Управление инвестиционным развитием рынка жилья

• Автор: Иванова, Наталья Борисовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 187 с. : ил.

Оглавление
Введение.

Глава I. Теоретические основы исследования

инвестиционного развития рынка жилья.

1.1. Понятие и сущность инвестиционного развития рынка жилья.

1.2. Онтогенез инвестиционной деятельности

на российском рынке жилья в пореформенный период.

Глава II. Экономический анализ практики управления

инвестиционным развитием рынка жилья.

2.1. Исследование современных проблем управления инвестиционной деятельностью на российском рынке жилья

2.2. Анализ законодательного обеспечения

инвестиционного развития отечественного рынка жилья
2.3. Зарубежный опыт управления инвестиционным
развитием рынка жилья.
Глава III. Совершенствование управлении инвесгиционнмм
развитием рынка жилья.
3.1. Инновационные подходы к управлению инвестиционным
развитием рынка жилья.
3.2. Модель управления инвестиционным развитием рынка жилья
Заключение
Список использованной литературы


В противном случае можно говорить о том. Инвестиции могут быть сгруппированы по различным признакам в зависимости от критериев и целей проводимой классификации, поэтому в экономической литературе отечественных и зарубежных авторов приводится множес тво классификаций инвестиций на основе различных критериев. Автор настоящей диссертации разделяет точку зрения О. Исабековой, которая считает, что базисным критерием при классификации инвестиций выступает объект вложения капитала. По этому признаку она предлагает выделять реальные и финансовые инвестиции рис. Рис. В.М. Серова по критерию обеспечения количественного и качественного роста производственного капитала, а, следовательно, и производственного потенциала. В соответствии с этим принципом он предлагает рассматривать активные и пассивные инвестиции. С его точки зрения, пассивные инвестиции это те, которые обеспечивают в лучшем случае неухудшение показателей хозяйствования, рентабельности производственного потенциала, т. Активные инвестиции это те, которые обеспечивают повышение конкурентоспособности предприятий, организаций и их продукции, услуг, рост доходности, эффективности производственнохозяйственной деятельности благодаря внедрению новой техники, технологий, выпуску новой продукции, пользующейся повышенным спросом, формированию новых сегментов на рынке товаров и услуг , стр. Т.А. Агапова выделяет следующие основные типы инвестиций производственные инвестиции инвестиции в товарноматериальные запасы ТМЗ инвестиции в жилищное строительство. Она считает, что величины потребления и сбережений относительно стабильны при условии, что государство не предпринимает специальных действий по их изменению. Она справедливо утверждает, что стабильность этих величин связана с тем, что на решение домашних хозяйств потреблять или сберегать влияют соответствующие традиции. К тому же факторы, не связанные с доходом, многообразны и изменения в них нередко взаимоуравновешиваются если потребительские расходы как первый компонент совокупного спроса относительно стабильны, то второй компонент инвестиции, наоборот, изменчивы , стр. Однако, как отмечалось выше, целью инвестиционной деятельности может быть не только получение прибыли, но и достижение иного полезного эффекта. В частности полезный эффект может быть получен в социальной сфере. Под социальными инвестициями О. Исабскова предлагает понимать ресурсы и финансовые средства организаций и государства, направленные на осуществление инвестиционных проектов в объекты социальной серы с целью повышения уровня и качества жизни людей, социальной стабилизации и в конечном итоге положительного экономического эффекта для инвестора , стр. В классическом понимании рынок это система экономических отношений, возникающих на основе взаимодействия товарного и денежного обращения. Суть рыночных отношений сводится к возмещению затрат продавцов и получению ими прибыли, а также удовлетворению платежеспособного спроса покупателей на основе свободного соглашения, возмездности, эквивалентности и конкурсктности. Рыночный механизм это механизм взаимосвязи и взаимодействия основных элементов рынка предложения, спроса и иены. Необходимость такой постановки вопроса обоснована тем, что различные экономисты поразному понимают и трактуют вышеперечисленные термины. Подчеркнем, что специфика исследуемой категории жилье проявляется в двойственном характере удовлетворения потребности в нем посредством приобретения в собственность квартиры или индивидуального жилого дома и посредством приобретения жилищных услуг на условиях найма или аренды. Аналогично представлению Ю. Н. Кулакова о том, что недвижимость как товар существует всегда в двух видах товар объект для приобретения в собственность и товар услуга для найма и аренды 3, стр. Г. Поляковский 5 приводит два толкования сущности жилья первое из них, которое экономисты называют жилищным фондом, относи тся к самим строениям или домам второе относится к аспекту текущего функционирования жилища.