Формирование условий повышения инвестиционной активности на рынке первичного жилья

• Автор: Муниров, Ильяс Яхиевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Уфа
• Количество страниц: 194 с. : ил.

7 Г

1. Теоретические аспекты инвестиционной деятельности на современном этапе развития рынка жилой недвижимости

1.1. Сущность и особенности недвижимости как объекта инвестиций

1.2 Возвышение общественных потребностей — движущий механизм развития инвестиционного процесса на рынке первичного жилья
1.3 Особенности формирования и развития инвестиционного процесса на первичном рынке жилья
2. Анализ методических подходов к управлению инвестиционным процессом и выявление возможностей их совершенствования

2.1 Анализ инвестиционной ситуации на жилищном рынке и факторов; ее определяющих

2.2 Система управления инвестиционной деятельностью на муниципальном рынке первичного жилья

2.3 Методические подходы к оценке инвестиционной

привлекательности социально-экономических систем

3. Разработка методических рекомендаций по оценке инвестиционной привлекательности и управлению инвестиционным процессом на рынке первичного жилья
3.1 Методический инструментарий определения инвестиционной привлекательности муниципального рынка первичного жилья
3.2 Оценка инвестиционной привлекательности рынка первичного жилья и выявление основных тенденций его развития
3.3 Разработка мероприятий по повышению инвестиционной активности на рынке первичного жилья
Заключение
Список использованной литературы
Приложение

В современных условиях развитие национальной экономики неразрывно связано с процессами межгосударственного, межрегионального и межотраслевого распределения капитала. В России в последние годы наблюдается рост объемов инвестиций, значительная доля которых приходится на реальный, сектор, что обуславливает высокие темпы ее экономического развития. Однако приходится констатировать и тот факт, что направления инвестирования, выбираемые большинством хозяйствующих субъектов в настоящих условиях, и направления инвестирования, являющиеся приоритетными для -развития страны, часто не совпадают. Особенно ощутимо недостаток инвестиционных ресурсов проявляется в инвестиционно-строительной сфере, и, в, частности, на рынке первичного жилья, что объективно определяет необходимость совершенствования существующего механизма управления инвестиционной деятельностью.
Поставленная национальным проектом «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» задача удвоения в ближайшие пять лет объемов жилищного строительства наталкивается на необходимость решения множества вопросов. Так, сроки реализации национального проекта не выдерживаются в -подавляющем большинстве регионов из-за роста цен и замедления темпов роста жилищного строительства в 2005-2006 годах. В настоящее время в России на одного человека в год строится примерно 0,4 квадратных метра жилья, в то время как по европейским стандартам необходимо строить не менее одного квадратного метра в год на человека для обновления и воспроизводства жилищного фонда. Общая потребность в жилье огромна и составляет по оценкам 1,5 млрд. квадратных метров.
При этом следует отметить, что рынок первичного жилья как инвестиционный рынок отличается особой значимостью в развитии экономики стра-* ны, поскольку механизмами рынка определяются объемы строительства жилья, условия реализации, динамика обновления жилищного фонда страны,

социальная стабильность в обществе. Таким образом, возникает необходимость в создании соответствующих условий для обеспечения дополнитель--ного притока инвестиций и для повышения инвестиционной активности на рынке первичного жилья.
Степень разработанности проблемы. Затронутые В' диссертационном исследовании проблемы широко изучались в трудах ряда отечественных и зарубежных экономистов: Аныиина В. М., Асаула А. Н., Бланка И. А., Блеха Е.М., Валинуровой Л. С., Ковалева В. В., Липсица И.В., Коссова А. В., Лившица В. Н., Четыркина Е. М., Казаковой О. Б., Шахназарова А. Г., Хачатряна С. Р., Тургель И. Д., Шеремета А. Д., Ройзмана И. И., Горемыкина В'. А., Логинова М. П., Стерника Г. М., Пчелинцева О. С., Бузырева В. В., Валдайцева
* С. В., Коссова В. В., Ларионова А.Н., Мазура И. И., Фаермана Е. Ю., Максимова С. Н., Шапиро В. Д., Серебрякова С. В., Л. Дж. Гитмана, Г. Дж. Александера, А. О' Салливана, Д. Фридмана, Н. Ордуэй, Г. Харрисона, М. Джонка и др.
Несмотря на значительный интерес к формированию теоретикометодологических основ инвестиционной привлекательности социально-экономических систем, проявленный отечественными и зарубежными исследователями, и усилившееся внимание к проблеме оценки инвестиционной привлекательности регионов и отраслей народного хозяйства, многие теоре-
* тические, методические и практические вопросы данной* области остались недостаточно разработанными. В частности, существующие методики оценки инвестиционной привлекательности не в полной мере отражают специфику инвестиционного рынка как системы; недостаточно исследованы особенности формирования и развития инвестиционного процесса на первичном рынке жилья; не выявлены результаты комплексного законодательного воздействия на инвестиционную активность на рынке первичного жилья.
Таким образом, высоко оценивая вклад отечественных и зарубежных ученых, а также полученные ими научные, методологические и практические 'результаты, необходимо отметить, что к настоящему времени в России совышению качества продукции. Происходящий одновременно с этим приток инвестиционных ресурсов дает возможность органам управления инвестиционным (региональным, народнохозяйственным) развитием перераспределить имеющиеся ресурсы наиболее рациональным и эффективным способом, чтобы сократить диспропорции в развитии отдельных сфер, улучшить социальные условия жизни, способствовать развитию инфраструктуры и связи, изменять состояние инвестиционного климата в зависимости от потребностей развития экономики.
Как видно из рис. 1.2.2, инвестиционная привлекательность социально-экономической системы определяется состоянием инвестиционного потенциала и уровнем инвестиционного риска. Инвестиционная активность -развитие инвестиционной деятельности в системе в текущем периоде — характеризуется интенсивностью инвестиций, и, в свою очередь, определяется прошлой инвестиционной активностью.