Совершенствование управления долевым строительством в решении жилищной проблемы РФ

• Автор: Душкин, Алексей Александрович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 156 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ГЛАВА 1. Анализ системы обеспечения населения жильем и постановка задач исследования

1.1 Состояние и методы системы обеспечения населения жильем в России

1.2 Подходы и опыт в обеспечении жильем в Евросоюзе

1.3 Система обеспечения жильем в США.

1.4 Постановка задач исследования.

1.5 Выводы

ГЛАВА 2. Принципы и методы совершенствования управления долевым

строительством как системы обеспечения жильем

2.1 Рыночные принципы управления системой долевого строительства

2.2 Развитие системы управления долевым строительством

2.3 Методы и механизмы управления процессами приобретения жилья при долевом строительстве.
2.4 Методика оценки эффективности покупки квартиры при долевом строительстве.
2.5 Выводы.
ГЛАВА 3. Исследование региональных рынков жилой недвижимости и расчеты социальных схем приобретения жилья при долевом строительстве
3.1 Анализ и оценка структуры рыночных условий для совершенствования
управления долевым строительством .
3.2 Модель распределения рыночных цен на жилую недвижимость
3.3 Экспериментальные результаты исследования региональных рынков жилой недвижимости
3.4 Анализ возможностей совершенствования управления долевым строитель
ством и социальные следствия.
3.5 Выводы.
ВЫВОДЫ.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ .
БИБЛИОГРАФИЯ


Поиск многомерного компромисса между частными коммерческими и социальными интересами на основе организующего влияния власти дает положительные результаты. Обобщение мирового опыта свидетельствует, что именно это обстоятельство определяет невысокие темпы воплощения взвешенных системных экономических решений в социальную практику, которые почти всегда отстают от желаемых. Исходя из масштабов реального финансирования, большая часть жилья в РФ будет возводиться за рамками национального проекта, с помощью частных инвестиций. Однако государство не может позволить самоустраниться из жилищной сферы, оно должно активно формировать цивилизованную рыночную среду. Во второй главе разработано несколько принципов и методических подходов к процессу совершенствования управления долевым строительством в рыночных условиях. Исследованы факторы управления приобретением жилой недвижимости на первичном рынке. Подробно рассмотрена законодательная и нормативная база. На основании данного анализа сделаны выводы о целом ряде ограничительных последствий в доступе застройщиков к земельным участкам, в ускорении выпуска разрешительной документации и выхода застройщика на площадку. Предложена методика оценки вариантов участия в долевом строительстве. Третья глава посвящена исследованию инвестиционных компонентов при совершенствовании управления долевым строительством. Исследованы проблемы системного управления региональными процессами инвестирования долевого строительства частными инвесторами, как базисного условия сохранении основы свободного рыночного экономического развития. Рассмотрены те социальные группы, которые могут использовать объективные свойства рынка недвижимости с целью выхода на первичный рынок долевого строительства и улучшения своих жилищных условий, преимущественно не столько за счет своих доходов, сколько на основе использования залогового потенциала, уже имеющегося у них жилья. Это потребовало исследования экономической возможности перетекания активов в рамках рынка жилой недвижимости двух основных типов, внутри региона и межрегиональное. Наиболее сложным и не очевидным является возможность движение активов внутри региона. Данный аспект исследован особо детально. Выявлены характерные свойства и динамика цен первичных и вторичных секторов рынка жилой недвижимости. Полученные количественные данные о спектрах распределения цен для ведущих региональных рынков жилой недвижимости. Для сохранения ведущей роли базовых рыночных регулирующих подходов, определены условия слабого воздействия предлагаемого экономического механизма на локальные рынки недвижимости. Для этих условий выполнены подробные количественные расчеты и оценки возможного социального эффекта. Выявлены необходимые стартовые экономические условия и соответствующий результирующий ввод дополнительной социальной площади в схемах долевого строительства нового благоустроенного жилья. Результаты диссертационного исследования, при использовании в государственном масштабе, способны оказать существенное влияние па повышение социальноэкономической эффективности долевого строительства, развитие рынка недвижимости, что в целом будет способствовать социальному развитию РФ и ускорению выполнения государственных инвестиционных программ в области строительства доступного жилья. С целью системного анализа комплексной проблемы в сфере существующих методов и механизмов решения задачи обеспечения населения РФ жильем рассмотрим составляющие ее компоненты. К ним можно отнести закономерности динамики сферы строительного производства, рынка недвижимости, объема ввода жилья, состояние жилищного фонда, государственные и муниципальные программы помощи и пр. В году объемы выполненных в строительстве работ составили в РФ, согласно ,3 млрд. Таблица 1. Млрд. Однако взятые высокие показатели по объемам строительства в году и январе года 9,2 млрд. Таблица 1. Объемы строительства в январе годов. Млрд. Июль 9. Июль 2. Об этом также свидетельствуют данные Росстата, рис. Динамика, представленная на графике, включая данные года, отражает стабилизирующиеся тренды роста объемов производства строительной отрасли РФ.