что тепловые сети большинства населенных пунктов разрегулированы. Это выражается в завышенных по сравнению с расчетными расходах сетевой и подпиточной воды, недостатке располагаемых напоров у конечных потребителей, сливах сетевой воды, завышении температуры обратной воды. Проблемы теплотехнического характера обостряются еще и отсутствием резервирования источников тепловой энергии по электроснабжению и водоснабжению. Резервное питание теплоисточника повышает устойчивость работы основного технологического оборудования, а его отсутствие в аварийной ситуации увеличивает вероятность отключения котельной и размораживания систем теплопотребления. Программа реформирования жилищнокоммунального хозяйства должна быть направлена на реконструкцию и техническое перевооружение полностью выработавших свой ресурс, экономически неэффективных систем теплоснабжения городов и населенных пунктов. Основной целью реализации этих мероприятий заключается в переводе коммунальной теплоэнергетики из технически отсталой и экономически убыточной остаточной сферы народного хозяйства в современную высокотехнологичную отрасль со сбалансированной экономикой. Решение задач требует проведения комплекса экономических мероприятий, вытекающих из анализа положения дел в коммунальной теплоэнергетике. Все эти мероприятия невозможно осуществить без привлечения инновационных форм инвестирования, в частности лизинга. Анализ существующей ситуации показывает, что дисбаланс между затратами на теплоснабжение и объемами возмещения этих затрат существует как вследствие низких доходов населения и ограниченных дотационных возможностей местных бюджетов, так и в вследствие недопустимо высоких непроизводительных расходов в муниципальном теплоснабжении. Ликвидация непроизводительных затрат путем проведения мероприятий по реконструкции систем теплоснабжения городов и населенных пунктов области приведет к ликвидации дисбаланса и станет основным способом достижения поставленных программой целей и задач. Внедрение в коммунальную теплоэнергетику высокоэффективного, современного котельного и котельновспомогательного оборудования делает целесообразным выделение объектов для реализации пилотных проектов. Недостаток средств, необходимых для внедрения высокоэффективного котельного, котельновспомогательного оборудования и специализированной техники, который отмечается в бюджетах муниципальных образований, делает актуальным внедрение системы лизинга с применением различных методик привлечения финансовых потоков. ТЭЦ, котельное оборудование, электростанции и т. ЖКХ.