Формирование стратегии воспроизводства жилищного фонда муниципального образования : на примере г. Ростова-на-Дону

• Автор: Торгаян, Елена Евгеньевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Ростов-на-Дону
• Количество страниц: 139 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ

1 ПРОБЛЕМЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ

1.1 Анализ состояния жилищной сферы крупных городов России

1.2 Проблемы воспроизводственных процессов в жилищной сфере

1.3 Подходы к формированию стратегии воспроизводства жилищного фонда

2 ОБОСНОВАНИЕ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ СТРАТЕГИИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РОСТОВАНАДОНУ

2.1 Современное развитие форм воспроизводства жилищного фонда

2.2 Анализ факторов, влияющих на структуру воспроизводства жилищного фонда РостованаДону

2.3 Исследование зарубежного опыта воспроизводства жилищного

фонда города

3 ФОРМИРОВАНИЕ СТРАТЕГИИ ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛОГО ФОНДА КРУПНОГО ГОРОДА
3.1 Методика разработки стратегии воспроизводства жилищного
3.2 Моделирование структуры воспроизводства жилищного фонда на основе метода целевой себестоимости
3.3 Формирование стратегии воспроизводства жилищного фонда РостованаДону
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧИКОВ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Жилищная сфера, создающая условия для жизнедеятельности человека, является одним из самых важных направлений социальноэкономических реформ в стране, а также значительным сектором экономики страны, так как в Российской Федерации на долю жилищной сферы приходится около воспроизводимого национального богатства. В советское время жилищная сфера представляла собой значительно развитый сектор социалистической экономики, который был пронизан властной вертикалью от правительства и ведомств до строительномонтажного управления, жилищнокоммунальной службы, завода стройиндустрии и карьера стройматериалов, от территориального отделения государственного банка до жилищностроительного кооператива и строительства отдельного жилого дома. В рыночных условиях жилищная сфера нуждается в серьезных преобразованиях в связи с отсутствием эффективного управления и недостаточной проработанностью нормативноправовых аспектов деятельности ее участников во взаимоотношениях друг с другом, с органами власти и потребителями жилья, а также с острым дефицитом всех видов ресурсов, слабой материальнотехнической базой и недостаточной квалификацией кадров. Основными составляющими жилищной сферы являются жилищное строительство и жилищное хозяйство. Посредством жилищного строительства создается жилищный фонд, а жилищное хозяйство впоследствии осуществляет его эксплуатацию. Таким образом, основу жилищной сферы города составляет жилищный фонд, который в России насчитывает более 2,7 млрд. Объемы жилищного строительства в Российской Федерации в условиях кризисных явлений с до г постоянно сокращались, о чем свидетельствуют данные табл. Таблица 1. Ввод в действие жилых домов в РФ, млн. ЖСК 4,7 4. Жилищное строительство одна из сфер народного хозяйства, которая среди первых адаптировалась к новым условиям хозяйствования, что подтверждается темпами роста объемов ввода жилья в крупных городах по сравнению с общероссийскими показателями табл. Таблица 1. Объемы ввода в действие жилых домов в крупных городах, тыс. Жилищным фонд совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома, специальные дома общежития, приюты, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, домаинтернаты для инвалидов, школыинтернаты, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. В составе жилищного фонда не учитываются дачи, летние садовые домики, спортивные и туристические базы, мотели, кемпинги, санатории, дома отдыха, пансионаты, дома для приезжих, гостиницы, казармы, кельи, железнодорожные вагончики и другие строения и помещения, предназначенные для отдыха, сезонного и временного проживания, независимо от длительности проживания в них граждан. Величина государственного фонда, в связи с отсутствием финансирования жилищного строительства с г по г не изменяется, но поскольку потребность в жилье остается не удовлетворенной, в этот временной период происходит увеличение доли частного жилищного фонда к г в 1,7 раза в основном за счет городской застройки табл. Таблица 1. Жилищный фонд Росси по видам собственности, млн. Для выявления общих тенденций в развитии городского жилищного фонда рассмотрим его структуру в крупных городах России рис. В настоящее время большая часть жилищного фонда крупных городов находится в собственности граждан. v А ПО . Рис. Распределение жилищного фонда крупных городов в г. Все эти признаки изменялись в зависимости от функциональных требований и роста возможностей строительной базы страны. Перечисленные периоды строительства жилищного фонда и сформировали его структуру, в которой преобладает массовое типовое жилье табл. Однако следует также учитывать объемы индивидуального строительства, которые имели зачастую противоположные тенденции. Таблица 1. Распределение числа жилых домов РФ по годам постройки в г. Общая площадь жилых помещений, тыс. Российские города, образованные более 0 лет назад, в структуре жилищного фонда имеют большую часть частного жилого фонда.