Совершенствование методики и нормативной базы кадастровой оценки земель

• Автор: Черненков, Алексей Геннадьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 193 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретические основы массовой оценки земель
1.1 Анализ отечественного и зарубежного опыта земельнооценочных работ.
1.2 Анализ научнометодических подходов по массовой
оценке земель
1.3 Кадастровая оценка земель основа экономического регулирования землепользования.
Глава 2. Современное состояние и проблемы кадастровой оценки земель
2.1 Обоснование выбора объекта исследований и его природноэкономическая характеристика.
2.2 Анализ действующих методических рекомендаций по кадастровой оценке земель
2.3 Проблемы кадастровой оценки земель и направления е совершенствования
Глава 3. Кадастровая оценка земель на основе
усовершенствованной нормативнометодической базы
3.1 Основные положения усовершенствованной методики и нормативная база кадастровой оценки земель.
3.2 Предложения по совершенствованию организации работ по кадастровой оценке земель.
3.3 Определение кадастровой стоимости земель
3.4 Применение результатов и эффективность кадастровой оценки земель.
Заключение
Список литературы


В связи с этим в зависимости от класса земель меняется и их цена. Она существенно зависит от обременения арендой и от размеров продаваемого землевладения 9. Главным фактором, влияющим на цену земли, является ожидаемый уровень прибыли от ее использования, который, в свою очередь, зависит как от природногеографических условий естественное плодородие почвы, местоположение участка, так и от экономических вложение капитала в землю, состояние внутреннего и внешнего рынков сельскохозяйственной продукции, эффективность производства, государственное регулирование сельского хозяйства, налоговая система и т. Поскольку эти факторы постоянно изменяются, то соответственно меняется и цена земли. Отсюда же проистекают существенные региональные различия в уровнях цен на землю. В зависимости от естественного плодородия и климатических условий цены на землю в СЛА колебались от 7 долл. Калифорния. Что касается местоположения участка земли, которое предполагает более широкие возможности для использования земли в частности, под строительство, то этот фактор также оказывает определенное воздействие на цену земли. Например, в горных штатах, где земли в силу географического положения пригодны, как правило, лишь для сельскохозяйственного использования, цена земли составляла в г. НьюДжерси, РодАйленд и Коннектикут, более долл. Большое влияние на цену сельскохозяйственных земель оказывает их расположение относительно городских поселений и рынков сбыта , 5, 7, 2, 3, 5. Стоимость использования земли определяется либо путем оценки продуктивности почвы, либо путем оценки годового дохода. Наиболее популярный метод в США оценка годового дохода , 7, 6. Канада выделяется среди другихстран наиболее низкой средней ценой на землю в г. Анализ динамики цен на сельскохозяйственные земли в Канаде показывает их близость к соответствующим тенденциям в США. В Канаде проведен ряд интересных исследований по выявлению влияния макроэкономических показателей на стоимость сельскохозяйственных земель в стране. Установлено, что наибольшее воздействие на цены аграрных земель оказывает чистый доход фермеров 8. Кроме того, проведенные исследования показали, что цены на сельскохозяйственные земли в большой степени зависят от общего прироста капитала и особенно его налогооблагаемой части 6. Зарубежный опыт оценки, проанализированный на материалах зарубежных стран, свидетельствует о большом интересе к установлению ценности сельскохозяйственных земель. Учт зарубежного опыта является полезным при проведении оценки в нашей стране. Его использование в комплексе с опытом, накопленным отечественной практикой и учетом специфики природноэкономических условий России создает хорошую методическую основу проведения земельнооценочных работ в нашей стране. Необходимость комплексного учета природных и экономических характеристик земель при их оценке. Использование в методическом плане доходного подхода при массовой оценке продуктивных земель. Поэтапность в организационном отношении проведения земельнооценочных работ. Анализ научнометодических подходов по массовой оценке земель в рамках данного исследования включает изучение и обобщение литературных источников и является основой для совершенствования нормативнометодической базы. В советское время, когда вся земля находилась в государственной собственности, было проведено 4 тура экономической оценки сельскохозяйственных угодий в разрезе колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. В конце х начале х годов в РФ проводилась внутрихозяйственная оценка сельскохозяйственных угодий. В результате этих работ было оценено каждое поле, каждый рабочий участок в хозяйствах. В то время многие ученые аграрники в своих исследованиях уделяли большое внимание вопросам оценки сельскохозяйственных угодий. В настоящее время, когда помимо государственной собственности на землю появились иные формы, владения, пользования, распоряжения землей коллективнодолевая, частная и др. Существуют различные научнометодические подходы к кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения.