Совершенствование методов оценки собственности как инструмента управления недвижимостью промышленного предприятия

• Автор: Дударева, Светлана Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Краснодар
• Количество страниц: 190 с. : ил.

Содержание
Введение.
1. Теоретикометодологические основы оценки стоимости как инструмента управления собственностью промышленных предприятий.

1.1.Собственность как основа формирования условий производства.

1.2. Управление недвижимостью как специальная функция управления промышленным предприятием
1.3. Принятие управленческих решений на базе оценки собственности промышленных предприятий.
2. Разработка алгоритма прогнозирования стоимости недвижимости и использование его результатов

2.1. Анализ рынка недвижимого имущества промышленных предприятий.

2.2. Исследование проблем применения подходов и методов оценки собственности.

2.3. Определение особенностей оценки стоимости на будущую

2.4. Влияние прогнозной стоимости на эффективность управления недвижимостью промышленного предприятия
Заключение.
Список использованных источников


Для эффективного использования этих ресурсов необходимо четко представлять, каковы их основные экономические характеристики, одним из которых является стоимость следовательно, нужна объективная оценка стоимости. Оценка собственности это активно развивающееся направление рыночной инфраструктуры, возникшее в связи с появившейся необходимостью определения стоимости имущества и разрешения различных имущественных споров. В Российской Федерации оценка имущества как вид деятельности существует менее двух десятков лет, но успела стать полноправной отраслью интеллектуальных экономических услуг, наряду с аудиторской или консалтинговой деятельностью. Развитие оценочной деятельности является одним из необходимых факторов формирования рыночной экономики. Однако вплоть до недавнего времени оценка имущества в России рассматривалась в отрыве от целей и задач стратегического управления, хотя во всем мире именно на базе результатов оценки решается большинство управленческих задач. В с гг. В настоящее время лица, принимающие решения, смотрят на оценку шире. Очевидно, что оценка может быть эффективным инструментом не только для снижения налогового бремени, но и для принятия стратегических решений об использовании имеющихся основных средств и капитальных вложениях в новые, а также привлечении заемного капитала и решения широкого спектра иных связанных с имуществом предприятия задач. Стоимость имущества представляет интерес не только как фактор, влияющий на величину налогооблагаемой базы для расчета налога на имущество и на прибыль, но и как регулируемый параметр, влияющий на многие цели и задачи деятельности предприятия, а также его финансовые результаты. Именно оценка активов лежит в основе таких распространенных методов получения и увеличения контроля над предприятием, как покупка дебиторской задолженности этого предприятия, которые затем могут быть обменены на его акции, позволяя значительно сэкономить на покупке акций также оценка позволяет проводить дополнительную эмиссию, увеличивая сумму денежных средств предприятия, помогает при реструктуризации предприятий и используется для многих других процессов. Таким образом, с развитием рыночных процессов связь оценки и управления становится все более очевидной. Кроме этого, именно на оценке собственности основан появившийся в США в середине х гг. УСК. Основой системы управления стоимостью является оценка предприятия как действующего хозяйствующего субъекта, которая определяет эффективность его деятельности. Лозунгом подобного подхода стала фраза что измеряемо, то управляемо. Тем не менее далеко не все менеджеры готовы принимать решения оперативного тактического и стратегического характера на основе стоимостной концепции большинство решений принимается на основе опыта и интуиции руководителей. Четкое понимание стоимости как наиболее объективного критерия оценки качества управления, иногда называемое стоимостным мышлением, еще не образовало сформированного направления в отечественной науке и практике, хотя необходимость его исследования и адаптации к российской действительности очевидна. Общепризнанными аналитическими инструментами управления стоимостью считаются стоимостная оценка, метод дисконтированного денежного потока и анализ факторов стоимости6, то есть объективных условий, оказывающих влияние на стоимость предприятия причем последние два процесса можно рассматривать как составляющие элементы первого оценки стоимости. Указанные инструменты призваны расставлять приоритеты и ориентиры в принятии решений на всех уровнях, способствующих оптимальному развитию бизнеса и созданию новой стоимости. Коупленд Т. Стоимость компанииоценка и управление Коупленд Т. Колер Т. Мурин Дж. М., ЗЛО ОЛИМПБИЗНЕС, . С. . Беспалый С. В. Совершенствование управления стоимостью промышленного предприятия Авторсф. Дне. Ишшациониый евразийский университет. Алматы, . С. 3. Фрезе . ., Фрезе В. И. Концепция управления стоимостью предприятия. Управление в социальных и экономических системах сборник материалов I Всероссийской научнопрактической конференции. Пенза, . С. . . Iv Vi. i , I.