Формирование и регулирование спроса на жилье в крупнейшем городе : на примере г. Екатеринбурга

• Автор: Головырских, Светлана Андреевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Екатеринбург
• Количество страниц: 225 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ.

1. ТЕОРЕТИКОМЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ СПРОСА НА ЛОКАЛЬНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ.

1.1. Спрос в системе категорий удовлетворения потребностей населения.

1.2. Методические подходы к анализу спроса на локальном рынке жилья

1.3. Факторы, влияющие на спрос на локальном рынке жилья.

2. ТЕНДЕНЦИИ ФОРМИРОВАНИЯ СПРОСА НА ЖИЛЬЕ В КРУПНЕЙШИХ ГОРОДАХ РОССИИ

2.1. Анализ жилищной обеспеченности населения в крупнейших городах Рос сии

2.2. Выявление требований населения к жилью

2.3. Методические подходы для расчетов ипотечного кредитования в крупнейшем городе

3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМОВ РЕГУЛИРОВАНИЯ СПРОСА

НА ЖИЛЬЕ В КРУПНЕЙШЕМ ГОРОДЕ ЮЗ

3.1. Методы удовлетворения жилищной потребности в крупнейшем городе
3.2. Выработка механизмов регулирования спроса на жилье в крупнейшем городе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
ВВЕДЕНИЕ


Желание потребность, принявшая конкретную форму в соответствии с культурным уровнем и личноетыо индивида и историческими, географическими и другими факторами города, региона 7. На основе критического анализа и обобщения основных научных подходов раскрывается содержательная сущность понятия спрос в сопряжении с такими базовыми понятиями, как нужда, потребность, и желание. Человек, живя в бараке, в ветхом жилье, в данном случае удовлетворяет свою первичную, насущную, естественную, базовую потребность. В данном случае человек уже удовлетворил свою первичную потребность. Данное понятие можно охарактеризовать как субъективную растушую потребность, т. Наиболее наглядно цепочка потребностей представлена на рис. Рис. Объективные по природе потребности людей проявляются как субъективные предпочтения и поэтому зависят не только от самого человека, но и от среды обитания. Если направления векторов движения человеческих возможностей и основ жизнеобеспечения совпадают, то повышается уровень социальноэкономического развития общества в целом. Несмотря на неоднозначность понимания и применения определения устойчивого развития к административнотерриториальным образованиям, устойчивость глобальной системы обеспечивается взаимосвязью составляющих подсистем. В качестве объекта на высшем уровне выдвигается человек, удовлетворение потребностей которого обеспечивается подсистемами разных уровней глобальной системы. Чем ближе подсистема, призванная удовлетворять потребности, к человеку, тем это удовлетворение осуществляется наиболее полно. Следовательно, город как струкгурная единица глобальной системы, расположенная на муниципальном уровне, обеспечивает необходимые условия для удовлетворения потребностей человека и является, на наш взгляд, наиболее устойчивой. Близость понятий потребность и спрос на жилье очевидна. Однако понятие потребность трактуется гораздо шире и разнообразнее. Стоимость жилья на локальном рынке зависит от потребности в этом товаре, потому что предложение зависит от спроса, а спрос это одна из фаней потребност ей населения. Ввиду особой значимости жилья для жизни человека и общества, как мы убедились в предыдущем параграфе, создание развитого рынка жилья является и одной из главных задач реформирования жилищной сферы России. Исходя из специфики жилья как товара, рынок жилья, по мнению В. П. Степанова и И. А. Чубарова, формируется, прежде всего, на локальном уровне. Это связано с тем, что покупатель приходит к товару, а не товар перемещается к покупателю. Что касается определения спроса на локальном рынке жилья, то оно в существующей научной литературе практически отсутствует. Как правило, исследователи дают только определение спроса на жилье. Спрос на жилье изучается ими как количество жилья, которое хотят приобрести домохозяйства. Такой обобщенный подход к спросу на жилье несколько ограничивает возможности его более детального исследования, особенно на локальном уровне. Исходя из обобщения и анализа существующих понятий, таких как спрос на жилье и локальный рынок жилья, выведем понятие спрос на локальном рынке жилья. Спрос на жилье, по мнению Косаревой . Пастуховой . Рогожиной Н. Под спросом понимается количество продукции, которое покупатели готовы приобрести по определенной цене , С. Жилье относится к группе товаров высшей категории, спрос на которые зависит от денежного дохода. По мнению Каменецкого М. И., Донцовой Л. В., Печатниковой С. М., спрос па жилье это количество жилья и жилищных услуг, которые хотят и могут приобрести потребители. Рынок спроса в России определяется совокупной потребностью населения в дополнительном жилье в объеме нс менее чем ,1 млн кв. В экономической теории Шнипер Р. И., Новоселов , Ресин В. И. спросом на жилье называют потребность, нужду или желание иметь его, подкрепленные объемом денежных средств, необходимых для его покупки 0. Все вышеуказанные трактовки понятия спрос на жилье затрагивают лишь одну сторону определения. Однако, мы считаем, что сегодня спрос на жилье эго нс только количество жилья, которое хотят приобрести домохозяйства, но и количество жилья и жилищных услуг, которое хотят приобрести потребители в качестве вложения средств для последующей выгоды.